35岁了,我为什么选择去菲律宾买房定居?

B先生,今年35岁,去菲律宾实在2014年,当时是和朋友一起去长滩岛旅游,B先生是个资深的潜水爱好者,那以后,每年都必到菲律宾打卡,除了去周边各个岛上玩浮潜,B先生也抽时间去马尼拉看了看。

玩潜水的时候认识了一些朋友,他们和B先生聊起了菲律宾生活,在菲律宾买房,和菲律宾的SRRV。

35岁了,B先生新世界的大门被打开了。

01

基本面:菲律宾不缺的就是人

首先说一下菲律宾这个国家的基本面,过亿人口,平均24岁,首都大马尼拉人口超过2500万,和国内上海的2600万量级差不多,但是菲律宾才多大?首都马尼拉的人口密度是上海的20多倍差不多。

但是很多人也爱说菲律宾穷,人均3100美元的GDP,和2007年、2008年时候的中国差不多,其实参照这个模式来看,菲律宾现在也差不多在走着和中国差不多的路。一般情况下,人均GDP超过3000美元,意味着整个国家开始进入大规模的转型期了,城镇化加快、工业化快速增长,房产市场也开始迅猛增长。

继续说回菲律宾的基本面——人。

说起人,里面有几个重要的组成部分是B先生非常看重的。

1,年轻人口。平均24岁的年龄,持续旺盛的人口红利,B先生在马尼拉看到的到处都是朝气蓬勃的生命力,他们努力工作,聚集在城市核心工作,夜晚回到城市周边居住。

2,BPO产业。菲律宾的首都大马尼拉,打败印度成为目前世界上的规模化商业外包场所,也就是我们所指导的BPO,花旗银行、IBM等全球大型企业的呼叫场所都坐落在这里,每年给菲律宾带来奖金300万美元的收入。

3,海外务工者。菲律宾本身人口过亿,但是还有超过1000万左右的菲律宾人散落在全球各地,赚钱,寄回菲律宾。这里面,包含300万左右的护士,主要分布在美国(菲律宾是全球的护士输出国,美国很多的护士都是菲律宾籍),300万左右在中东做工程师,当然还有我们都比较熟悉的菲佣。这些人在国外赚了钱,会寄回菲律宾,菲律宾也是依靠着这个,每年有差不多300亿美元的资金进账。这些流回国的钱,是菲律宾内需的巨大拉动引擎,也是推动购买房产的主要动力之一。

02

“我为什么要去菲律宾买房?”

如果说潜水是B先生了解菲律宾的一个契机,那么去马尼拉实地考察过之后,B先生才开始认真思考,为什么要在这买房的事情。

1,房价增长空间,从国内平移到菲律宾

前面说到菲律宾现在的经济水平很像十几年前的中国,人口多、年轻化也同样给予了菲律宾房产足够的增长空间。近两三年,菲律宾的房子以每年差不多10%左右的速度在增长,如果说10年前,25岁的B先生还太年轻不懂得资产的积累,那今天35岁的B先生不会放过又一次的良机。

2,人口红利带来的租金收入

B先生的朋友曾告诉他,没有现金流收入的房子都是不值得买的。但是这个现金流收入,也就是租金收入,从哪里来?还是B先生看重的,人。去马尼拉考察的时候B先生发现,那些每天奔波在CBD、商业区工作谋生的年轻人,到了晚上,还是会周折一两个小时,回到周边房租没那么贵的地方去住。原因很简单,工作附近的房租太贵,支付不起。这其实跟国内也是如出一辙了,在北京,小白领们白天坐在国贸的写字楼里,晚上还是要回到通州的家里。

3,关于菲律宾SRRV

关于这个菲律宾SRRV退休签证,是B先生从他的潜水教练里了解到的。因为经常去菲律宾潜水,但是因为拿着旅游签证,每次短促停留就得回国,B先生本来认为这是没办法,但是没想到,解决这个问题竟然这么简单。

菲律宾SRRV永居签证长这样

SRRV退休签证,相当于菲律宾绿卡了。

这个SRRV分两种,一种2万美元,相当于花钱买个身份,把钱存到菲律宾银行,从此出入菲律宾再无限制。

还有另一种,5万美元,也是存到菲律宾银行,但是这个钱,是可以用来买房的,但是身份也随着房子走,房子如果转卖,也就相当于放弃这张“菲律宾通行证”了。

但是两种SRRV,都有硬性要求,就是年纪要过35岁,而且,它叫做“退休养老签证”,B先生36岁,在菲律宾也算“退休了”。

早已在马尼拉考察过房产的B先生果断选择了5万美元那一档,他觉得,这种才是真正适合想要在菲律宾长居的人的。

拿了身份,也有了房,从此菲律宾就成了B先生第二个家了。有了房子,自己可以住,就算不在菲律宾长呆,也可以租出去,每个月收租金,只要房子还在自己名下,那这个永居身份就还是在的。

就算回头房子身份不想要了,也可以全身而退。拿着SRRV签证,可以去银行开户,把你了当地驾照,彻底融入当地人的生活,5万美金,连房子也搞定了,B先生觉得,还是非常超值的。

4,土地私有制的国家,可世代承袭的产权太有吸引力

对国内人来说,房子只要和世代承袭的产权绑定,那吸引力可以说大了去了。国内70年产权,40年产权,买一套房,还得计算着每年花了多少钱。

但是菲律宾是个土地私有制国家,一方面土地可以归个人所有(外国人不行),可另一方面,这也意味着,土地资源,太难得了。

早期拿到土地的开发商,或者获得了房产的购房者,都是归个人所有的。换句话说,越早入场,就越“值钱”,目前马尼拉的商业区和大型CBD地区,土地基本上已经开发殆尽,能开发利用的,太少了。

5,买的不仅是房子,还是未来

有句话很老,也很在理,就非常适合现在的菲律宾:“要致富,先修路。”杜特尔特上台后,菲律宾的“大建特建”就成为了呼声高的国家代名词,1000亿美元的基础设施建设投入,为的就是拉动国家经济增长,解决贫困,创造就业。这也让菲律宾快速从一种东南亚国家里脱颖而出,以年GDP增长7%左右的速度成为一匹黑马。

对于B先生来说,从买房到永居,不仅是锁定现在,也是投入了未来,前瞻性太重要了,看看国内那些早早入场房市的人,35岁的自己,要去菲律宾寻找下一个机会。

总价: 48.91万元 /套
近一年房价涨幅: 7.00% |  参考租金: 3000元/月

菲律宾曼达卢永-Light Residence

轻轨Boni站上的满租公寓

¥48~58万

可办理SRRV

有路海外

海外房产平台

预约看房

☑ 【开发商】菲律宾老牌开发商SMDC位于曼达卢勇的鼎力之做 

☑ 【高出租率】总价不到60万!支付百分之20拿钥匙!月租可达4000人民币!

☑ 【重要区位】项目直连MRT 3号线Boni轻轨站!毗邻马卡蒂和Ortigas两大CBD! 

☑ 【福利】7折办理菲律宾SRRV,不用换国籍,纯美式教育 

☑ 【奢华配套】项目自带泳池、健身房、花园和多功能厅。楼下便是SM Light Mall大型购物场所。

免责声明:以上项目信息由项目开发商提供,以外币价格为准,文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据,均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供,或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,因时间、市场、政策会发生变化,以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险,购买者应事先了解当地政策,谨慎选择。

打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮

533350