80、90后的“叔叔阿姨”们!大爷大妈都热衷的菲律宾房产,你们还在观望吗?

写给80、90后的一封信

亲爱的80、90后的“叔叔阿姨”们:

       你们好!

       我是你们熟悉的有路海外房产置业,你们可以叫我小路。提起“大爷大妈”,你们不会只能想到楼下小区的“广场舞”、邻居家传来的“家庭KTV”的歌声、早晨菜市场砍价的七嘴八舌、还有夏天大街小巷穿“中国比基尼”遛弯遛鸟吧?

       那你们可真的out喽,你只看到“台前”的大爷大妈多么悠闲自在,自娱自乐,可谁知他们背后每一个都是“金融投资小能手”,可谓是出手就是“快准狠”,就像金融猎场里最厉害的猎手,老辣稳健,完爆现在的小鲜肉呢!

       他们已经不再满足于为儿女存钱买房、置业,不再仅仅将目光盯在国内市场,还把目光伸向了海外置业。现在的大爷大妈,小路不得不感叹,真的是“眼观六路,耳听八方”,金融界的“小灵通”!关于投资的理念一个接一个,还都不是空穴来风,几乎都命中市场。

       所以啊,有时候街头巷尾大爷大妈谈论的投资经,我建议目前很多还在观望的年轻人多听一听,没准一个不小心变成小土豪哦!

       祝你们:

投资道路上变机敏、变有钱!

爱你们的小路

2019年8月22日

那么问题来了:第一问——为何她们热衷海外置业

主要有两个原因:

一是在二三十年前,这一代人正赶上我国改革开放的大好时期,飞速发展的经济和基础设施建设使那时候买房人尝到了投资房产的利好。一幢幢高楼拔地而起,一条条道路连接城市;国家也推出了一系列促进内需、改善人民生活品质的政策,鼓励大家置业买房,供需双双上涨。而且那时候买房非常便宜,就举例小路身边的那一代人:当时在一个地级市买一套五六十平米的楼房,只需要几万块,还有公司的公积金可以用,只要双方有稳定的经济收入,一个家庭负担一套房子还是比较轻松的;而现在,这套房子可以涨到几十万。

二是目前我们国内的房产市场房价普遍虚高,房产增值空间有限,租金收入率低,同时限购也比较严重。国家也相继出台了很多控制房价上涨的宏观调控的政策。在这种情况下,我们且先不说北上广这些一线城市(房价太贵,一般五六十年才能回本),就光一些地级市县的房价也都不低,而且解决刚需之后,限购的政策已经没有空间让你去做房产投资了。

在这样进退维谷的境况里,已经尝过房产投资甜头的大爷大妈们,有闲又有钱,手里的钱当然要有处可去,他们必然找时机和地点将钱投出去,让资本继续增值。根据他们的需求,他们一般只想着赚钱且资金并不是很多,又一般对教育、留学需求不大,所以欧美国家并不是他们的首选;根据经验,他们要像当年投资中国房产一样,要寻找同样经济高速发展的经济洼地,获得资产升值,将目光聚焦到了海外。

第二问——凭什么是菲律宾

上文提到,大爷大妈们将目光都聚集到了这些“经济洼地”,主要原因就是高经济增长带来高资本增值空间高需求,低投入成本减少投入风险和压力

纵观目前主流的房产投资市场,东南亚各国成为最热门投资地区。我们先来看一张统计图:

【近期跨国购房目的地国家top7】

根据有路最新出炉的全球跨国购房数据报告显示,目前全球跨国购房目的地国家前7名中,就有四国是东南亚地区国家,而欧美老牌发达国家由于置业门槛和成本越来越高,如果不是对教育医疗等有特殊的要求,投资目的地大多数人们还是选择经济高速发展的经济洼地,资产价值看涨;日本民宿很火,现金流收入高昂,一定程度上拉动了房产投资的增长;但论投资收入,还属东南亚国家!为什么呢?我们再来看一张统计图:

【全球主要城市租金收入率】

投资就是为了有收入,租金收入率就是其中一个判断收入的重要参考指标。

按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值,正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,200个月至300个月内能收回购房款,买房就是合算的。以最低值计算,其租金收入率也应该在3.3%以上

而上面的统计图也可以看出,全球租金收入率排名前10的国家中,就有5个来自东南亚国家,而这中间,租金收入率最高的就是菲律宾马尼拉大都会!整体平均高达7.04%!所以,大爷大妈们首选菲律宾也是不言而喻的。

而租金收入率在中国范围内来看,收入率在降低。原因在于房价上涨速度远高于租金的上涨速度,研究数据显示,2004年至2008年,中国房价增幅高达60%到100%,而租金增长仅维持在2%上下。上海已长期偏离这一数值,如果按国际标准,则上海目前的房价相比合理价位高出一倍以上。

尽管目前房价已经远超合理值,但地产业内还是对于价格会否下跌持怀疑态度。最新报告显示,由以往几年来看,一线城市住宅市场的低收入率无论在旺市或淡市一直维持低水平。由此,持续的低租金收入率其实更大程度上反映了投资者的风险溢价降低,而不是对价格产生下行压力。

第三问——菲律宾还有哪些优势

就这些大爷大妈而言,除了资本的高增长,房产的高租金收入率,能够给他们带来丰厚的现金流之外,同样诱人的就是大爷大妈的养老问题啦

随着生活水平经济收入的提高,越来越多的人追求更好的生活环境,希望能够进入到环境、气候更加适宜的国家中安度晚年,毕竟辛苦了大半辈子。

菲律宾号称“千岛之国”,是休闲养老的绝佳选择。作为一个美丽的千岛之国,风光秀丽,自然环境优美,当地人热情好客,友好善良,是退休移民、休闲养老的绝好去处。菲律宾被 2015 福布斯评为“全球20个最佳退休天堂之一”。物价便宜相当于国内二三线城市,食品安全,水果和海鲜种类丰富。可以说是很多有养老度假需求的大爷大妈的好去处。

菲律宾美丽的海岸

此外,菲律宾距离祖国也很近,从广州飞往马尼拉只需要2个小时,没有时差,在这样的环境生活,老人可以很快的适应当地生活,也能满足老年人想经常回祖国看看的期待。

菲律宾气候也非常宜居,平均气温27℃,风光秀美,蓝天白云,海风和煦,最重要的是还没有雾霾;物产丰富,水果海鲜粉非常新鲜还四季不断,也很便宜;在这里晚年生活不仅局限于广场舞,太极拳和健身器材上,你还可以出海垂钓,落日风帆,环岛骑行等;同时菲律宾还有很多世界一流的医疗中心,很多高素质的医疗护理人员可以为你提供一流的服务,这样的养老环境,你根本不需要考虑子女工作繁忙没时间照顾自己,而担心晚年进入养老院颐养天年。这样的菲律宾可以说是养老者的“天堂”了。

海产丰富,美食物美价廉

同时,办理菲律宾SRRV退休签证成本还非常低,速度快,福利大,是世界上最受欢迎的签证之一。

具体我们来说一下:

1.什么是菲律宾SRRV?

翻译过来是“菲律宾特殊退休移民签证”。由菲律宾退休移民署于 1985 年推出的一项移民政策,主旨呢是为了吸引外国人来菲律宾投资、旅游、养老度假,促进菲律宾经济和社会发展。

2.申请条件是什么呢?

(1)35至49周岁的申请人,将5万美元的定期存款,放在退休署指定在发展银行的账户。

(2)50周岁及以上的申请人,将2万美元的定期存款,放在退休署指定在发展银行的账户。

(3)申请人如果只带配偶和1个21岁以下未婚子女,或者带2个21岁以下未婚子女,菲律宾移民不需要增加投资款。在此基础之上,每加一个21岁以下未婚子女,需要增加15,000美元/人的投资款。

(4)无犯罪记录。

可以看出,对于很多人而言,想获得一张永居签证只要最低2万美金就可以了,而且整个流程下来只要2个月左右,手续简单,门槛低。这也是很多大爷大妈置业菲律宾的原因之一。

于年轻人,置业投资菲律宾好在何处

说完了为什么大爷大妈现在都把钱砸向了菲律宾,我们来说说对于年轻人而言,置业投资菲律宾有什么理由呢?

01 低成本、高价值增长空间、高额的投资收入率,最适合80、90后做房产投资

这里上面已经说到过,这里就不再赘述了。总结一下趋势:菲律宾房地产价格连续7年上涨,2010年至2018年间,就举例马卡迪CBD房地产价格上涨了近132%。但价格不高,主要城市房价相当于国内二线城市水平。在大马尼拉70-80万就可以买一套比较豪华的公寓,配套设施都是高档小区的待遇。而且菲律宾房产都没有公摊面积,使住宅面积变得更大。

菲律宾租金看涨趋势明显,可以达到6-10%,好一点地段的可以租到4000~5000人民币,一般地段也可以到3000人民币,可以赚取满满的现金流。

02 80后也适合办理SRRV签证

算一算岁数,很多80后应该也满足了办理SRRV签证的最低要求年龄了吧,可以如上所说办理菲律宾特殊退休移民签证,来获得永居资格,在这里工作学习。

这张签证相比其他的优势有很多:资金要求少,主申请人只需要存款2万美金,即可一家三口获得永久居民身;

没有资金来源、语言、学历、管理经验的要;可以在菲律宾永久自由出入、就学、工作及居住;没有移民监要求,只要存款放在菲律宾,就可以一直保持身份;

持特别居留退休签证SRRV者,可在菲购置房地产业,子孙后代永久受益;

以菲律宾外商、华侨身份在中国投资,可以享受中国及地方政府给予外商、华侨投资企业的各种优惠政策,子女能够以海外华侨学生(侨生)的身份参加国内高考,避免激烈的国内高考竞争,轻松考取国内名牌大学的理想专业。

03 购物娱乐的天堂

一般置业投资菲律宾的人都选择在菲律宾首都马尼拉大都会这个区域,不仅华人众多,而且CBD环绕,方便平时工作生活,即便在金融中心,生活成本也就只有国内二三线城市的价格。这里以马尼拉大都会近年炙手可热的投资区域曼达卢永为例:

曼达卢永4公里直达马卡蒂CBD、Ortigas CBD、 6公里直达Bonifacio CBD;

曼达卢永同时也是菲律宾的金融中心,马卡蒂的阿亚拉大道被称为“菲律宾的华尔街”为全球摩天大楼密度最高的城市之一,全区有62000家企业总部;

拥有亚洲最大体量的商场Megamall、香格里拉酒店、Wack wack(顶级球场)和Aquinalada(空军18洞公众球场);

由Ayala打造,菲律宾最好的医院Stlukes,跨国企业Google、德意志银行、英国使馆、新加坡使馆、韩国使馆都坐落于此。

可谓是绝佳区位!住在“宇宙中心”!而且国际顶级商场众多,最适合年轻人吃吃吃买买买了!

曼达卢永香格里拉商场

SM Mall of Asia:亚洲最大购物中心

看到菲律宾房产投资机会的并不是少数,很多手里有闲钱的大爷大妈动辄在菲律宾房产投资好几套,因为不限购!

“最近,接二连三有国内的朋友到大马尼拉看房,因为房价持续7年上涨,甚至每年可达到10%增长速度,开发商涨价是必然的,因此会出现有朋友半夜赶飞机来看房买房,但看好的户型居然被别的客户抢走了。两年前我花40万人民币买的房子,现在同样户型已经涨到了快50万人民币了。”一个投资菲律宾房产的阿姨说道。

这是她在海外投资的第五套房产了,这次,她把房产选在了菲律宾,就是看好它看涨的房产市场。

并且,最近有个现象值得大家关注,很多富人都很热衷菲律宾房产。他们的买房需求也多集中在赚钱、求学、养老上。他们认为购置菲律宾房产投资收入高,房价看涨明显,一般他们都会一口气买下好几套,来赚取差价,这样每次转手卖出都能赚些钱,具体数字他们不愿意透露;

此外,他们也希望自己的子女在教育上可以多些选择,华侨生身份回国参加华侨生联考,可以低分上国内顶尖大学。教育和投资收入是他们主要考虑的两大原因。

80、90后们,你们还在观望吗?房产投资最看重的就是时机,也最考验投资客的洞察力。其实,很多时候,该出手时就不要犹豫,行动起来去做深入的调查,看看是否真的符合自己的需求,果断出手。毕竟,时机是不等人的。

曼达卢永-Light Residence

总价: 48.49万元 /套
近一年房价涨幅: 7.00% |  参考租金: 3000元/月

项目亮点

【开发商】菲律宾最大开发商SMDC位于曼达卢勇的鼎力之做
【超高收入率】总价不到60万!首付20%拿钥匙!月租可达4000人民币!年租金收入高达8%! 无与伦比的现金流! 
【绝佳区位】项目直连MRT 3号线Boni轻轨站!10分钟可达马尼拉两大CBD!
【独家福利】7折办理菲律宾SRRV,不用换国籍,纯美式教育
【奢华配套】项目自带泳池、健身房、花园和多功能厅。楼下便是SM Light Mall大型商场

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