阿联酋:阿布扎比永久产权法使房产“更加便宜”

总部位于伦敦的Clifford Chance律师事务所合伙人兼中东房地产负责人Tariq Imam表示,今年4月推出的阿布扎比永久业权法将导致“更多银行”房地产项目。

新法允许外国投资者在以下地区以永久业权租赁的方式拥有土地和财产:Raha海滩,Reem岛,Al Reef,Lulu岛,Saadiyat岛,Yas岛,Saih As Sidirah,Masdar City,Al Maryah岛,Al Falah,Fahed Island,Hiid Al Saadiyat,Al Jurf in Ghantoot,Nurai Island,Jubail Island,Al Shamkha和Palace Breakwater。

阿布扎比的外国投资者此前仅限于99年的租约。

伊玛目在谈到阿拉伯商业时表示,随着房地产投资变得更有利可图,该法律将对银行和开发商产生重大影响。

“它[永久业权法]将对银行产生影响,因为为这些开发商提供融资的银行将不得不做尽职调查。他们会发现这些项目可能更具银行性。他们会发现个人住房融资更容易融资,因为您正在与拥有永久业权利益租赁的投资者打交道。所以我认为这对房地产金融方面肯定会产生影响。

“我认为这也将对开发商产生影响,因为拥有一些外国股权的开发商将能够获得永久业权,而他们以前不能,”他说。

伊玛目表示,由于公共股份公司也将能够更自由地投资于首都的房地产,阿联酋证券置业所市场也将出现更多变动。

“你可能有企业希望购买和开发自己的总部,以前他们可能会受到限制。我认为PJSC(公共股份公司)的变化非常重要,因为这些PJSC现在能够自动投资阿布扎比的房产,之前他们一直受到限制。

“你希望通过这些PJSCs更多地参与市场,这样个人就可以更容易地购买上市公司的股票,这些公司现在可以参与房地产市场。有许多不同的参与者将受到影响,不仅仅是最终用户或住宅投资者,“他说。

虽然拥有租赁权益的现有业主可以根据合同转换为永久业权租赁,但法律并未解决这一问题。

“对于可能拥有租赁权益而非永久业权的现有业主来说,这将会很有趣,因为这不仅适用于拥有长期租约的个别住宅公寓业主,也适用于拥有租赁权益的次级开发商在相关的土地上。

“我认为会有很多这样的人,他们可能会考虑他们的合同,看看这些合同中是否有条款将租赁权益从租赁权益升级为永久业权利益,而且我知道有合同的事实。提供或预测这种法律变化的市场,并提供升级,以便有人看到合同,找到这些条款,并与他们的对手一起了解升级,“伊玛目说。

他补充说,如何处理投资者之间的“公平”问题“还有待观察”。

“显而易见的问题是,你有一个租赁物业,现在一个同等的投资者可以获得永久业权财产,这对你的财产价值和这两类投资者之间的公平地位意味着什么?”他说。消息来源:Business

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