金边的公寓市场很有吸引力,但面临挑战

金边的共管公寓市场在2018年第三季度的结果好坏参半。在经济实惠的类别中,金边的平均公寓价格约为每平米1,400美元,比上一季度增长0.2%,比去年同期增长5%。

在中档类别中,公寓单位的平均价格为每平米2,600美元,环比上涨0.4%,但同比下降2%。在高端品类,平均公寓单价为每美国平米$ 3,250,同比增长0.5%,较上季和1.8%,从上年同期,据CBRE研究。

世邦魏理仕柬埔寨副主任詹姆斯霍奇指出,最近的价格趋势表明中档公寓部门最有可能出现供过于求的问题,而实惠和高端公寓的价格在2018年第三季度上涨。

柬埔寨2018年第三季度新公寓完工数量有限根据CBRE Research的数据,两个项目中只有218个单位增加供应。然而,与上一年相比,预计公寓供应量仍将增加一倍至约20,000单位,新项目预计第四季度将增加2,374个单位(环比增长5.2%),表明开发商的信心正在上升。

“新供应主要集中在二级地区负担得起的项目,” 霍奇在最近的新闻报道中说。

在需求方面,共管公寓部门正在增长,尤其是柬埔寨人。“之前,我的客户中有80%是外国人。然而,现在大多数是柬埔寨人,“ 根据ERA柬埔寨执行官Khorn Kungkea的说法。CBRE柬埔寨住宅项目营销经理Jonathan Flexer表示,大多数买家仍然来自中国,香港,马来西亚和新加坡,但由于生活水平的提高,市场也吸引了更多的当地人。

由于全球危机,金边的房地产价格在2009年至2010年间暴跌约40%。受强劲的经济增长和新的外国所有权法的引入,房地产市场在2011年开始复苏。从2011年到2018年,由于旅游业,服装制造业和农业的强劲推动,经济平均每年增长7.1%。亚洲开发银行(ADB)的数据显示,2019年经济预计将再次扩大7.1%。

外国所有权法促进了需求

根据2010年4月通过的“外国人所有权物权法”,外国人可以拥有公寓和公寓单位,但不能拥有土地,因此不是一楼的建筑物。此外,允许外国投资者拥有高达70%的共管公寓项目。

柬埔寨优质公寓价格2005年,柬埔寨政府修改了其投资法,允许外国人拥有建筑物。然而,法律没有实施,这个想法挣扎了。

土地所有权违反宪法,仍然是不可能的。然而,外国人可以通过长期(可再生)租赁以及在柬埔寨注册成立的大多数本地公司持有土地。柬埔寨的律师认为这些结构比任何其他正式禁止外国土地所有权的东南亚国家的法律计划更安全。

租金收入比例

金边公寓的回报丰厚

在柬埔寨,公寓与公寓不同。柬埔寨将公寓定义为建筑物内的非登陆住宅单元,或者在更广阔的世界中将公寓称为公寓。公寓,也称为商店,是有地房产,底层,最多两层或三层。公寓相当于排屋。

外国人不能拥有柬埔寨的土地。所以他们只能买公寓。因此,我们想要调查公寓的价格。然而,在柬埔寨的房地产经纪人网站上列出的很少,实际上几乎没有。所以我们的调查是关于公寓(排屋)和别墅的价格。

位于柬埔寨首都金边的公寓每平米的成本约为3,000美元。我们调查了位于金边主要住宅区的公寓,如Daun Penh(KDP),Tuol Kork(KTK),Chamkarmon(KCKM)和7 Makara(K7MKR)。

租金从每平米9美元不等。每平米13美元/每月。65㎡,公寓每月租金600美元。120㎡。单位成本是两倍多,每月约1,500美元。

金边的单位总租金收入比例,即完全出租的单位投资总回报率,介乎3.27%至5.33%。别墅比公寓更贵,从每平米约3,500美元到4,500美元不等,较小的别墅价格较高。

小型别墅的租金也是最高的。例如,150平米。别墅成本约为每平米13美元。每个月,而300㎡。别墅仅需每平米9美元/月。别墅的租金收入比例很低,从2.8%到3.43%不等。

文章出处:globalpropertyguide

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