我用北京一套房的首付,去东京买了栋楼。

有多少人,想让钱生钱?但或者没财力,或者没路子,或者没机会,多多少少遏制住了一部分人的脚步。

M先生,80后,和妻子在都在北京的互联网公司,收入算是不菲,每个月加起来工资也有10w+,但随着年龄的增长,家庭的压力多少就来了,除了房子,还要面临孩子上学、户口、工作带来的身体负担等一系列问题。

之前,一家三口一直在北京租房。现在,孩子马上要上幼儿园了,M先生夫妻俩琢磨着,该买套房了。

查了查海淀一百平米左右的三居室,比较合适的最低下来差不多也得一千多万人民币,自带学区房,首付至少得500万。

夫妻两人寻摸着,俩人的继续加起来也就200多万,双方父母借点,在东拼西凑,也能拿出个首付。只是这房子如果买了,以后面临的就是三十年的还贷生涯了,俩人每个月加起来十万左右的收入,房贷占掉60%,就算不买车不养车,但是孩子的教育可不能拉下。

这样算下来,俩人突然有种“一朝回到解放前”的感觉,好像生活质量伴随着买房会一下子回到俩人才工作不久时的感觉。

01

为什么萌生去东京买房的念头?

其实,M先生夫妇俩很明白,这500万,如果不被北京的房套住,能做太多事情了,比如,让它自己赚钱,钱生钱源源不绝,俩人工作多年,有时候也想偷把闲。

其实,最早在2015年的时候,当时M先生和妻子刚结婚不久,此前也去泰国玩过几次,所以,其实他们出海买房的第一站还不是日本,而是东南亚热门旅游国家泰国。

但是看中曼谷是因为以下几个原因:

1,便宜,他们当时全款买的一套公寓,素坤逸附近,60万人民币左右。

2,永久产权。这除了是M先生夫妻,也是许多人出海买房的最大原因之一,永久产权相比国内的小产权,就是踏实。

3,精装,无公摊。这样一来,这60万的含金量一下子就飙升了。

4,租金,M先生夫妻的这套房子离地铁非常近,每个月租给当地的小白领,3000来块钱一个月的房租,这个租金收入也是非常稳定的。

以上几个原因,完全符合了M先生对于让“钱生钱”的这个理念。因此,几年后的今天,又一次到了买房的节骨眼,到底是在国内贷款买房,还是去国外“潇洒”,M先生先是犹豫了以下,但最后,还是毅然决然的决定了——去国外买。

M先生夫妇为北京这套刚需房准备的500万,甚至足以去日本买一栋楼了。曼谷买房算是夫妇二人的一个契机,从那以后,二人觉得海外买房这件事实和两人对于财产的规划十分吻合,于是开始研究各国经济形势、房产政策,包括移民条件,毕竟还需要为小小的女儿考虑,经过综合考量,最后他们决定,用手里现有的两三百万,在日本东京买五套小户型的房子,差不多快一栋楼,用来出租。

1,日本同样是永久产权,相比国内的小产权房子性价比高出一大截。

2,自带租客,这点甚至胜于泰国了,日本现在的住房习惯就是,成年人基本都在外租房居住,在日本正规公司工作的人都有住房补贴,如果买房住房补贴也就没有了,因此相当大的一部分人还是会选择租房居住。

而且,和国内不同的是,在日本,即使结婚,租房比例也非常高,而且他们选择的自带租客的小户型房子,一下子就省心了许多。而且,在日本正规公司工作的人都有住房补贴,如果买房住房补贴也就没有了。

3,东京是日本首都,无论经济政治文化地位,还是房产的保值属性都是非常强的。

4,人口,除了本地生活的成年人,东京的还有大量高校、外企公司,租房的需求非常庞大。

5,两三百万买五套房子,而不是一套房子,从投资来看的话,风险也被分散了。

02

实地走访调研,原来“买栋楼”早就不是什么新鲜事

作为互联网行业的从业者,M先生夫妻在做任何的决策之前,都不会盲目,数据分析、实地考察是一定有的。

两人花了三个月时间认真研究了日本政策形式,还拿着旅游签证去实地走访了一番,这才让两个人真正的做了决定。

有趣的是,两个人在学习日本房产相关政策的时候,在网上看到了这样一则新闻:

新闻题目:「东京住宅整栋买,台湾人跨海当“包租婆”」。

这件事情发生在2014年,几位台湾的“大妈”去东京买楼,1亿5千万日元(人民币约990万),每个月的租金能有130万日元(人民币约8.6万)。

这对买房出租的人来说,简直太诱惑了。那几年,去日本买房当包租婆的风潮十分兴盛,除了大妈,年轻人也会根据自己的财力去日本做房产投资。而这股风潮,现在仿佛已经普及开来了。

其实M先生夫妻二人都不会日语,去日本考察的时候,请了一杯日本当地的中国留学生做翻译陪同,他们发现,日本目前房产市场最受欢迎的两种投资方式,

一种就是民宿,由于新民诉发案的限制,一般民宿一年只能经营180天,因此从短租的角度看,选择365天的简易宿泊会更好。

还有一种就是传统的长租,自带租客的房子肯定是首要之选,租金稳定,也省事而,不用自己找找租客了,或者有的公寓楼也会有专门的管理公司统一管理,进行包租,也是很省事儿的,但是租金收入方面就都是固定比例的了,根据公寓的位置好坏有所不同。

再说句题外话,日本房子在上个世纪曾经历过很大的蓬勃,紧接着就是泡沫端粒之后的断崖,因此整体来看现在的价格基本上和二三十年前保持一致,加上日本又是一个通货膨胀率极低的国家,现在的房子,里面基本很难再有任何水分了,对比世界范围内其他国家的一线城市,局的都市圈,东京房子的价格已经处于下游了。

所以说,整体看下来,日本的房子更加适合长期持有,出租,赚钱,永久产权的本质也给了它很好的操作空间。说白了,就是当个包租公/包租婆嘛。

03

听了朋友在日本买房的故事,彻底拨开了眼前的迷雾

基本知识储备已经差不多了,二人对于自己的预算、需求、和目标也都比较清楚了。这个时候,其实差的就是“临门一脚”,

而这个“一脚”,就来自M先生的朋友,N先生。在M先生看来,N先生在日本算是大有作为了,除了买房之外,N先生走得比M先生想象的远得多。

N先生的初衷和M先生一样,都是想在日本买房,做投资,赚租金。但是M先生忽略的重要一点就是,日本是一个贷款利率极低的国家,但是作为一个外国人,可没有本国人贷的多,利率低。

N先生充分明白这一点,因此,他先做的,不是买房,而是为自己安排了一个“日本身份”,办理了一个经营管理签证,注册公司,让自己成为一个和日本当地人有着同等贷款待遇的人,然后贷款买房,租金用来还贷绰绰有余。

N先生买的也是一栋楼,三层,加起来8个房间,总价700万不到,基本上也是北京一套像样的房子的首付。但是因为贷款,他的首付只用了200多万人民币,杂七杂八的税费、家具加点加起来用了二三十万,贷款利率不到2%,比国内的公积金贷款还要低处一些。

但是重要的是,这栋楼每个月的租金,足足是月供的两倍。

N先生成为了M先生眼里最出色的包租公典范。

身边有了实操并且走通了路的人,M先生夫妻更加放心了。

最后,两人用不到三百万,在东京人流量密集的地铁站旁边的一栋小楼里买了5套小公寓,差不多一栋楼了也。

如果只从买房这件事考虑,M先生夫妻是绝对不后悔的,国内用两人积蓄+向父母借钱+东拼西凑弄来的500万,付一套房子的首付,以后每月一半的收入还房贷,生活质量、孩子教育只能变得捉襟见肘。

而现在这种状态,两人不仅在泰国有房,在日本有房,每个月除了自己的工资外,还能又稳定的房租收入,这些收入足以给自己的女儿一个良好的教育环境了。

现在两人盘算着,要不要走朋友N先生的路子,也去办一个日本绿卡,但为的不是买更多的房子贷更多的款,而是带着女儿过去,享受一个公平、高质量的日本教育。

总价: 54.20万元 /套
近一年房价涨幅: 7.00% |  参考租金: 3600元/月

☑ 【地理位置】位处日本经济/行政中 心东京都,不仅有着名列前茅的GDP总量,每年还吸引着成千上万的游客前来观光,有富士山、东京晴空塔、彩虹大桥、涩谷站前街景、国会议事堂等景点。
☑ 【交通便利】紧邻山手线,山手线是东京都心首要的公众运输动脉,现与大江户线并列为东京两大环城铁路,轻松直达东京各大核心站点。
☑ 【地价涨幅可观】东京小额投资公寓系列主要位于东京新宿区、涉谷区、丰岛区和世田谷区,根据日本官方地价公示网站(https://tochidai.info/)所示,这些区域的地价同比年涨幅可达8.16%。
☑ 【配套齐全】项目周边学校、购物、医院、银行应有尽有,生活便利。
☑ 【自带租约】项目本身自带稳定的租客,不用担心租赁收入问题,可以直接收租,无需招租等时间成本。

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