30万预算,如何购买菲律宾房产?

最近就“海外房产如何配置”这个话题,小路采访了在各国配置了房产的有路用户,在受访的10位用户当中,有7位都在菲律宾投资了房产项目。

尽管菲律宾的经济底子没有泰国厚,但经济基础良好且增速快,虽说房价比柬埔寨略高,但上升的空间还很大,各方数据也显示,近几年来,菲律宾以迅雷不及掩耳之势异军突起,成为各国投资者的“新宠”。

GDP连续8年增长,平均低于24岁的人口红利,公共交通、工业园区等基础建设速度加快等,都让人们对这块投资宝地欲罢不能。

30万预算的菲律宾房产投资计划怎么做

岑女士在受访过程中表示,她是有路的忠实粉丝,非常关注有路app上推送的各类海外房产信息和内容,若有好的东南亚房产项目,她的决策速度可以说是非常快的。

光菲律宾一个国家,她就投资了3套房产,分别分布在奎松、马尼拉等城市,前不久有路新上线的Umini马尼拉白领公寓,她又入手了一套。都是希望用作长期持有,坐等房产增值,同时拿稳定的现金流收入的。

从岑女士选择的房产中小路看出了个规律:她几乎选择的都是低总价的房产,平均一套24㎡左右的小户型,总价在30万左右,花100万能买2-3套。

▲岑女士的菲律宾资产配置表(大约数值)

分别出租出去,平均租金2500-3000/套,一年下来收入可以在7%以上。真的就相当于国内一个白领阶层一年的工资收入了。

还没计算上房产增值和租金增长,若按照菲律宾目前的发展速度,岑女士觉得,长远的不敢说,但至少5年内,菲律宾的房产收入率不会低过7%。

30万左右低总价的海外房产投资,不仅对于手持1-200万的中产完全妥妥无压力,就国内大部分年薪15-20万的白领而言其实也是完全可以负担得起的。

尤其是菲律宾的部分项目还可以采取按月分期付款的方式,无需全额一次性付清,大大减轻了投资者的压力。就跟买了个理财产品差不多。

若是选择现房项目,即买即出租,月租金完全可以覆盖掉月供部分,以租养贷,扣除掉应付房款之后,剩下的就是纯纯的净收入了。

经济的全面发展 不断催化房产价值

和众多海外房产一样,菲律宾房产也属于永久产权,作为不动产投资,再没什么比能怀揣一套可以世代相传的房产更让人开心的事了。

除此之外,2019菲律宾房地产市场发展趋势被持续看好。根据仲量联行研究报告预测指出,菲律宾地产业的增长趋势可持续3年以上。

▲菲律宾住宅价格指数,来源:CEIC

研究还指出:海外和国内大量资本投资的涌入,对于办公室和劳务雇佣的需求同时也将增大,由此可在进一步提升人群的消费能力,同时促进旅游业、零售业、酒店等领域的全面发展。

▲菲律宾人口金字塔

人均消费水平的提高更是拉升房产租金最好的牵引力,随着土地和房价的增值,公寓房产的租金也会持续上升,投资者在长期持有过程中的租金收入率也将得到不断提高。

城市规划建设加快了地价增长

对于被誉为“基建狂魔”的菲律宾而言,其实主要说的就是它在各方面的建设当中推进的速度都非常快。不论道路、桥梁、铁路还是机场等,都将在未来几年陆续落成。打通城市之间的各大通道,在搭建经济互联的同时,也让人群的流动更加便利快捷。

房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分,但凡公共交通所到之处,地价和房价都会迎来很大的增长。

▲菲律宾轨道线路

就拿Umini马尼拉白领公寓来说,项目位于安蒂珀罗市,距离奎松、马尼拉等中心区域约十几公里,开车大约需要30分钟。

但LRT 2号黄金轻轨线在安蒂波罗扩建的Masinag轻轨站2019年11月通车后,整条线路首尾通勤时间仅需25分钟,关键是,LRT2轨道线安蒂珀罗的站点距离项目仅450米,到奎松也仅仅只需要3站。

▲LRT 2号黄金轻轨线

再者就是菲律宾租赁市场的强大需求。随着菲律宾BPO业务的逐年扩张,以及企业经济特区的规划建设,大量海外企业涌入的同时还带来了庞大的外籍就业人群,这部分人群是租赁市场当中的“刚需”。

高力国际调研报告同时显示,外籍人士对房屋租赁的需求能将菲律宾整体租金推高30%-50%,特别是那些距离CBD、商务区和公共交通较近的物业。

菲律宾低总价资产配置收入前景可观

各方面的优良条件,都使得菲律宾前进的箭头一路保持向上。菲律宾房产在将近8年的发展中,更是势头突飞猛进。

其实从菲律宾国内各区域来看,那些发展在前面而且相当成熟的老牌CBD,如马卡蒂房产均价已经达到3-4万/㎡,曼达卢永均价2-3万/㎡,帕赛均价3-5万/㎡,后来发展起来的奎松市,均价也已经达到1.5-2.5万/㎡,可见,菲律宾的整体房价其实已经在逐渐走高。

▲马尼拉大都会的租金收入

反观国内一线城市发展轨迹,它有点像20年前的深圳,再看东南亚各国的发展,它又像5年前的泰国。

由此看来,若想通过低总价投入,利用经济杠杆撬动更大收入,同时又能确保稳健的租金收入。在菲律宾目前尚没有太高房价的地区投入,确实是个千载难逢的时机。

岑女士之所以选择Umini-马尼拉白领公寓,就是在做过对比后做出的决策。

▲Umini马尼拉白领公寓周边楼盘租金情况一览

总价29万的房产,项目周边5公里范围内,其他公寓的租金在1100-2300人民币/月,若按1800/月租金计算,年收入率在7%以上,若能租到2000/月,年收入率可达8%以上。

项目房产总价低于周边区域近30%,也就是说,项目价格距离目前整体房价水平还多了30%的增长空间。如此高的利润空间,聪明的投资者一定不会错过。

小结

总体来说,海外房产投资对于我们的大多数人来说,其实并不是可望而不可及的事,只要选对了国家,找准了区域,只有30万预算,也大可以选择一套投资收入可观的房产,菲律宾就是这么一个典型。

此外,投资菲律宾的好处还不仅如此,美丽的海岛风光,众多旅游爱好者向往的潜水圣地,温和宜居的热带季风气候,以及纯美式教育环境和5万美金即可拿到的SRRV养老签证,每一项都散发着诱人的魅力。

▲千岛之国菲律宾

当然,对于投资者而言,收入才是最关键的,那么,如果你的预算也是30万左右,以上的投资方案是否能给到你关于低总价资产配置的一些启发?欢迎留言给有路,一起继续探讨海外房产投资的话题!

推荐

Umini-马尼拉白领公寓

总价: 29.19万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 1208元/月

项目亮点

☑ LRT2号延线上最超值的低价盘,年底通车即买即升值;

☑ 超低月供!月供2000即可锁定起步价轻轨房!;

☑ 毗邻轻轨!距LRT2 Masinag轻轨站仅450米,10分钟即可到达奎松市中心!;

☑ 绝佳商圈!尽享周边8大商场,3大商业中心 !

☑ 超值收入!租房需求旺盛,租金收入高于四大CBD!

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