新加坡是2019年亚洲最佳跨境商业地产投资商

根据全球房地产咨询公司JLL的最新研究,新加坡房地产置业者在2019年上半年成为亚太地区首屈一指的境外资本来源,其海外资本扩张规模和复杂程度都在增长。
JLL表示,在2018年超越中国成为该地区活跃的跨境房地产置业者后,新加坡置业者在今年上半年在海外房地产上花费了约100亿美元。
其中大部分(78%)部署在该地区,而另外18%(18亿美元)投于欧洲,中东和非洲,4%(4.3亿美元)投于美国。
JLL亚太区国际资本高级总监Tim Graham表示,来自该州的置业者热衷于从国内市场走向多元化,利用他们对全球房地产的高度了解,在国际市场上承担风险,
中国是最受欢迎的新加坡置业者的市场占今年上半年总数的40%,但澳大利亚,印度以及该地区以外的英国也投入了大笔资金。“
虽然中国在2017年和2018年挤压对外投入的措施已经帮助推动新加坡置业者走在首位,但新加坡默认采取中国的立场并非如此。过去五年来,新加坡
境外的跨境投入额每年以12%的速度增长,2016年至2018年的年均营业额平均为280亿美元。而且,随着管理人员将海外扩张作为增长资产的主要途径,支出似乎将持续下去。在管理层的帮助下,强劲的新加坡元使投入对某些全球货币更具吸引力。
改变消费习惯

格雷厄姆说,新加坡最大的置业者规模越来越大,范围越来越大。
主权基金GIC和淡马锡每年都有巨额资金用于部署,但其他人也加入了。“CapitaLand和腾飞的合并创造了一个强大的全球载体,将继续在海外部署大量资金。他们在美国和欧洲非常有经验,他们将与世界上最活跃的置业者竞争,”他说。
较大的置业者也更关注平台。2018年,丰树,CapitaLand,腾飞,Frasers和ARA都进行了大规模的置业组合收购。
格雷厄姆表示,今年资本更侧重于运营平台和首次公开募股,并以CDL为例。
“CDL热衷于进入欧洲办事处,但意识到一次购买一栋建筑物存在障碍。因此,他们确定了一个小型房地产置业信托基金,在德国拥有五个办公室资产,并购买了REIT中12.4%的房产。而且50%的经理人。因此CDL现在在决策过程中占有一席之地,并且与REIT的资产有关。“ 
除了不断增长的私人财富市场外,新加坡还拥有亚太地区最成功的房地产置业信托(REIT)制度,其中有50家房地产置业信托和商业信托。然而,格雷厄姆表示,相对较小的新加坡房地产市场迫使他们向海外寻求。
“我们确实看到房地产置业信托基金希望进行更多的跨境置业。它必须为它们带来获益增长,所以它不一定容易,但有机会。” 
新加坡房地产置业信托基金制度的成功意味着它是该地区上市外资的优选地。格雷厄姆说:“今年,我们已经看到两家拥有美国房产的酒店房地产置业信托基金的推出。” “其他新加坡房地产置业信托基金,如宏利美国房地产置业信托基金,继续收购资产。”

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