1956-2018年的东京价格走势,你可以从中收获到想要的置业信息!

对于那些对历史房地产数据感兴趣的人,东京Kantai供不了1956年至2018年间日本各地新公寓价格的图标。

1990年,日本处于资产泡沫过度膨胀的高峰期,1985年至1990年的五年期间价格翻了一倍多。东京23区的新公寓平均价格都达到每5179000日元/平米,,比上一年增长14个百分点,在大东京,平均价格在12个约内上涨了20.6个百分点,达到1039000日元/平米。在包括大阪在内的近畿地区,平均价格同比上涨27.1个百分点。新得开发项目位于远离城市区和外围郊区,交通有限。

房地产价格在20世纪90年代开始下降,然后再2002年达到低点。这就是所谓的日本失去的十年。2000年,东京23区的新公寓平均价格为2295000日元/平米,开发商开始更多的集中在市区内,热别是在山手环线内。东京湾的人造岛屿,包括Kachidoki和Koto-ku周围,几座大型高层建筑的供应量急剧增加。2006年和2007年出现了小型泡沫。

在过去的几年离,大动静的平均新公寓价格已经回到了20世纪80年代泡沫以前的300000日元/坪的范围。然而,这次的增长率比泡沫时期要温和得多。自2012年以来,东京23个区得价格平均上涨了33个百分点,远低于20世纪80年代后期五年内130个百分点以上的增长率。

近年来的发展采取了围绕车站区域的重建项目的形式,置业者在市场上变得非常活跃。人造岛屿上的高层公寓被置业者以没有过的价格水平买入,创纪录的低利率抵消了价格上涨,使房主能够负担得起更昂贵的公寓。

新建筑与现有建筑的定价

1990年,东京23区的全新建筑和10年公寓的平均价格仅有1个百分点的差异。2018年,新建筑的平均价格溢价30个百分点。在埼玉县,保险费是55个百分点,在千叶县,差价是惊人的72个百分点。这是由于潜在的土地价值会严重影响建筑物的价值。即使建筑物老化,土地价值较高的地区的公寓也会有较高的剩余市场价值。

资料来源:东京Kantei,2019年7月31日。

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