日本置业,这次我推荐大阪!

已经在有路的帮助下顺利置业海外的用户,小路会时不时跟他们聊两句,一来进行置业回访,二来也想听听大家伙儿在进行海外资产配置过程中的真知灼见。收到的反馈各有不同,但殊途同归的一点,就是希望通过投资获取房价增长所带来的房产增值,以及稳定的现金流收入,当然,如果可以通过置业海外获得更多别国福利,自然更是锦上添花。

黎女士去年底的时候在有路投资了一套东京的公寓,顺利当上了日本房东,今年又再次找到有路,还是选择日本,但这一次锁定的城市,是大阪!

聊起日本,黎女士就像打开了话匣子,足见她对日本的喜爱程度,美食、文化、环境……无不如数家珍,当中自然少不了日本房产投资前景的看法,在找到有路之前,她已经把日本的几大主要城市都走了一遍,可见,选择大阪也并非是她的一时冲动之举,以下小路总结了她对于大阪房产投资的几个观点,跟大家分享:

No.1

东京VS大阪:东京更保值,大阪空间大

就日本的投资城市选择而言,目前普遍被大家看好的大概就是东京和大阪2大城市。东京是日本的首都,自然有着先天的地位优势,不仅是一个国家的经济中心,更是日本国内人群最聚集的城市,还是一个国家的政治中心。“做海外房产投资始终要跟着当国的政策和经济方向走,所以不管是日本还是其他国家,在首都投资房产总是相对更保险的。”黎女士说。

就城市自身而言,得益于日本自身基建和社会管理的规范化,这2个城市在交通、城市建设上都差不太大,东京商业味儿更浓,大阪的自然风光更美,尽管标签属性不一样,但每年到日本旅游的客人,这2个城市是必到的打卡点。因此租赁人群的问题不需要担心。

▲日本2018年境外游客增长量

但大阪不仅是日本占地和人口第二大城市,更是这几年来非常受游客欢迎的景区,“逐年增加的游客量几乎快要超越东京了,这也是我选择大阪的原因之一。”

东京2020年要举办冬奥会,这是一个非常好的投资契机,因为即将会有大量的外国游客进入,拉动经济的同时,住宿是个很大的需求亮点。

▲2025年大阪世博会场馆设计图

但从长远来看,东京亮相后接下来要发光的那可是大阪。G20峰会的余热还在,2025年的世博会还没开始,在此期间,不仅大阪的城市规划和轨道交通要更进一步完善和改造,中间更有非常长的蓄客期,这就是获取收入非常好的时间段。还有赌场度假村,这项工程如果完成,所带来的就不是3、5年的效益,而应该是一个更长久的影响了。

▲大阪赌场度假村效果图

从房价上看,东京既然是日本的首都,房价自然要比别的城市要高出许多,大阪也不例外。但反过来看,有低点就证明还有上升空间,日本的地价目前已经连续5年上涨,但从增速上看却还是相对平稳的,这表明市场还是健康的。

▲东京VS大阪房价

“投资大阪的房产在长期持有的过程中,地价增长会逐步拉升房价和租金上涨,收入也会逐年增加,这是我所乐见的结果。”

No.2

别墅VS公寓:功能性不同,公寓更好打理

谈到物业类别的投资,日本房产目前比较受欢迎的无非别墅和公寓两种。黎女士觉得,别墅在旅游业发展的过程当中确实可以获得很大收入,她本人去日本旅游大部分定的也是民宿的房间。地段好的位置在Airbnb上可以租到上千元一晚,从租售比上看,如果投资价格不是太高的别墅,收入还是相当可观的。

但别墅和公寓2种类型物业的功能性是不同的,别墅的作为民宿经营,大部分还是需要老板本人去打理的,这或许更符合有长期在日本居住需求的投资者。

而公寓因为面积小,而且有经纪公司和物业统一打理,需要业主本人插手的事务不多,因此打理起来更加方便。

还有就是小户型公寓一般位置都比较好,距离地铁站很近,而且周边的配套齐全,生活方便,因此租户的需求量也很大,这也免去了需要招募租客的烦恼,只要条件合适,即使上一户租约到期了,也不愁短期内找不到下家。

No.3

经营VS管理:后者更省心

黎女士说,在日本旅游考察房产的时候,她自己也会跟身边的日本人聊聊他们租房子的需求和想法,“日本人普遍觉得,买了公寓就相当于是在买管理。”

这是怎样一个概念?对于日本的公寓楼而言,所谓管理,并不是单纯的物业管理那么简单,在日本人的观念里,“管理”除了人们能看得见的物业和服务之外,更重要的还是对于公寓建筑本身的维护、修缮等必要的工程。也就相当于国内所说的“公共维修基金要怎么用,什么时候用,用在哪里等等这类问题”。

投资者最担心的问题无非就是房子本身的问题,但房产购买后不可避免会因为年月的久远而出现老化等问题,这就需要这项“管理”,来使得房子可以保持长久的“年轻状态”,毕竟,只有房子的状态足够良好,才能赢得租客们的青睐。

而这种“管理”一般只有公寓楼才会有,别墅的管理更多还是户主自己操持,因此更偏向于户主的自主经营。若是从纯粹的投资目的上考虑,当然是越省心越好。

▲日本【优筑】大阪王座外立面实拍

听完黎女士一番分析和看法,除了佩服之外,小路脑袋里闪过的最符合她需求的应该要数目前在售的位于大阪中心区,天王寺附近的【优筑】大阪王座公寓了。

【优筑】大阪王座 6%稳定高收入

项目位处大阪市南部中心最新的热门旅游购物区域——天王寺·阿倍野。土地价格增长目前已达9.58%。

▲项目所在地

项目周边不仅旅游景点众多,是游客们非常喜欢的网红打卡圣地。项目所连接的大阪环状线、地铁御堂筋线、地铁谷町线、近铁南大阪线等3个车站及4条线路,密集的轨道线连接室内各个区域,人流量大,出行方便,地铁沿线物业优势凸显。

▲项目周边交通线路

另外,项目还永久包租,6%稳定净收入率,即买即收租,免去了业主自己招募租客的烦恼。有路独家减免管理费修缮金。客户只需缴纳固定资产税和火灾地震保险即可。

▲项目在Booking上试运营的租金

业主还无需自己招募租客,有专门的运营公司统一管理运营,目前已上线booking运营显示,「优筑」一卧室公寓一晚的价格在460元人民币,收入率高。

▲Airbnb同区域租金水平

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▲3.两种运营方式:可以托管运营;也可以自住,独家减免3%中介费用。

可谓一步置业,永久稳赚收入,投资无忧!

总价: 177.42万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 8850元/月

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