菲律宾富豪八成都是华人?他们都喜欢在哪里买房?

据说,“菲律宾的富豪大多数都是华人,华人掌握着菲律宾大部分财富”。这种说法准确吗?

答案是准确的!事实上,粗略估计,华裔商人占菲律宾人口的2%,却控制着菲律宾近80%的经济体量和经济资源。菲律宾有超过1亿的人口,其中100多万是华人,然而,这个小族群却被认为把控着菲律宾的经济命脉。

从银行、交通、烟草、医药,到房地产、通讯、饮食、零售,菲律宾的主要行业,基本都是华人企业占据主导地位。

福布斯2018菲律宾富豪榜-十大富豪华人占八

此外,根据2018年《福布斯全球富豪排行榜》显示,菲律宾排名前十的富豪中,就有8位是华裔商人。他们分别是:施至成、吴奕辉、陈永栽、陈觉中、郑少坚、吴聪满、蔡启文、许文哲。

排名first的施至成先生净资产200亿美元。他的家族领导着菲律宾富有价值的三家公司:SM投资公司、SM Prime控股公司和金融银行。

这些华裔商人大多从哪里走来

说到这里,我们先停一停,先不追述在菲华商从事的各个领域和成就。追根溯源,我们有必要了解一下他们都从中国哪里走来。

历史悠久的华人群体在东南亚

中国与东南亚的交往可以追溯到两千年前的汉代;唐代时,移民人数开始增多,他们被当地人称为“唐人”;到了明朝和清前期,前往东南亚的华人剧增。

“南岛人”是指南岛语系的民族,起源于我国的华南及南部沿海地区。从古至今,“南岛人”不断向南开拓,逐渐迁徙到东南亚一带,也就开拓了现在更为广泛的“南岛语系”民族:囊括了从大洋洲到东南亚的各个国家。其中菲律宾主要的迁徙民族大多来自于我国福建沿海地区。

被福建商人“占领”的菲律宾


在上文提到的福布斯排行榜单中,在菲华人富豪均来自中国的一个地方,那就是福建。菲律宾华人中,大约85%以上祖籍地在福建。

“不仅是前十名,前二十名、前三十名的富豪当中,也是华人居多。”菲华商联总会名誉理事长——庄前进(祖籍福建晋江)自豪地说。

奋进华商在菲律宾

菲律宾华侨华人以祖籍福建者为多,十之居八九;而广东籍者次之,约占十分之一。在二战结束后,华商抓住了菲律宾社会经济转型的机遇,及时从商业为主转向制造业等更多的行业,向多元化发展。在进口贸易、制造业和第三产业中取得了傲人的成绩。

根据华侨华人研究专家庄国土教授的研究统计,在2009年底菲律宾的248家上市公司中,华商所占的比例为30%,共有73家。

华商在菲律宾各行各业中都几乎占据着主导地位。不论从银行、交通、烟草、医药,还是到房地产、通讯、饮食、零售,都活跃着华商的身影。

施至成先生:10年蝉联菲律宾首富

根据《福布斯》杂志报告,2018年施至成以183亿美元身家,蝉联福布斯菲律宾富豪排行榜首位。施至成连续11年蝉联菲律宾首富。

施至成为董事会主席的SM控股集团,是菲律宾最大的零售购物集团开发商和运营商,在菲律宾拥有72家购物广场,在中国拥有7个购物卖场。

SM旗下零售物业总面积950万平米,在菲律宾共有18153家租户,在中国共有1940家租户。

施至成为成千上万的菲律宾工人创造了就业机会,帮助工人及其家人改善了生活质量。在菲律宾,施至成也是十分受当地人敬重的成功企业家之一。

而施至成的成功并不是一蹴而就,他的创业路程也经历了从穷小子的亿万身价的长期奋进的历程。

施至成祖籍福建晋江,12岁时跟随父母来到菲律宾。他从一家卖鞋的小门店开始,步步为营,将SM集团发展成全球数一大的购物集团开发与运营企业之一,同时还涉足银行、房地产等多个领域。

施至成从一个穷小子做到千亿身价,其中必然付出了很多努力,市面广为流传的很多至理名言都是他说的,他说,我不是一夜之间得到这下财富,而是从十多岁开始就日复一日不停地学习、挑战,终于实现了自己的梦想。

吴奕辉:菲律宾第二富有的人

顶峰集团的创办人吴奕辉是菲律宾第二富有的人,身价85.8亿美元,全球排名305位。旗下拥有地区工业集团环球Robina集团、廉价航空宿雾太平洋航空以及房地产开发公司罗宾森地产公司等。

吴奕辉出生于福建厦门,不到1岁时随父母移民菲律宾。

他一手创办的JG顶峰控股经历半个多世纪的发展,涉及食品零售、房地产、航空、电信、酒店餐饮、购物集团、银行金融、出版等领域,人称“菲律宾的李嘉诚”。吴奕辉旗下的罗宾逊置地公司是菲律宾四大上市地产公司之一,2003年他还斥资20亿(人民币)在厦门火车站商圈投建罗宾森购物广场。

菲律宾航空公司董事长陈永栽

陈永栽是曾经的菲律宾首富,他少年成名,身上富有很多星光熠熠的标签:包括“烟草大王”、“啤酒大王”、“航空大王”等等。在菲律宾,陈永栽的名望可以说无人不知,无人不晓。数十年的发展间,他旗下的企业已经深入菲律宾国民生活的多个层面,成为人们衣食住行中必然会碰到的品牌集团。

陈永栽出生于福建晋江,4岁时随着父母到菲律宾谋生,20岁那年,他白手起家,在亲友的帮助下创办了一家淀粉加工厂,6年后,他创办了菲律宾数一家甘油厂,控制了菲律宾的甘油市场。

陈永栽的企业集团在上世纪70年代起大肆扩张,先后进入养殖、银行、钢铁、啤酒、航空等领域。

如今,陈永栽所创立的陈氏集团已经进入40多个行业,旗下拥有上百家公司。陈永栽本人也因此成为菲律宾最大的雇主之一,他为为超过5万的员工提供了就业机会,并直接为近百万农民提供生计,间接受惠者更不计其数。

为什么菲律宾大部分财富都在华人手中

在菲华人的财富之匙

纵观在菲华商的成功之路,他们中的大多数都是白手起家,经历艰难岁月的洗礼,从贫穷出发,一步步发展成为掌控巨大财富的社会中流砥柱。

尽管每位企业家的发家路径不尽相同,撇开几千年的智慧传承和“生意基因”等飘渺的种族因素,很多菲华精英的成功之道是类似、并且有一定基础的。

基础之一是根植于华人血液中的“储蓄”和“防患于未然”的文化传他们不仅重视创造财富,更加重视如何能在创造财富的同时,让来之不易的财富达到保值。他们大多都很重视对土地财富的积累,菲律宾的土地大部分可以世代承袭,他们大多会购买未来具有开发潜质的土地和住宅,来锁住自己已有的财富。

基础之二是华人对于财富、对于成功的强烈渴求,使得他们在主观能动性上远胜其他人。他们中很多企业家在分享自己的人生时都曾提及,他们或是他们的祖辈,出于物质极度匮乏、甚至“活不下去”了的时候,才不得不背井离乡,下南洋讨生活。在这片新的土地上,他们恨不得“用命改变命运”,哪怕是微小的财富机会,他们也会拼命抓牢、倾尽心血。

基础之三是华人在菲律宾建国、发展的过程中,抢占了致富的先机。菲律宾殖民时代结束后,曾将大量资产廉价出售,其中大部分流进了华人的口袋。在其他族群尚在观望、对未来惊疑不定、对掏钱买自己用不上的东西犹豫不决时,很多华人已经赌上了全部身家,这是那一批华人得以在战后崛起的重要原因之一。

这些华商大多在菲律宾哪里买房

上文提到在菲华商的财富之匙之一,就是他们具备的“储值”和“防患于未然”的传统思维方式。这让他们重视将自身的财富以更保值的固定资产的形式储存下来。购买房产成为他们一定会做的保值选择。那么,这些在菲华商大多喜欢在菲律宾哪些地方购置房产呢?了解这些,跟着大佬买房,总不会错。

过去热衷于传统的马尼拉商务区

因为这些华商开发菲律宾的时间都比较早了,所以,在他们购买菲律宾房产时,马卡蒂、BGC等老牌商务区都还没有像现在这样饱和。他们早早在这些地方投入房产、楼盘。

随着这些老牌商务区逐渐开发饱和,虽然依托核心商务区房产依然有很多上涨空间,但这些地方并不是大佬们的优先选择。

现在更加看好马尼拉新商务区的发展前景

由于菲律宾的土地大多都是可以世代承袭的,所以他们的土地都是“一个萝卜一个坑”,在一块土地开发完全后,不经过业主同意,是不能有拆迁的权利的。

因此,伴随城市的扩张,城市人口的增加,城市负载量逐渐需要新的区域来承接。菲律宾就只能沿城市外围不断拓展,同时大力开展轨道交通建设:“轨道+物业=新城”的土地开发模式,是菲律宾城市建设的主旋律。

马尼拉大都会区以曼达卢永、奎松为代表的新商务区,就是近年来菲律宾政府着重开发建设的区域。很多商界大鳄和注资者都对这两个地区密切关注。

博彩业逐渐向曼达卢永、奎松方向转移

据外媒报导,奎松市副市长贝尔蒙特在谈及Bloomberry博彩集团在奎松市的娱乐度假村(IR)项目时表示,明白该项目在经济上带来的得益,正构思有关的赌博监管。

Bloomberry集团在奎松市兴建博彩度假村的计划将在今年有突破性进展,并将在2022年完成;集团在上月亦曾表示,旗下两间子公司签署一份400亿比索(约7.65亿美元)的十年期贷款协议,以用作该综合度假村酒店的设计、兴建及发展。 

奎松Cubao将建立菲律宾新旅游区

这是近期关于菲律宾旅游、房产影响较大的一则消息之一了。奎松市长Herbert Bautista宣布Cubao阿内胡塔核心商务区为奎松新旅游区。这将为这座菲律宾的旧都注入经济发展的新鲜血液,「奎松」也将开辟出“商务+旅游”的新的经济发展模式。

此外,菲律宾政府还将「奎松」定位在“健康旅游之都”的新经济城市的高度上,这为「奎松」未来吸引更多的海内外名企和更多创新型中小企业的入驻提供沃土。

奎松新商务区定位更科技、更生态、更人性化

奎松新商务区的建立,这次不仅仅是高楼大厦、道路交通的建设。更是注入了智慧健康的新城发展理念。而且,相比其他已经建设成熟的老牌商务区,奎松本身在自然环境上就优于其他城市。拥有巨大的野生动物园及城市公园广场,环境宜人,十分宜居。

这也是为什么很多菲律宾富人都喜欢居住在这里的原因之一。远离城市的喧嚣,更加健康舒适的居住环境。是的,奎松是菲律宾富人数一多的地方,拥有大马尼拉面积数一大的富人别墅山庄。

奎松市计划到2020年成为全球领先的医疗旅游目的地,根据市长Herbert Bautista签署的一项法令,奎松市被誉为菲律宾新的健康旅游之都;

此外,菲律宾通讯公司Globe在奎松开展合作,决定要在奎松阿内胡塔商业区开展Gowifi热点商业合作;并且Globe Telecom(GLO.PS)也使用中国华为提供的设备,在东南亚率先推出5G宽带服务。

奎松市区街道

奎松作为马尼拉大都会富人数一集中的区域,一直以来是富人优先选择的城市。不仅有菲律宾数一重要的两条轻轨LRT2和MRT3号线交汇,还是未来马尼拉大都会地铁线的必经的城市。作为交通枢纽的奎松,他们更看好交通给奎松这座城市带来的更大的城市发展潜力。

未来的奎松,应该会发展成具有磁铁吸引力一般的城市,吸引着人口、旅游等各要素的集中。

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