为什么我第一次购买海外房产选了泰国?

房产,作为投资中最为保值、风险也相对较小、收入最为稳定的途径之一,是现在大多数中国人会选择的投资方式。而国内房产由于价格高、限购严,越来越难投资了,但房产投资的惯性却让他们找到了一条新的“老路”——海外房产。

但是作为刚有一定积蓄的年轻人,对海外房产投资了解不多,并且也有诸如海外房产真实信息有限、管理海外房产不便性、如何选择靠谱的置业公司等疑虑,可能对海外房产投资比较茫然,觉得自己“买不起、也伤不起。”如果你也是其中一员,就请看看今天分享的和你同样的海外置业小白的置业案例吧!相信一定会对你大有帮助~

叶女士:我为什么置业泰国房产

第一次海外置业我选择了泰国

叶清华女士(化名)

叶女士今年30岁,刚刚迈入30岁大关的她也想突破一下自己的理财模式:将储蓄为主转向投资为主。

那是什么让叶女士毫不犹豫的选择了海外房产投资呢?

“这是我第一次做海外房产投资,预算不多,也就30万左右。为什么选择泰国,可能最先是因为我的闺蜜在泰国先有了一套自己的房子,自己在和闺蜜来泰国旅游时也觉得泰国环境很舒服,闺蜜说她的房子五十多万买的,地段还不错,并且听说泰国很多公寓配套都很完善而且免费使用,和国内完全不一样。”这是她对泰国房产的第一次心动。

闺蜜的公寓

后来,自己回去也了解了很多跟泰国买房相关的知识点,知道了外国人并没有限购政策,房子没有公摊,这样一下子面积就多出了百分之二三十,又打开网站查了查地段不错位置的房租和房价的比例,这才真正的让她心动了,收入比国内要高太多。

No.1

泰国房产市场最强标签:“稳”

在选择投资的房产项目之前,叶女士把自己的情况仔细和有路反映了一下,叶女士最大的置业特征就是“预算不多,追求稳定收入”。那么房产价值洼地必然是叶女士的首选,这要属近年来置业火热的东南亚了。但纵观整个东南亚房产市场,30万以下的房产还真是很少见了。

叶女士分享说:“按照我的需求和情况,有路主要为我推荐了菲律宾、泰国的房产项目。其实菲律宾一个29万的房产项目自己当时也很中意,但是因为是第一次做海外投资,还是更希望挑选稳健、成熟的房产市场。我们说各个国家都有它独有的置业标签,如果说菲律宾是‘收入高’,那么泰国就是‘稳’。”

叶女士继续把她所了解的和大家分享:

“泰国在东南亚的置业市场上已经算比较老牌、成熟的市场了。它的投资收入表现的不算十分亮眼,5-6%的租金收入收入可以说达到了海外房产投资的‘良’的级别,但是,它最大的优势就在于这个国家经济发展的稳健和成熟。泰国目前发展形势一片大好,和中国的关系也非常不错,给了我很强的信心。”

“如果你把每个国家都当成海外房产投资“一夜暴富”的掘金地,那就未免以偏概全了。”叶女士笑着说。

“在东南亚国家的房地产当中,泰国房产是走在最前面的,但反观十年的泰国房价走势不难看到,其实泰国房地产价格整体上升速度并不像其他国家,甚至国内某些城市和地区那般大起大落,相反的,不论是GDP,还是房价,上升的曲线都较为平缓。”

叶女士网络查找的相关数据

曼谷十年公寓价格走势

即便如此,我们也可以从图中看出,曼谷的房价不仅稳,而且总体趋势还是稳中有升的,而且在十年中没有出现过下坡。这就意味着,泰国房产市场还处在上升阶段。

而且,“一带一路”政策正在为泰国带来新的经济增长模块,连带着泰国传统的旅游业、贸易、出口等都在区域合作中稳健增长,经济的发展稳健未来会是泰国房产市场稳步发展的最大依托。

No.2

泰国基础设施完善,交通网络发达

如果给泰国房产经济再打一个标签,那就是“轨道交通系统发达”了。

叶女士说:“这不光是我在网上查找的资料,在我和闺蜜去泰国旅游时,也深切感受的到。”

泰国旅拍

最新版泰国交通轨道图

“如果说东南亚的房产经济洼地,应该属柬埔寨、泰国、菲律宾为前三了。虽然菲律宾、柬埔寨的基建在飞速进行,但泰国在三国中的基础设施建设是最成熟的。四通八达的道路不仅分流了人群的生活半径,也使得曼谷各区域均衡发展:至少有2条成熟的轨道交通线正在运营,而且还有将近10条在规划建设中的轨道线路,贯穿曼谷各大区域。”叶女士向我们娓娓道来。

“而且大家都知道,交通对于地价的重要性,一套临铁房的租金收入和房屋的升值空间总比那些交通不便的地区高,毕竟”地铁一响,黄金万两。”

No.3

预算不高也能投吗?当然!

“如果和国内比的话,北上广深等一线城市动辄单价5、6万/平,二三线城市也得2、3万/平,而泰国曼谷、普吉岛、华欣、均价大约2-3万,芭堤雅、清迈大约1.5-2万,而且泰国现在出售最多最火的就是20-40平米的公寓了,作为投资房,公寓也是大多数人的置业选择。国内的价格是含公摊的毛坯房,而泰国的价格是精装修的使用面积的价格,实际价格相当于国内房屋价格的五折!”

“就租金收入来说,保守看,泰国租金收入率平均可以达到5%的租金收入,我们先来算一笔账:一套总价¥50万的泰国房产,26㎡,租金:¥2500元/月,物业管理费:9元/㎡*26㎡*30天=300元/月。月租金收入5%,11年可收回本金,这还没有加入房价本身价格的上涨。”

这是叶女士私下的账簿,这相比国内动辄50-60年收回成本,可以说是表现非常优秀的租金收入率了,而且前面也说了,这种租金收入来的更稳!而且还是永久产权。

预算只有30万,我投资了哪里

她的的预算只有30万,在确定泰国之后,有路置业顾问为她推荐了在泰国曼谷的一套公寓,总价只有26万。这个价格,叶女士没在任何地方看到过。

项目效果展示

这套公寓,总价只需要26万人民币,永久产权新房公寓(2020年6月)交房,首付30%,也就是说一开始仅准备出不到8万元的首付资金就可以了;“而且这个项目是两年包租的,净租金收入在5%,近一年房价增长也在5%。”

“至于我为什么选择Umini曼谷国际公寓,除了总价低,更加看好这个区域未来的发展规划,项目是位于曼谷东北部的Nawamin新区,被称为未来的‘曼谷望京’,这连带对该区域日后房价的促进,房产升值潜力大,并且这个项目两年包租,净收入可以保持在至少5%,这可以让我每月有稳定的现金流收入。”

叶女士还了解到,Umini曼谷国际公寓项目一期的售卖情况,因为是未来中小企业聚集地,周边有多所公司,租住需十分旺盛,所以2月内就售罄了,这也让叶女士对这一期的楼盘很有信心。

项目一期实拍图片

叶女士看到的项目样板间展示

整体装修风格简约现代,很符合现在年轻人审美,而且户型宽敞

总体下来,叶女士非常满意这一套泰国曼谷公寓,此外该项目也是由泰国经典美苑房地产有限公司开发,是泰国地产的领军企业,品牌公寓让人放心。而且泰国近些年经济发展稳定,作为泰国曼谷新区,现在低价购入,未来可以享受房价上涨带来的资产升值。

据了解,曼谷往年的土地价格增长是5%~10%,现在已经到了10%~30%。土地价格在总开发成本中所占的比例越来越大,如今的曼谷总开发成本由于受到土地价格上涨驱动而逐渐增加,推动了曼谷大热的公寓类型价格的上涨,也让租赁项目越来越可行。

叶女士对她的第一套海外房产投资非常满意,也很有信心,表示如果如预期一样好的收入,她会今后再选好的项目去投资,毕竟,房产,才是保值的最保险途径!即使预算少,也能赶上房产投资红利的东风!

推荐    Umini曼谷国际公寓

泰国曼谷-Umini曼谷国际公寓

总价: 25.99万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 1041元/月

项目亮点

超低总价】1.2万超低价抢购曼谷市区内品牌公寓,开售2天内售罄400余套;抢购期间还可延期支付尾款;
【包租】两年包租,净收入5%;
【需求旺盛】未来中小企业聚集地,周边多所公司租住需求3万+,一期2月内售罄
【交通便利】双轨地铁交汇辐射区,紧邻主干道枢纽,2KM内连锁医院大型商超国际学校齐全,夜市小吃一条街,网红景点加持,升值潜力巨大
【双重优惠】一投到位,过户费全免,精装修送家具家电
【小区配套】社区成熟,公共停车场,区域WiFi 、24小时监控等,安心无忧,生活配套齐全
【开发商介绍】泰国知名上市开发商Property Perfect倾力打造,该开发商成立于1985年,拥有超过30年房地产开发经验


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