分析:菲律宾宿务房地产潜力几何?

宿务被称为南方女王,被认为是菲律宾增长最快的房地产市场之一。该国最古老的城市拥有发达的大都市,拥有中央商业区,经济特区,IT(信息技术)公园和旅游景点。

由于其BPO(业务流程外包),ESL(英语作为第二语言),IT和离岸博彩业,该城市被认为是该国第二个重要的大都市区 - 此外,其战略位置使其成为一个可行的工业区。

根据Colliers的“宿务房地产市场报告2019”,由于其足够的IT基础设施和熟练的人力资源,宿务被认为是全球最具竞争力的外包地点之一。此外,在Tholons 2018年对世界上最具吸引力的外包网站的调查中,该城市在2017年排名第12 位。

宿务也是政府基础设施项目的主要受益者之一,因为它被认为是马尼拉大都会以外最具活力的大都市区,而Colliers认为可能的土地靠近拟建的宿务 - 科尔多瓦高速公路,宿务BRT(快速公交系统),必须进一步评估Iloilo-Guimaras-Negros-Cebu大桥的可行乡镇项目,其中包括公寓,酒店,办公室和学校。

宿雾市:崛起的住宅中心

宿务的商业和就业机会为其成为马尼拉大都会以外的顶级住宅中心之一铺平了道路,不断增加对水平和垂直住宅开发的需求。

越来越多的高消费外国游客正在推动对公寓单位的需求。此外,开发商需要在规划和启动新项目方面具有战略意义,针对外国游客并探索Mactan的住宅项目潜力。

地铁宿务的公寓空间将增长16%,从今年到2021年每年增加2,100个单位。

由于城市和自然景观之间的平衡,一些最初在宿务停留很短时间的外国游客决定退休并投资该市及其周边地区。 

基本上,投资宿务的房产是利用本地和外国游客不断增长的住宅空间需求的绝佳选择。这将为您提供更多财务资源和自由的杠杆作用。 

另一方面,Lamudi 将于9月21日至22日在宿务贸易大厅举行为期两天的“ 宿务住宅展览会 ”,以突显该市的房地产潜力。如果您正在寻找在该市投资的房产,那么这个活动正是您扩大房地产视野所需要的。 

办公空间需求上升 

到2021年,离岸博彩和外包公司对办公空间的需求将增加,每年净吸纳量为134,700平方米。预计宿务商业园和宿务IT园将占今年新办公空间的41%至2021年虽然Mandaue的主要项目包括Oakridge IT中心和The Space。

未来三年内将在宿务IT园和宿务商业园完工的新办公大楼包括中央1座和2座,约翰多夫大厦,纬度企业中心,Mabuhay Tower2,PNB大厦和Skyrise 3B&4B。在此期间完成的另一个主要建筑是Arthaland的宿务交换塔,它被认为是米沙鄢 - 棉兰老岛地区最大的办公楼。

ESL公司的出现可能成为宿务办公空间需求的关键驱动因素,而几家BPO公司继续在城市和Mandaue开设服务,这些服务需要较小的办公空间。 

因此,Colliers鼓励开发商评估这些公司的办公空间需求,并更加灵活,并注意银行,保险公司,律师事务所和人力机构的扩张等非外包业务。

在接下来的两年里提升

与此同时,一些主要开发商开发的购物中心应占今年至2021年新零售空间的约90%。地铁宿务仍然是马尼拉大都会以外的主要零售目的地。由于居住在城市的家庭和员工的购买力不断提高,企业主希望占据更多的零售空间。

服装品牌和餐饮(食品和饮料)的需求应该从今年到2021年维持主要商场的零售空间占用。

Colliers期待从CityMall Bacalso,Il Corso,Mactan Town Center以及Elizabeth Mall的扩建完成约105,400平方米的新零售空间。

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