故事|80后,15天拿下菲律宾SRRV,做永居房东,享受生活

我是一个80后,我的身份有哪些?


——出生在中国小城市;

——普通一本大学毕业生;

——毕业后在一家上市公司做“金融民工”;

——2013年,靠自己在老家省会80万买了人生第一栋房子,成为了一名“中产阶级”;

——2015年到某上海房产公司做销售总监;

——2019年决定改变生活方式,办理了SRRV,移民菲律宾。”

“至此,我又多了一重身份——成为了拥有菲律宾永居签证的华人;我的孩子,也多了一重身份——成为了一名华侨学生。”

——陈先生

上面是陈先生的自述,做“金融民工”的几年让他赚到了人生的第一桶金,在国内置业也是为了解决自己的刚需。在做销售总监的那段时间,陈先生进一步积累了自己的财富,虽然算不上大富大贵,可也算是“小富型”较为宽裕的中产阶级了。

陈先生之前在上海某上市房产公司做销售总监时,每天的生活、工作压力都不小,而且自己的生活和工作完全杂糅在了一起,就算是周末,只要客户有需要,他也得说走就走去出差。几乎没有时间能够留给妻儿,更别说留给自己享受生活。看着电视里播放的年轻人业余时间在街边的bar聊天喝酒、谈笑风生,饭后和家人的悠闲散步,工作这十几年,仿佛都和他没有关系。

在房产公司工作的这些年,让他比较深入的了解了有关海外房产置业的一些行业内信息;加之国内近几年买房越来越难,而且管控也较多,已经没有什么可以上涨的空间。陈先生也很庆幸自己在2013年就买了一栋属于自己的房产。不仅价格更低,而且这些年也赚了不少。

这些都使他萌生了海外房产投资的念头,想在房产投资上再赚一笔,将自己的现有资本增值;并且,夫妇俩想在还比较年轻的时候能够享受生活,不再是生活中只有工作而没有其他,毕竟他们已经完成了人生的初步资本积累;同时,又考虑到自己的小孩处于上小学阶段,这个时候虽然不是学习语言的最佳时期,但同样接受过高等教育的陈先生和他的妻子一致决定将孩子在还比较小的时候送去纯正英语环境学习,熟悉英语环境和文化,同国际接轨,开阔视野。

他们也考虑到,虽然8、9岁的孩子已经过了学习语言的最佳阶段,但是好在这时候孩子已经有一定是非分辨力和自理能力,能够更好的适应国外环境;同时,他们并不希望孩子被西化,更加希望孩子保持中国的血液和文化,在他最小的时候能够留在中国学习生活,也是最好的选择。这样,既保证了孩子的纯正中国传统思想,又促使孩子增强国际化视野,还能讲一口流利的外语。

此外,他们还考虑到希望孩子以后能够参加华侨生联考,他们体验过高考的残酷,希望给孩子多一种选择。

于是,夫妇俩决定,不更换国籍移民,获得永居签证,在国外工作生活和学习。

在确定了移民目的之后,他们就开始根据自己的预算选择移民目的地了。他们主要的追求就是,生活轻松,孩子接受良好的教育,不要离家太远的国家,满足预算。有了这些硬性要求,他们首先把欧美发达国家排除了,显然,手持200万资本在那些国家是没法满足上面的要求的,尤其孩子的教育在发达国家是一笔不小的开支,他们也并不是大富大贵的阶层,想要好好生活,他们把目标定位在了发展中国家居多的东南亚地区,并且离家还不太远。

本来他们考虑去新加坡,那里生活环境、教育和治安都是不错的,但是因为新加坡有很多比例的人说的是汉语,英语环境并不太纯正,不利于小孩的英语能力培养;而且近年来随着越来越多的人涌入新加坡,使新加坡的人口压力剧增,并且房价涨了又涨,很明显,他们的资金不能够支持他们在新加坡轻松的生活。所以他们放弃了。

最终,他们将目标定在了菲律宾。也许很多人会说菲律宾治安并不好,晚上不敢独自走在偏僻的地方。他们也很关注安全问题。于是陈先生找在菲律宾工作的同事了解了一下情况,经过了解,发现菲律宾如果你住在首都区还是可以的,至于偏僻地方的治安问题,相信在哪个国家都是存在的。这些问题很难根除。大马尼拉首都区的华人还是很多的,而且据统计,大约60%的未被“菲化”的华人居住在马尼拉大都会,这些认为自己流淌中国血液的华人会定期举办华人聚会,很有家的感觉,这点和陈先生的初衷也很相符。安全问题,只要你别在很晚去偏僻的地方,治安还是很好的,这个在哪个国家都没办法完全避免吧。

在了解安全情况之后,他们确定将移民目的地定在了菲律宾。

为什么是菲律宾

选择菲律宾的原因有五:

01 置业生活成本低,房产增值空间大、租金高

生活在菲律宾马尼拉首都区的生活成本大约也就是国内二三线城市的水平。移民菲律宾,他们首先要有一套房产吧,经过了解,菲律宾马尼拉首都区房产也是性价比比较高的,他们200万元的资产在买一套房产后还能富富有余。

经过了解,在大马尼拉70-80万就可以买一套比较豪华的公寓,配套设施都是高档小区的待遇。而且菲律宾房产都没有公摊面积,使住宅面积变得更大。

并且,菲律宾房地产价格已经连续上涨了7年。由于经济增长强劲,菲律宾的住宅房地产市场继续表现良好。2010年至2018年,马卡迪CBD房地产价格上涨了近132%。但价格不高,主要城市房价相当于国内二线城市水平。

另外,菲律宾租金在很多房产看涨地区表现也是数一数二的,可以达到6-10%。举例马尼拉的租金,房价可以说是没有道理的“贵”,一套30平方内的小单间套房都能出租个3000人民币,要是地段稍好一点的,4000~5000人民币也不愁租。所以陈先生一家还在菲律宾首都区曼达卢永投资了一套公寓,用于现金流收入。

而且,菲律宾的生活成本也很低。首都区大约只是国内二三线城市的水平。而且美食众多。

在菲律宾生活一段时间后的陈先生感叹,他了解到食全球公信力最佳的威廉•瑞德商业传媒(William Reed Business Media),每年都会评选全球最佳餐厅,这些餐厅的消费水平往往也令人觉得无福消受,但在菲律宾,这些高大上的餐厅消费相较其他已开发国家也便宜许多,不过餐点品质与气氛装潢绝对不输给其他国家的餐厅!

图片来源于知乎

亚洲最佳女主厨Margarita Fores 在Greenbelt 5的欧式餐厅 Lusso,Php1,000不到就可享受到一顿超美味的牛排,另外也有三文鱼料理、义大利面和甜点表现也相当优秀。

02 理菲律宾SRRV门槛极低,成本投入小

菲律宾移民凭借极低的门槛条件吸引外国退休移民定居,让菲律宾外汇存款增加迅猛。截至2013年3月15日,已为菲律宾银行带来8836万美元的外汇存款。

其中比较受欢迎的移民项目就是SRRV和SIRV了。他们的区别是什么呢?陈先生在这里也为我们做了分享。

1.SRRV 菲律宾特殊退休移民签证( Special Retiree Residence Visa,简称 SRRV )

由菲律宾退休移民署于 1985 年推出的一项移民政策,主旨呢是为了吸引外国人来菲律宾投资、旅游、养老度假,促进菲律宾经济和社会发展。

申请条件:

(1)35至49周岁的申请人,将5万美元的定期存款,放在退休署指定在发展银行的账户。

(2)50周岁及以上的申请人,将2万美元的定期存款,放在退休署指定在发展银行的账户。

(3)申请人如果只带配偶和1个21岁以下未婚子女,或者带2个21岁以下未婚子女,菲律宾移民不需要增加投资款。在此基础之上,每加一个21岁以下未婚子女,需要增加15,000美元/人的投资款。

(4)无犯罪记录。

2.SIRV: 特殊投资签证的简称。

申请条件:

(1)21周岁申请人。

(2)无犯罪记录

(3)投资7.5万美金到菲律宾。

投资方式:1) 成立公司;2)投资已成立公司;3)购买上市公司股票。

通过对比,显然SRRV更受欢迎些。35岁以上的人大多会选择特殊退休移民签证,毕竟资金相比较来说要少。而35岁以下的人选择特殊投资签证呢,大多数处于事业起步阶段,还没有那么多钱。另外还需要将7.5万美元,用于开公司或者买股票,手续繁琐。陈先生就是办理的SRRV。

03 菲律宾SRRV福利多,出入境不受限

办理SRRV一般很快,退休移民项目周期6-8周;投资移民项目周期3-4个月;有的快的一般15天左右就可以拿到。而且项目优势又非常多,因此也非常受个国外人民欢迎。有哪些优势

1. 资金要求少,一家三口只需存款2万美金,即可获得永久居民身份;
2. 没有资金来源、语言、学历、管理经验的要求;

3. 没有移民监要求,只要存款放在菲律宾,就可以一直保持身份;

4. 可以在菲律宾永久自由出入、就学、工作及居住;

5. 持特别居留退休签证SRRV者,可在菲购置房地产业,子孙后代永久受益;

6. 以菲律宾外商、华侨身份在中国投资,可以享受中国及地方政府给予外商、华侨投资企业的各种优惠政策,子女能够以海外华侨学生(侨生)的身份参加国内高考,避免激烈的国内高考竞争,轻松考取国内名牌大学的理想专业。

7. 千岛之国,休闲养老的绝佳选择。菲律宾是一个美丽的千岛之国,风光秀丽,自然环境优美,当地人热情好客,友好善良,是退休移民、休闲养老的绝好去处。菲律宾被 2015 福布斯评为“全球20 个最佳退休天堂之一”。物价便宜相当于国内二三线城市,食品安全,水果和海鲜种类丰富。

如何办理SRRV?

1、菲律宾退休管理局(PRA)申请表;

2、护照(有效期不可少于一年)和旅游签证(有无担保都行);

3、无犯罪认证(16岁以上人士要呈交,有效期6个月);

4、身体健康认证(有效期6个月);

5、结婚认证(有效期6个月),如果配偶加入;

6、子/女出生证书及认证,如果仍依靠父母的21周岁以下未婚子女加入;

7、2x2寸的照片(白底彩色)各12张。

注:以上各项公证文书须中英文格式,一式两份,并送到省外办或外交部认证后再到菲律宾驻华领事馆认证方可。

04 纯正英语环境,孩子可以参加华侨生联考

纯正的英语环境,给孩子英语能力最好的锻炼,而且他们的语言培训班费用还不高,菲律宾受西方文化影响极大,在这里有浓厚的西方文化氛围,和欧美国家语言环境一样还成本低。

孩子可以申请华侨生身份,在菲律宾住满2年,就可以拿到华侨生身份回国参加华侨生联考了。想知道具体有什么具体的优惠,这里就不再赘述了,可以上网去搜华侨生联考的关键词,毕竟现在那么火。华侨生联考可以避免激烈的高考竞争,轻松考上国内顶尖大学。

05 生活轻松压力小

大多数人期盼的生活大多是,城市热闹繁华,商场餐馆遍地,每天可以按时下班,吃完饭还能到公园散散步,去商场逛逛街。在中国,能满足这样生活的城市太少了。往往城市繁华与工作生活轻松不能兼得。但是自从来到菲律宾之后,陈先生仿佛找到了真正的生活。

在这里生活几乎感受不到压力,早上你在地铁上看到的是一群朝气满满赶去上班的白领,晚上你走在街上看到的是一群认真感受生活的人。菲律宾人天生乐观,他们非常注重生活与工作之间的平衡,因此加班情况也不是很多。而且菲律宾对华人是十分友好尊敬的,那里华人也很多。

在菲律宾马卡蒂的商场,多到你数不过来。最著名的Greenbelt区域绝对是值得推荐的,光是Greenbelt shopping mall就有5栋,另外还和Landmark, Glorietta与SM Makati等,多栋购物中心连接在一起,每间都有不同的特色。每天你都能看到熙熙攘攘的人群,热热闹闹的。

热闹的mall

陈先生在菲律宾的这几年,房产投资的现金流还支持他们开了一家咖啡店。陈先生的生活终于在中年时达到了自己想要的享受生活的状态,一家小店、一套出租的公寓、一个舒适的家、海景花园、两辆小车、一位帮忙家务的阿姨,最重要的,还有属于自己和家人的时间。

有时候,生活方式的改变,需要勇气,也希望你,生活着属于自己的生活……

菲律宾曼达卢永-Light Residence

总价: 48.49万元 /套
近一年房价涨幅: 7.00% |  参考租金: 3000元/月

项目亮点

【开发商】菲律宾最大开发商SMDC位于曼达卢勇的鼎力之做
【超高收入率】总价不到60万!首付20%拿钥匙!月租可达4000人民币!年租金收入高达8%! 无与伦比的现金流! 
【绝佳区位】项目直连MRT 3号线Boni轻轨站!10分钟可达马尼拉两大CBD!
【独家福利】7折办理菲律宾SRRV,不用换国籍,纯美式教育
【奢华配套】项目自带泳池、健身房、花园和多功能厅。楼下便是SM Light Mall大型商场



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