新加坡-未来发展图像已勾勒 南部濒水区私宅价格走势受关注

未来发展图像已勾勒 南部濒水区私宅价格走势受关注

发布/2019年8月24日 3:30 AM文/黄康玮来自/联合早报

岌巴俱乐部现址将兴建约9000个公共和私宅单位,这个发展计划料带动周边私宅转售市场走势。(档案照片)

 

 

楼市探温

南部濒水区(Greater Southern Waterfront)未来将发展成为另一个面向海景的居住和办公地带,周边私宅价格走势料受市场关注。

这个地区的发展计划虽然早在2013年就已经被人们谈论,不过李显龙总理是在今年国庆群众大会上才宣布更多发展详情。

备受市场关注的是,岌巴俱乐部现址将兴建约9000个公共和私宅单位。这代表许多人有机会享受现代化、高楼层的濒水生活。此外,这个地区也会开辟更多办公和休闲空间。

周边六私宅项目 三个属吉宝置业

目前,这个地区周边有至少六个私宅项目,它们的转售价近年来大致上平稳上扬。

其中,有三个项目属于吉宝置业。

根据市区重建局数据,以吉宝湾丽珊景(Corals at Keppel Bay)来说,平均中位数转售尺价从2017年的每平方英尺1930元增加至去年的2052元。今年首七个月的中位数尺价则上扬至2096元。

这个99年地契项目共有366个单位,是2016年竣工的项目。

2011年完工的吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)是个霸级项目,共有1129个单位。

它这几年的中位数尺价虽然没有明显出现上扬的趋势,不过都保持在1600元以上。

更早前在2004年完工的佳丽比园(Carribean at Keppel Bay)价位也不失吸引力。这个同样属于99年地契的项目,中位数转售尺价两年前为1508元,隔年增加至1577元。今年首七个月,它的中位数尺价稍微下跌至1548元。

数据也显示,上述三个项目的转售数量有下滑的趋势。

在岌巴俱乐部现址附近的永久地契项目Skyline Residences也有相同现象。

它前年共有15宗转售置业,但隔年下滑至10宗,今年首七个月则有四宗;中位数尺价也从2017年的1729元上升至去年的1940元,不过目前下滑至1851元。

不过,毗邻的99年地契项目Harbour View Towers的转售价则走高。它的中位数尺价从前年的997元增加至去年的1146元,今年的价位攀升至1318元。

附近的The Foresta @ Mount Faber,前两年的中位数转售尺价在1700元左右,但今年的唯一置业则让尺价上扬至1928元。

整体看来,这个地区的私宅在转售价和置业次数尚未出现一致的现象。不过,随着当局未来发布更多发展详情,为这一区注入更多活力,或许也会为转售市场注入生气。

 


杨潇

新加坡

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