官宣:菲律宾新商务区空降奎松!下一个房产爆点会在这里吗?

菲律宾作为经济长期增长下的价格低点,随着越来越多的全球资本涌入菲律宾,这使得菲律宾房地产市场非常受海外置业者关注。那么,目前基础设施大建特建的菲律宾,还有哪些区域是“站在菲律宾经济发展风口”的地方呢?

很多人已经把资本投向了奎松,欲迎接菲律宾下一个房产置业爆点

为什么这么说?

悄悄告诉你——因为就在近期,奎松市长宣布Cubao将建成为奎松新旅游区!这意味着什么——奎松将迎来新的核心商务区!这里很有可能就是下一个Makati和BGC。奎松新商务区的空降,预计会为周边区域带来国内外疯狂购入的买家……

奎松Cubao阿兰内塔商务区夜景

如果给奎松一个定义……

如果给奎松下个定义,奎松一定是菲律宾经济发展的“见证者”和“集大成者”。为什么这么说?

老话说要想富,先修路,城市的“轨道+物业”发展模式刺激着轨道沿线各要素价格的上升,人们更愿意购买那些具有上升潜力的“未来新城”的房产。

奎松作为菲律宾旧都和数一大的城市,不仅城市发展基础好,它也并不停止在过去和现在的定位上。

城市轨道交通不断推进,以及各大名企的进入,奎松正在成为菲律宾经济新的增长极。仍在“大建特建”的奎松市正像一块磁铁一般,吸引着国内外各方面的优质资源,并即将诞生菲律宾的“未来新城”和“新核心商务区”!

菲律宾旧都,自带城市体系完善基因,菲律宾经济发展“见证者”

奎松市位于马尼拉东北方向8千米,是菲律宾1948年-1976年的首都,一座历史悠久的名城,因此保留有很多政府大厦和国会前址。

作为菲律宾旧都,奎松一早就拥有了完善的城市发展体系,很早就汇集着菲律宾的交通、金融、商务、文化等资源。可以说是个“底子好”的城市,见证了菲律宾经济从起步到发展的过程。

同时奎松也是马尼拉大都会面积数一大的城市,地域约占马尼拉大都会的四分之一;人口也数一多,新的人口统计超过300万,相当于北京海淀区的人口,但土地面积166.2平方千米,人口密度高达18072人/平方千米,是海淀区人口密度的3倍!

马尼拉行政区划

人多地多,这也决定了奎松成为菲律宾数一大的住宅区。但是和马尼拉其他城市相比,奎松市的拥挤程度还是相对较低,发展较分散。

并未停止脚步,集中优势资源建立“未来新城”

即便具有先天的基因优势,奎松市并不是“坐吃老本”的城市。它像一块磁铁一般,正在吸引国内外各行业优质资源进驻奎松,带动奎松新经济发展。 

奎松站在“互联网时代的风口”

奎松作为菲律宾老牌核心商务区,更积极将自己定位在“互联网时代先行者”的位置上。

菲律宾Globe公司是菲律宾数一大的通讯公司,路透社马尼拉今年6月20日就报道了菲律宾电信运营商Globe Telecom(GLO.PS)使用中国华为提供的设备,在东南亚率先推出5G宽带服务。

今年将投入12亿美元,为主要城市核心区的数万家庭和办公室提供高速互联网。这一举措将使菲律宾有机会直接跳过PC时代,进入到移动互联网时代,而在这个领域,奎松走在了前面。

数字化的推进必将吸引更多人前往菲律宾,也为房产市场带来更加强劲的发展动力。可以说,在这一点上,奎松更是菲律宾经济发展的带领者之一,集大成了菲律宾的优势发展资源。

奎松Cubao——新旅游区诞生

就在近期,奎松市长宣布Cubao将建成为奎松新旅游区!这意味着什么——奎松将迎来新的核心商务区!这里很有可能就是下一个Makati和BGC。奎松新商务区的空降,预计会为周边区域带来国内外疯狂购入的买家! 

菲律宾有名通讯公司Globe率先在奎松开展合作

随着奎松市内Cubao站的阿内胡塔商业区的商业发展,菲律宾数一大通讯公司Globe已经决定在阿内胡塔商业区开展Gowifi热点商业合作。奎松“未来新城”利好消息不断!

Cubao站Araneta核心区率先修建大型购物广场

说起奎松市的古堡(Cubao),必须提到阿兰内塔核心商务区(Araneta Center)。

阿兰内塔商务区位于交通枢纽。占地35公顷,这片土地位于EDSA大道、Aurora大道、P.Tuazon大道和第15大道之间。为连接马尼拉东西、南北发挥着重要作用。

阿兰内塔一直以来的目标就是把阿兰内塔核心区改造成一个以交通为导向的花园城市,其中有多处市内和开往省份的公交换乘点,马尼拉轻轨LRT 2古堡站、轻轨MRT-3 古堡站经过于此。

阿兰内塔于2002年开始了一个长达20年的重建项目,当时预算为300亿美元,被称为“阿兰内塔核心商务区总体规划”

重建项目包括阿兰内塔体育馆的现代化,智能通信设施建设,以及复兴剧院,汽车售后,商店,阿里购物广场和SM购物广场的翻新。

而近期消息:位于Cubao站的阿兰内塔核心商务区将率先完成大型购物广场建设!作为一个新获批的旅游区,Cubao将大力举办各式文体活动!预计这个即将到来的“未来新城”又将吸引成千上万的房产置业者纷纷沓来。

建造完成后阿兰内塔核心区全貌概念图

由于阿兰内塔商务区商业的迅速发展,再加上政府的政策支持,当地房产市场也是异常火爆,在它成为下一个Makati和BGC之前,很多人先下手为强,坐等房价上涨。

阿兰内塔核心区街道

此外,阿兰内塔每天约有100万人的人流量。目前拥有2万多名业务流程外包员工,预计未来几年将增到十万人,同时阿兰内塔核心区中尤其是阿兰内塔与美嘉联合开发的曼哈顿住宅全部建成后将提供约9000套住房,届时将有36000多名居民入住,人流量密集。

Cubao新区将助推奎松房产热度

奎松新建购物广场

人们有信心于奎松的未来。而且,奎松一直以来是菲律宾房产市场的热门选择,这个热度从未消减过,随着Cubao新区的横空出世,这里将成为菲律宾下一个置业爆点!

同时Lamudi也表示,通过网站访问,网页浏览和查询,奎松市是“搜索地点数一多”类别的城市,紧随其后的是帕拉纳克,拉斯皮纳斯,宿务和帕西格。

“然而,由于奎松城各方面数字指标都优于下一个排名的帕拉纳克。” Lamudi说,“这表明人们非常倾向于在这个国家数一大的城市居住。”让我们来看看Cubao新区所位于的奎松市有哪些得天独厚的条件!

双轨交汇,交通四通八达的奎松

奎松市目前有两个轻轨铁路系统,分别是LRT 2 - at Aurora Blvd (R-6) connecting Santolan (Pasig City) and Claro M. Recto Avenue (Manila),MRT 3 - at EDSA (C-4) from Taft Avenue (R-2 in Pasay City) to North Avenue,即下图中东西走向的紫线和黄色的环线;预计将于数年后建设捷运系统。

同时,奎松市也作为近几年来菲律宾政府的主要发展对象,公共设施以及交通建设日趋完善。2022年即将投入运营的Mega Manila地铁将南北贯穿整个马尼拉大都会,而这个轻轨线将会有6站在奎松市内(如下图)

奎松的VERTIS NORTH区域是仅有的一个马尼拉轻轨和未来的马尼拉地铁一号线交汇的地方。此外,地铁7号线正在建设中,MRT与LRT换乘站将在Trinoma附近建成。与此同时,Trinoma的公交将连接到塔基格的BGC,马卡蒂以及Clark机场。

马尼拉地铁奎松6站

而正在修建的位于LRT 2 号线延长线上的Masinag轻轨站,是临近奎松的一个新的经济开发区,这里将成为菲律宾中小企业孵化摇篮。

也是因为附近转乘乘客很多,政府决定在附近修建了该车站,并于今年年底投入运营,这里将成为奎松附近新的国内外及中小企业聚集地!目前,这里中小企业注册达到10380家,而Masinag站的建成将为LRT2号线增加8万名乘客,大大激升了该地区的租/住房需求。

今年年底通车的Masinag轻轨站

Masinag轻轨站施工进展

奎松Cubao新区被誉为下一个菲律宾置业爆点

根据新加坡的PropertyGuru的新版数据显示,奎松被列为马尼拉大都会受欢迎度前五的五个城市之一。报告指出,基于菲律宾共管公寓市场的发展,该国房地产的平均租金中,奎松居于首位

这项研究将奎松列为置业者在该国购买房地产的处于数一位的选择,随着Cubao新区空降菲律宾大马尼拉,这将助推奎松房产热度,使其成为马尼拉下一个房产置业爆点

Cubao新区配套优质的城市资源

教育上,奎松Cubao新区一直是菲律宾的教育核心区,毗邻菲律宾四所优质大学中的两所,包括菲律宾大学以及雅典耀大学;

菲律宾大学

医疗上,Cubao新区是菲律宾多所重要卫生设施所在地。菲律宾肺病医疗机构、菲律宾健康医疗机构、国家肾脏和移植研究所以及菲律宾骨科医疗机构等均于奎松市。除此之外,还有一些知名学院和国际学院也在这里;

商娱上,奎松市有SM集团的大型购物广场SM Mall、大型商娱广场Trinoma,知名品牌直销折扣店Riverbanks Center以及维萨亚斯地区数一的百货公司和大型百货市场运营商Metro Retail,它同时也是菲律宾零售售卖额数二大的百货市场运营商。

SM City Masinag购物广场

更低的房价,更高的租金,更好的前景

奎松市的平均租金可达到7.5%,领先于马尼拉大都会其他城市;而且房产价格较马尼拉跟马卡蒂低廉许多,一般均价在1.3-2万之间,如果购入时机恰当,还可能更低(仅供参考);而随着Cubao新区在大马尼拉横空出世,将助推奎松房产热度,使其成为马尼拉下一个房产置业爆点,前景大好。

悄悄告诉你——毗邻Cubao新区的低价好盘

菲律宾-Umini马尼拉白领公寓

总价: 29.42万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 1208元/月

免责声明:以上项目信息由项目开发商提供,以外币价格为准,文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据,均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供,或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,因时间、市场、政策会发生变化,以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险,购买者应事先了解当地政策,谨慎选择。


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