菲律宾买房前,你必须知道的一条轻轨线——MRT3号线

有很多置业菲律宾的朋友在苦恼,置业马尼拉,怎么样才能选到出租率和租金都高的房子?

小路近些天也向有这些困惑的朋友了解了情况。是啊,按理说菲律宾现在正处在经济快速发展、城市大举建设的时期,很像20年前的中国。菲律宾目前作为购置房产目的地,可以说是“非常赞”的选择,未来随着城市化的成熟,菲律宾房产价值一定会“身价翻番”。

这也是很多人抓紧机遇抢投菲律宾房产的原因,可是如果从租金角度出发,如何能避免那些“坑”,锁定高出租率高租金的房子呢?

“大举基建”的马尼拉

经过了解,原来,很多人在购置房产时都犯了一个致命的错误:那就是把房子买在了离轨道交通都较远的地方。

举个例子,林小姐(化名)在马尼拉购买的房产距离LRT 2号线Santolan站足足将近3千米——这导致林小姐的房子虽然价格便宜些,但是由于交通的不便也影响这个房子未来的房价涨势,租金也略微差些。

所以,在海外购置房产,不能仅考虑到房价优势,更稳妥的做法,就是选择交通便利的区域购置。一来好出租,二来涨势好

那么说到这里,作为贯穿菲律宾马尼拉都会区四大城市的MRT3号线,如果你想置业菲律宾,这条线你不得不了解。

贯穿马尼拉四城的MRT3号线

马尼拉MRT3号线轻轨站

不知道大家是否了解,马尼拉都会区的主要城市有哪些?

马尼拉大都会以马尼拉市为核心,涵盖周边15个城市及1个自治市,统为菲律宾的首都区。

首都区是菲律宾的工商业核心区,其中,马卡蒂是菲律宾商业贸易的领头羊

马卡蒂商业区是菲律宾大多数国际公司与国内大型商业公司总部所在,也汇集着马尼拉摩天高楼群;此外,首都区的曼达路永、帕赛、帕西、奎松、马拉邦等城市也是马尼拉大都会的重要商务区。

MRT3号线就经过了其中的四大主要城市:马卡蒂,曼达卢永,帕赛和奎松市

马尼拉市简介图

MRT3号线(红色标注线)贯穿马尼拉四大主要城市

“全面开挂”的马尼拉四城

MRT3号线穿过的城市可以说是穿过了马尼拉的“金融心脏区”。

01 马卡蒂

首先必须先说马卡蒂,马卡蒂是菲律宾的金融核心区,也是菲律宾全国高密度的国际企业与本地企业集散地。

主要银行、企业与百货公司跟外国驻菲律宾大使,都座落于马卡蒂,更是马尼拉大都会的文化娱乐核心区。由于大批国内外企业汇聚马卡蒂,这里白天因为工作、购物、做生意的人口流动会超过百万人。在上下班通勤与假日会非常繁忙。

02 曼达卢永

号称菲律宾购物之都,是马尼拉大都会的重要城市之一,而且位处大马尼拉枢纽,连接了马尼拉大都会各个主要城市——北临奎松,西到马尼拉,南达马卡蒂,东入帕西市。

优越的地理位置使其成为连接各个城市的重要纽带,因此曼达卢永一直都是车水马龙,川流不息。人流的大量流动也使其商业、金融、经济等迅速发展,吸引众多外国企业竞相入驻、置业。亚洲开发银行和生力集团的总部、国父大学都位于此地。

03 帕塞

是马尼拉大都会区城市之一,位于马尼拉的西南方位置。

帕赛市内空中交通是由艾奎诺国际机场连接菲律宾其他城市以及世界各国城市,区域内汇集了诸多航空和物流企业,为此成为菲律宾重要的交通和物流枢纽。此外,帕塞市还是菲律宾重要政府部门如菲律宾副总统办公室、参议院、外交部、菲律宾国家银行等所在地。

04 奎松市

奎松市被誉为“菲律宾下一个置业爆点”,人口约230万人,是菲律宾人口品牌城市;也是菲律宾主要的经济、文化、政治和交通枢纽。

根据新加坡的PropertyGuru的新版数据显示,奎松被列为马尼拉大都会受欢迎度前五的五个城市之一。报告指出,基于菲律宾共管公寓市场的发展,该国房地产的平均租金中,奎松居于首位。

MRT3:马尼拉重要的环形轨道

菲律宾的铁路运输包括三条快速公交线路和一条通勤铁路线提供的服务:马尼拉轻轨系统(LRT-1和LRT-2),马尼拉地铁轨道交通系统(MRT-3)和PNR地铁南通勤线。


马尼拉轻轨系统

MRT3又称作马尼拉捷运3号线(英语:Metro Rail Transit Line 3),是上图的黄色环线

菲律宾马尼拉都会区第二条轨道交通线路,全长16.9千米(10.5英里),设站13座,沿乙沙大道兴建。虽然它具有轻轨的特性,例如所用的车辆类型,但它更类似于快速运输系统。这里要说一下,马尼拉的轻轨都需要出站换乘。

MRT3号线系统位于马尼拉大都会主干道之一的Epifanio de los Santos Avenue(EDSA)沿线。它沿着16.95千米的轨道有13个站点,形成一条环形线路,穿过马卡蒂,曼达卢永,帕赛和奎松市。

该系统的一些站点已经改装了自动扶梯和电梯以便于访问,并且乘客量也增加了。到2014年,MRT-3拥有三条线路的较高乘客量,每天有120余万乘客。 

沿线“双环夹持”——MRT-3与EDSA相同走向

EDSA环形公路,与MRT3号线同向

建造MRT3号线系统建造的目的之一是解除Epifanio de los Santos Avenue(EDSA)沿线压力,EDSA是马尼拉大都会的主干道之一,MRT3号线与EDSA相同走向,据了解每天平均有234万辆汽车通过EDSA环形公路。

EDSA大道覆盖沿线主要城市以及2个工业枢纽,带动了经济增长的同时也增加了大道上的交通量。而MRT3号线的建成,无疑为沿线夹持了更强大的运输能力,提高通勤时间的同时也带来更多的客流。

MRT-3号线热门站点及沿线区域房产行情

MRT3号线途经站点

上面显示了MRT3沿线途经站点情况,以及交通状况。其中,沿线比较热门的站点小路为大家选取了Taft Avenue、Ayala、Boni这三个站点为大家做展示。

Taft Avenue站

该站点位于马尼拉帕塞市,作为MRT3号线的起点,可以换乘轻轨LRT1号线,是MRT3号线的枢纽站点之一。

从这里沿MRT3出发,往东北走两站地就可以到达马卡蒂商业枢纽,马卡蒂商业枢纽遍布银行、外企总部和高端酒店,汇集各大商业酒店。马卡蒂作为重要的商务区,吸引了很多白领精英,上班族也愿意选择距离马卡蒂较近的Taft Avenue站做为租住目的地。

Ayala站

Ayala站临近马卡蒂商业枢纽,这里有亚洲有名的Shopping Mall  SM,因为站点就在马卡蒂商业枢纽,每天很多在这里上班的白领都会集中在这附近换乘,Ayala站成为客流集中的站点之一。

马卡蒂夜景

Boni站

Boni站位于MRT3号线中段,这里是MRT3号线的黄金枢纽,从这里4千米直达马卡蒂商务区、Ortigas商务区,6千米直达Bonifacio商务区。

而这周边汇集了菲律宾的金融政要办公地、香格里拉酒店、Wack wack(知名球场)和Aquinalada(空军18洞公众球场)、跨国企业Google、德意志银行、英国大使、新加坡大使、韩国大使等都坐落于这些区域。

MRT3途经区域房产行情分析

01 马卡蒂

马卡蒂作为马尼拉重要的金融商务区,一般来说房产价格当然也是这中间较高的。平均在2-3万元人民币左右,在核心商务区可以达到5-6万元人民币。租金一般可以在3300元/月(仅供参考)。

菲律宾马尼拉马卡蒂市有地铁轨道交通(MRT)和菲律宾国家铁路(PNR)两种轨道交通;汇集了马卡蒂大学、亚洲管理学院等知名大学。

同时,这里也是购物娱乐的天地,香格里拉酒店(Shangri-La Hotel)、新世界酒店(Renaissance Hotel)、Ascott、杜斯特塔尼酒店(Dusit Thani)、Mandarin Oriental都位于此。Makati的商业区是菲律宾的高端购物目的地,大型购物位于Ayala Avenue和Arnaiz Avenue之间,共有六个购物场所通过桥梁和地下通道串联在一起。夜生活也很活跃,因为热门的酒吧和餐馆也在这里。

02 曼达卢永

曼达卢永的房产均价大概在2万左右,稍稍低于马卡蒂,租金可以在3312 元/月(仅供参考),因为毗邻马卡蒂和Ortigas两大商务区,区位优越,未来地价涨幅空间大,所以也是很多置业马尼拉地区的热门目的地。

这里被称为菲律宾购物之都,附近也是商超汇集,SM Megamall购物广场、Forum Robinsons购物广场、EDSA Central购物天地、Shangri-La Plaza购物广场等均位于此地。

Shangri-La Plaza购物广场

03 奎松市

奎松被誉为菲律宾下一个置业爆点,奎松市是马尼拉大都会非常大的城市,人口约230万人,是菲律宾人口品牌城市;是菲律宾主要的经济、文化、政治和交通枢纽,是马尼拉的“潜力开发地”,这里房产价格一般不超过2万元,租金大约在1300元/月(仅供参考)。


PropertyGuru投票结果由在线房地产平台Lamudi的独立研究进行验证。这项研究将奎松列为置业者在该国购买房地产的优先选择。

串联马尼拉四大核心商业枢纽的MRT3,你了解了吗?

MRT-3号线热门站Boni站好盘推

曼达卢永-Light Residence

总价: 48.91万元 /套
近一年房价涨幅: 7.00% |  参考租金: 3000元/月

免责声明:以上项目信息由项目开发商提供,以外币价格为准,文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据,均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供,或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,因时间、市场、政策会发生变化,以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险,购买者应事先了解当地政策,谨慎选择。

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