悄悄告诉你:王者地段,永久包租,做个放心省事的日本房东只需要这一招!

在大宗商品的置业当中,房产置业可以算得上是一笔不小的投入,但人们对房产购买的热情却从未减弱过,不论是国内还是国外,投资房产不仅可以获得地价增长所带来的增值收入,租金收入也是投资者所乐于追求的稳定现金流收入。

但由于各个国家的基本面不一样,除去正处于发展上升阶段的东南亚各国,在距离中国较近,而又能使得资产保值,并且拥有增值空间的国家,目前最被大家看好的大概就属经济正逐步复苏的日本了。

有路用户调查显示,大部分选择投资日本房产的客人觉得,日元资产用作分散投资风险,以及资产保值的投入,还是能让他们放心的,日本房屋质量过硬,也非常适合长期持有。加上目前日本的整体发展趋势,如今投入是最佳时机。日本房产投资,除了首都东京外,大阪后来居上,近两年来受到越来越多投资者们的关注和喜爱。

但购买房产之后的房屋打理、以及房产出租等问题都是投资者们普遍关心和担心的,因此,不需要太费心费力、同时又可以获得稳定的投资收入,是绝大部分投资者们都想要获得的结果。

▲【优筑】大阪王座实拍

有路【优筑】·大阪王座,80米临铁全新公寓步行1分钟抵达「寺田町」站,连接大阪环状线、地铁御堂筋线、地铁谷町线、近铁南大阪线等3个车站及4条非常方便的路线,能快速抵达中央区以及城市的各个区域,且永久包租,年净收入6%,省去投资者自主经营的麻烦,坐享资产保值,高收入收入不是问题。

1分钟到地铁站 区域升值潜力大

临铁物业不论放在哪个国家都是非常受市场欢迎的房产类别,日本也一样。不仅是海外投资者,就连日本人自己,在对房产的选择上,也已经逐渐从带庭院的一户建,逐渐向更为便利的车站前公寓转移。

▲【优筑】大阪王座地理位置

临铁公寓不仅能给人们带来生活和出行的便利,公寓的价值也会随着所处区域的地价不断增加,如果是新建房产,保值性和增值潜力也将更大。

▲大阪中央区地价公示

据日本土地官网公示的价格,大阪市中心区目前土地均价已高达2955022日元/㎡(¥196238元/㎡),但天王寺区阿倍野的地价仅581076日元/㎡(¥38588元/㎡),后者的具有非常大的上升空间。

▲大阪市区内地价公示

【优筑】大阪王座位于大阪市南部中心最新的热门旅游购物区域——天王寺·阿倍野。大阪新核心位置,土地价格增长近年尤为明显。目前天王寺·阿倍野区域地价增长已达9.58%,地价上涨最直接影响的就是公寓以及租金的价格,因此项目在区位上的优势更加突出。

▲日本第一高楼“HARUKAS大厦”

日本第一高楼“HARUKAS大厦”就屹立天王寺商圈内,距离项目仅1km,此外更有天王寺、关西动物园、大阪著名的老街区:通天阁·新世界、以及Q's MALL、MIO百货等配套,是到大阪旅游的游客必到的网红打卡圣地以及购物场所。

▲天王寺

▲Q's MALL

▲MIO百货

▲通天阁·新世界

▲关西动物园

此外,大阪王座与地铁距离近80米,步行1分钟即可抵达「寺田町」站,通过地铁连接大阪环状线、地铁御堂筋线、地铁谷町线、近铁南大阪线等3个车站及4条非常方便的路线。交通线密集,连接市内各个区域,每日承载大量的人流通勤,不论上班、旅游亦或者购物的出行都非常方便快捷。

▲【优筑】大阪王座轨道线路

▲大阪王座周边景点

永久包租  稳赚收入 成熟运营

出行方便,生活、商业配套齐全,人口密度高且游客众多的区域,往往也是房产需求最旺盛的地带。因此不论是长租还是短租经营,租客群体不仅多元化而且人数众多。

一般来说,若是日本的小户型公寓投资,最好的状态自然就是自带租约,否则就得购买以后户主自行招募租客,这也是为什么投资者都喜欢选择地段好的公寓项目进行投资的原因。

▲【优筑】大阪王座公寓楼栋外观

而认购大阪王座却完全不需要考虑这样的问题。不仅地理位置优越,租赁方式也相当灵活。可托管,也可以自住。

▲Airbnb同区域范围内租金情况

项目永久包租,可委托专业的管理公司运营管理,保持6%净收入率,还可免除管理修缮金。以产品“合理、标准、专业”为使命,致力于为日本民宿、公寓、旅馆及酒店提供从选址、产品定位、经营测算、装修设计,改造施工到全权运营的全面托管服务。

▲项目在Booking上出租运营的租金情况

线上线下营销体系及IT系统化管理,自动接入多个渠道,例如Airbnb 、booking、途家等知名住宿预订互联网平台。

▲公寓出租运营配套说明

包租协议3年一更新,收入率会根据当前市场做调整。项目目前已上线booking试运营,数据显示,「优筑」一卧室公寓一晚的价格在460元人民币,且客人对项目的地理位置认可度非常高。

▲租客在Booking上对项目地理位置的认可度评价

根据Airbnb数据显示,「优筑」周边2人单间公寓均价500元人民币/晚,符合市场常规价格。若选择托管,还可独家减免3%中介费用。

新房保值度高 更能迎合租赁需求

众所周知,日本的房子不论是公寓还是一户建,因房屋质量过硬,一般都可以保持较长的建筑房龄。对于公寓而言,还有其独特的修缮管理服务,定期维修不仅可以使房产保持“年轻状态”,能获得更多租客的选择。而且公寓的整体物业维护以及社区配备,也是租户可以享受到的高端服务。

▲大阪王座入户大堂实拍

大阪王座是全新的公寓,不存在因房龄太大而产生的折旧和修缮等问题。而且作为新房,对于资产的保值相当有保障,房产会随着地价的上涨而增值,在租金收入获得稳定保障的同时,房产价值还会得到提高。

▲「寺田町」地铁站

对于租客来说,不论是对商圈内的工作人群,还是到大阪旅游的游客,新房总是比较容易赢得租客的欢迎和喜爱的。加上地段和配套,出租率相对于周边的其他房产来说也会更高。房产本身更能满足租赁市场的需求。

有路独家三大优惠 省事还省心

项目自身配套过硬,大厦的自动上锁门和视像对讲机,可充分确保住户的隐私和安全。电梯内设超广角秘鲁点视,可以清晰确认电梯内的情况。

▲入户大堂的自动门

室内材料均采用环保建筑材料,充分考虑居住者的健康和居住体验,隔音地板配合室内装饰,让让居住者的生活体验更好。

▲干净整洁的楼道

24小时臭气系统,保持室内空气清新,宅急便收件箱,能在家中无人接应时,让快递公司得以存放包裹,让您24小时任何时间都可以收件。

▲24小时快件箱

现在认购大阪王座还可享受有路独家三大优惠:

NO.1:购买2套及以上,购买总金额满5000万日元,可获得免费办理经营管理签证,还可免除律师办理费用。

▲经营管理签证办理流程

NO.2:赠JPY500,000全套品质家具家电包

NO.3:两种运营方式——可以托管运营;也可以自住,独家减免3%中介费用

如此优越的地理位置,便捷的交通、完善的配套,全新的楼栋不仅可以永久包租,还能免日本绿卡办理费用,你当真不想当一名稳赚不赔的日本房东吗?

【优筑】大阪王座正在出租的房间欣赏

▲玄关,将房间合理分隔,将活动区和休息区进行区分

▲进门处的厨房设计:采用实用性高的厨房设计,有两炉头煮食炉具,强力排气的抽油烟机,冷暖合一水龙头等的齐全设备。

▲浴室以干湿分离式设计,让人舒适地享受沐浴时间。此外,高排水性的地板,清洁容易。

▲洗手盘采用了品质龙头。下方有储物柜。并有可以摆放化妆品,美容小道具的空间。

▲一道拖拉们顺利的间隔开客厅和卧室,户型虽小分区合理,功能齐全。

▲单人卧室,一人居住空间格外宽敞

▲双人卧室,100%得房率也不显得拥挤,室内配备冷暖空调,以及空气清新系统,确保室内空气畅通。

推荐:日本大阪-【优筑】大阪王座

总价: 155.98万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 7750元/月


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