“码农”买房三部曲,这些技能,海外淘房的你Get到了吗?

最近小路在网上看到一篇文章,大致的描述是从事IT行业的“码农”(程序员)们是如何选房和买房的,觉得有点意思,顺势抓取了身边的几个同等类型职业的朋友一探究竟,果不其然,这群“码农”的选房逻辑让人佩服!

码农选房、买房三部曲

其他几人大抵如此,不是做脑图,就是做数据分析,总结下来大概有这么几个操作步骤:

第一步:上网搜刮大数据,把主要地产信息抓取下来,比如列出关键词:学区房、地铁沿线、区域人群分布、区域规划发展指数等;

第二步:将大数据开始分类罗列对比,做成各种不同的Excel表格,利弊好坏一目了然;

第三步:加入自身需求,例如:是找离家近的还是找价值有上升空间的,公共交通线路哪个更方便快捷的抵达公司,房产需求量和近1-2年的房价、地价增速等等;

在把范围内房产最终锁定后,才是集中式的看房,然后再在自己适合的预算范围内确定最终的项目。

都说在国内买房是件人生大事,一家人须得权衡再三才才能决定,而对于这些互联网、IT行业的人而言,他们的选择不仅更有理有据,还能大大缩短决策的时间。

也有人说,房产既然是商品,自然就免不了购物时的冲动,可若加上了码农的技术和理性,距离精准程度会不会又更近了几分?因为只有精准的投入,才能使房子在实现居住需求之外,能产生更大的利益,一句话概括就是,只有价值能上升的房产,才更有意义。

回归正题,毕竟,资产配置更讲求房产价值的上涨,以及租金收入比例。那么,这些码农的选房经验,是否也值得我们借鉴到海外房产的甄选上?

怎样的人群更习惯做大数据分析?

前不久发布的《有路2019H1全球跨国购房数据报告》中,对于用户画像就有这么一个比例的划分。喜欢到海外置业的人群大抵有以下几种:

▲数据来源:《有路2019H1全球跨国购房数据报告》

数据显示,IT/互联网业、金融业、教育科研和建筑业领域的人群更喜欢到海外置业,从这些行业领域中可以总结出人群的几个标签特点:理性、逻辑性强、对数字敏感、善于分析对比、更专业。

记得小路之前一直建议,大家在选择海外房产时须得多考虑自己的需求,但从实际接触到的置业者也不难发现,大多数人心里都有一笔帐,所谓咨询,无非是想听听行业内人士的意见,好做进一步比对,又或者,仅仅只是想要验证一下自己这笔账到底算得对不对。

对于大部分置业者而言,需求之上,还要考虑到预算,同时还包括房产价值和租金收入比例。而这些职业的人群特性中,恰恰就涵盖了对这类数字的敏感性。

近几年来东南亚房产市场日益火热。一开始是泰国,后有菲律宾和柬埔寨,为何东南亚置业从泰国开始?大抵一开始进入的人群感性置业的占比较大,但随着国家的不断发展,才让人们开始对数字产生了感觉。

往后进入的人大概更多的就倾向于租售比了。然而不论如何,对于海外房产置业,通过这类大数据的综合分析得出的结果,往往能使得选择更加精准和理性。

如何将数据分析与自身需求相匹配?

海外置业与国内置业不同,大部分人对于居住的需求量不大,基本上都是坐等价格上涨或者赚取租金。由于大部分海外房产贷款具有一定难度,因此对置业者们的资金实力还是提出了较高的要求。

一如IT、金融业这样的职业类别,人群收入大抵能达到中产水平,即年收入50万左右。如果说,国内置业,房产是刚需,那么,海外置业,房产的属性就更倾向于商品了。

对于大宗商品而言,购物冲动之外,资金实力使得人们不得不去理性看待所投入的资本,是否保值,是否有上升空间,是否好出租,租金收入比例是否能让自己的投入和所得形成正比等等。

▲数据来源:《互联网从业者生活品质报告》

这种情况下,程序员的选房逻辑,或许我们可以参考一二。让大数据来帮我们做出更客观的分析和判断。

在此小路又忍不住要拿日本房产市场来举个例子了,基于大部分置业者的需求,一方面,日本的软实力,如:居住环境、福利待遇、饮食安全,还有风景和文化,都深深的吸引着人们从一名游客逐渐转变成一名日本房产置业者甚至移民。

▲日本地价走势,数据来源:日本土地局公示

另一方面,日本的各项指数:经济发展、地价涨幅、房屋出租率、城市游客数以及区域房价指数等,均处于稳定上升阶段,市场状况健康良好,部分发展中城市,如:大阪、福冈等的前景也十分乐观。

再讲到最后的预算,日本房产低至十几万的小物件,高至几百万的公寓楼或者一户建,各类价位阶段的产品都有,能更大程度满足不同预算范围内的置业者的需求。

加上日本全国范围内,大部分区域的出租收入比例都较为稳定,所以若论海外房产置业,对于没有太多海外置业经验的小白,或者没有太多时间打理海外房产,又想获得稳定的现金流收入的“懒人”,做个日本房东,或许是个不错的选择。


▲日本游客访问量趋势,来源:日本旅游局

海外置业 套房参考步骤

综合以上种种,再结合程序员的选房步骤,或许我们也可以做一份海外置业参考步骤:

第一步:将各个国家的各类指数做一个抓取罗列,例如:国家GDP指数、人口指数、5年内地价走势、5年内房价走势等;

第二步:将这些数据做成exl表或者像素值,寻找综合指数较高的国家和城市入手;

第三步:结合自己的需求,是自主比例大些还是出租比例大些,又或者仅仅只是为了赚取租金收入。是否符合自己的预算范围等。

最后再去看地段、区域、交通、房产、户型,将范围从大到小层层筛选,然后找到最适合自己的置业项目。

当然,置业者当中的大多数,或许不一定有码农一样的专业技能,那就多参考一下现成的数据,例如各个国家的土地局和房产网等,又或者多听听业内人的观点,再到实地走访考察一轮,房产置业,选择是第一步,选得“准”,才能让自己的投入更安心,收获更稳定!

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