菲律宾房地产下一个增长区域在哪里?

随着办公楼和住宅市场保持强劲,Santos Knight Frank预测,下一波扩张将来自物流,酒店,零售和房地产投资信托等行业。 

供应:Santos Knight Frank

菲律宾的房地产业仍然是经济增长的主要推动力。随着办公楼和住宅市场保持强劲,Santos Knight Frank预测,下一波扩张将来自物流,酒店,零售和房地产投资信托等行业。房地产投资信托基金为未来发展释放新资金。

自2009年以来,房地产市场一直在期待房地产投资信托基金(REIT)的实现。REIT是一家上市股份公司,拥有创收房地产资产,如商场,办公室和酒店。REITs旨在促进资本市场的发展,是产生资本的工具。法律还要求房地产投资信托基金公司将其留存收入的90%作为股息分配,从而使投资者受益。 

随着菲律宾最近采取修改房地产投资信托规则的举措,开发商越来越多地将其创收资产列为房地产投资信托基金公司。 Santos Knight Frank董事长兼首席执行官Rick Santos表示:“房地产投资信托基金有能力使菲律宾房地产市场民主化,允许街头的个人投资者与大公司一起投资高价值房地产资产。”

桑托斯补充道:“我们认为房地产投资信托基金将大幅提振菲律宾的资本市场。开发商的新资本不仅可以扩大马尼拉大都会的房地产行业,还可以扩大各省的房地产行业。”

一般来说,根据莱坊对新加坡,日本,香港和澳大利亚的房地产投资信托基金来自汤森路透数据流的分析,房地产投资信托在过去一至五年内在亚太主要市场的表现优于其非房地产投资信托和整体国内市场。 

Santos Knight Frank估计马尼拉大都会的四个主要中心商业区(湾区,马卡蒂,BGC和奥提加斯)的主要和甲级写字楼市场为1.02万亿比索。 

房地产投资信托基金不仅限于办公室资产。Santos Knight Frank在马尼拉的零售业中拥有430万平方米(可出租面积),预计开发商将商场资产转换为REIT公司。能源,基础设施,交通,医院,学校和旅游等资产也已转换为其他国家的房地产投资信托基金。 

物流:2018年的投资增长626% 

由于中产阶级的增长,电子商务市场的蓬勃发展以及马尼拉大都会以外的分散化趋势,物流和工业房地产行业在过去几年中经历了一次重大转变。在基础设施和连接方面的挑战中,该行业对最后一英里交付枢纽,市中心配送中心,冷藏和仓库设施的需求强劲。 

根据菲律宾投资局的数据,对运输和储存行业的投资从2017年的178亿菲律宾比索增长626%至2018年的1296亿比索。 

为了提高效率和盈利能力,仓库运营商正在采用自动存储和检索系统(ASRS)等新技术并添加新服务。此外,开发商正在探索马尼拉和该地区的边缘,为其下一个工业投资地点,利用全国各个中心的需求增长。 

Santos Knight Frank投资与资本市场副总监Kash Salvador表示:“现在马尼拉以外需要更多仓库,包括Visayas和Mindanao,以便将供应商与客户联系起来。马尼拉大都市稀缺的工业用地,对权力下放的驱动以及电子商务和传统零售业的巨大需求为物流和房地产行业的参与者提供了巨大的机会。”

酒店:马尼拉和宿雾的10,700间客房,直到2023年 

旅游业继续成为投资者的有吸引力的部门 根据旅游部的数据,2019年第一季度外国游客人数增长了7.6%,达到220万人,其中大部分来自韩国(24%),中国(21%)和美国(13%)。菲律宾人也被视为该行业的强大市场,每年有6000万人在国内旅行。 

随着旅游业前景乐观,马尼拉和宿务等主要目的地见证了新酒店数量的增加,这将满足预期的需求增长。马尼拉拥有最多的即将开业的酒店客房,其中包括6,970间酒店,直至2023年,主要集中在湾区,马卡蒂,奥提加斯和BGC。 

与此同时,宿务至少有3,806间客房,直到2023年,其中大部分将在拉普拉普市。两个综合度假村开发项目 - 维多利亚岛和翡翠度假村和赌场 - 预计将增加宿务的旅游人数。 

克拉克在东南亚运动会之前提高了旅游竞争力 

在克拉克,越来越多的游客,商业和投资活动引起了国际酒店运营商的注意。据报道,克拉克国际机场在2018年迎来了超过260万名乘客 - 同比增长75%。Udenna的Clark Global City和Filinvest的Mimosa和New Clark City的租户数量不断增加,这也为商务酒店和服务式公寓提供了巨大的机会。 

在克拉克万豪酒店于2018年开业之后,今年希尔顿酒店和凯悦酒店将在该地区各自添加自己的酒店。尽管如此,克拉克自由港区内的品牌酒店客房供应仍然有限,并对利率施加压力。克拉克自由港区内的五星级酒店(PHP11,151)的加权平均每日房价已超过马卡蒂(PHP8,432)和BGC(PHP9,158)的平均价格,而在克拉克的一家四星级酒店住宿一晚(PHP7,674)现在通常比马卡蒂贵(PHP6,441)。 

克拉克是东南亚运动会的主要目的地之一。政府已投资在新克拉克市建设新的体育设施。 

Santos Knight Frank研究与咨询高级总监Jan Custodio表示:“菲律宾将于今年举办的东南亚运动会将加强克拉克作为旅游目的地,并让它展示机场基础设施,体育设施的关键发展和财产。

零售作为一种体验 

在美国等市场商场的衰退中,菲律宾的零售业继续扩张,特别是传统的实体店。事实上,根据Santos Knight Frank的数据,截至2019年第一季度,马尼拉大都会的商场空间在过去六年中增长了15%,达到430万平方米(可出租面积)。2019年第一季度的空置率从1%(BGC)到4.2%(Makati)不等。 

强劲的家庭消费(在2019年第一季度增长速度超过GDP的6.3%),菲律宾人对社交和购物的热爱一直是该国强大的零售业的支柱。但面对更激烈的竞争和不断变化的消费者行为,业内人士现在正在寻找其他方式,通过他们的空间创造更多独特的体验,以吸引更多客户的关注。 

Kash Salvador说:“作为一种趋势,'零售作为体验'已将普通空间转变为虚拟现实游乐场,'逃生室',古怪的餐厅概念,健身中心,合作设施和宠物活动区 - 为商场增添价值经验。随着客户与家人和朋友一起寻求高质量的体验,我们期待更多这样的概念得以发展。”

消息参考:Santos Knight Frank



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