景点、名校、医院、商超……这个区域拥有这么多的先天优势,还不盘它更待何时?

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到曼谷旅游,你所能想到的熟悉的网红打卡景点都有哪些?大皇宫?四面佛?暹罗广场?唐人街?还是遍布曼谷的各大夜市?……旅游业作为泰国的主要产业之一,不论走到哪里都是处处风光处处是景,而身为泰国首都的曼谷也不例外,那么,位于曼谷东北部的又一个新兴的网红打卡点不知道你去过没有?那就是位于Prasert Manuktich路附近的巧克力小镇(Chocolate Ville)。

如果你想在曼谷这个东南亚国家既可以体验欧洲谷典乡村风情,又能品味地道的东南亚特色菜系,那么,到巧克力小镇一准不会让你失望。

巧克力小镇是曼谷目前最火红的户外风情餐厅, 里面有花店、面包店、纪念品店、水果店、码头等,更有各种主体背景,是摄影爱好者不可错过的地方,更是游人们打卡不可多得的主题乐园。

白天阳光充足,可以跟小镇内的特色主题背景合影留念,夕阳西下,灯光亮起,小镇内就随处都是梦幻的色彩,休闲迷人,漫步在小镇里,吹着曼谷清凉的晚风,听着令人舒服的背景音乐,还能在小镇内尽情享受地道的东南亚美食,定能让吃货们不虚此行。

尽管在大部分人的印象中,对中心的认知仍停留在Thonglor、Rama9、Asok、沙吞CBD、湄南河等,但随着城市的不断发展,游人数量的日益增加,曼谷很多“处女地”也在被渐渐开发出来。而往往最先被人们发现的,就是这些地方的景点和美食。

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不可否认,有了人气才会带动区域经济。但对于曼谷而言,却是个不需要太去考虑”人群“的地方,毕竟城市不大,但城市的人口密度却相当于国内一线城市的水平甚至还高。所需要考虑的不过是这个区域内人群的类别。

就像我们所知道的,在BTS Siam-Onnut这几个站点的路段,汇集得比较多的是日韩和欧美人群,而在Rama9商圈则聚集了更多国内的商业经营,曼谷的一些离中心区域稍微远一点的位置,其实是当地人群聚集得较多的地方,例如湄南河西南岸、东南边的Bangna区,还有就是北部地区。那些我们不常走到的区域,其实别有一番天地。

▲游客对巧克力小镇的点评

巧克力小镇所在之处,就是这么一个汇聚着众多曼谷当地人群的新区。为什么说它是新?并不是因为它从来没被开发过,相反的,这个区域内的生活和商业配套相当齐全。景点只不过是其中之一,若想要体验原味的曼谷当地人生活,品尝本土地道的泰国美食,在这样的区域内必定能让你如愿以偿。

▲日本大型连锁超市MaxValu

▲泰国大型连锁超市BigC

▲泰国大型连锁超市莲花超市

但这里不仅仅只有本土的风貌,在泰国,看到最多的,除了人之外,还有就是各类便利店和连锁超市。7-11也好,全家超市也罢,几乎是几百米开外就能找到3、4家,泰国的连锁超市三巨头:BigC、莲花超市、MaxValu更是随处可见,规模随占地大小而定,但不论如何都不会缺席。这也给当地人的生活带来了很大的便利,大到家用电器,小到材米油盐一应俱全,就算不出市中心也完全不用担心日常的生活所需。

▲超市内部生活用品一应俱全

▲超市内部食品区

▲精品家具商店

▲大型购物商场

医院也是不分贵贱高低,不是只有中心区才能去看好医院,泰国的许多医院都是全国连锁,在哪儿都能看到他们的身影,因此就算不在市中心或者大型商圈内,看病也是不成问题的。

▲Phayathai连锁医院

还有学校,众所周知,泰国的国际学校是东南亚非常出名的,除了有各类国际连锁型的学校分布,本地也有不少名校,例如朱拉隆功大学、泰国农业大学、国立政法大学、曼谷大学……不仅在国际上享有盛名,更是海外留学生非常喜爱的学校。而这些学校,往往不会集中在一处,有的甚至隐没在曼谷的某个时常被人们所忽略的地区内。

▲泰国皇家学校

▲本杰明学校

▲Niva国际学校

谁曾想在曼谷排名15的Niva(尼瓦国际学校)也是位于曼谷的东北部,就在Nawamin区域附近,虽然成立时间不久,但已经培养了一批又一批的国际化人才,学生毕业后可以选择进入无论是美国、英国或其他国家的国际学校继续深造。

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▲The Cloud - CS Loxinfo有限公司

如果说,在中心区内的商业大部分都以商场、写字楼为主,那么,在新区内的商业则更多还是工厂或者制造业厂商。但也正因如此,大量的人工劳作需求同样也吸纳了区域内的众多劳动力,例如:上市公司,CS LoxInfo的The Cloud在曼谷市场排名第12位。在全国范围内,The Cloud 在27个主机托管设施中运营, 在泰国排名第15。在职员工3000余人。

▲Escopremium 有限公司

从事个人防护设备或个人防护设备的 Escopremium 有限公司分销业务已超过30年,泰国国内领先的公司和政府机构信任公司。在职员工2000余人。

▲Allied-Tek (Thailand) 有限公司

澳大利亚一家焊接工艺科技公司,曼谷本地在职员工1000余名。这些企业商场所设立的地点,就在Nawamin区域范围之内。

▲区域范围内的企业一览

因此我们说,对于新兴的区域而言,并不是它本身不好,而是我们没有真正走近它,去深入了解它所包含的方方面面。或许我们之前所对它的不了解,是因为这些区域没有更好的交通设施来支撑,而且游客和投资者大部分也不会想要往这些新区去扩展投资范围。

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然而当下曼谷的整体地价眼看一直在不断上升,若还把目光锁定在中心区去考虑投资,对于部分人而言未免需要更加慎重考虑。但对于新区而言,这样的顾虑则完全没必要。

▲曼谷区域地价走势

一方面,虽然曼谷平均地价在上涨,但主要上涨的还是那几个被“关注”得更多的“中心地带”,在刚结束的新一轮曼谷土地评估中也显示,仍有部分地区的地价与四年前持平的,也就是说,在曼谷其实还存在着一些潜在的升值地区。

▲曼谷公寓供需走势

而这些地区的地价之所以没跟着上涨,并不是他们没有价值,而是中心区的土地还没到真正寸土寸金的地步。另一方面就是,轨道交通还没有真正在这些新区运营起来。纵观整个世界楼市发展史,有哪个国家或者地区的轨道交通区域物业是不会上涨的?若等到那时才去谈论价值会不会有点太晚?

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Nawamin区域被夹在粉色轨道线和棕色轨道线中间,其中粉色线2020年就要开通了,这样的信息还不足以让聪明的人看到商机么?

▲Nawamin路

最后说说房产投资,与国内房产市场不同,国内的很多新区都是在什么都没有的时候先把楼盖好,等有人住了才开发底商和周边商业配套。但泰国房产市场却是共享区域内现成的商业配套,然后才在附近选址盖楼,也就是说,在你尚未拥有物业的时候,周边一切的配套都已经是所见即所得了。

▲粉色轨道线规划情况

▲棕色轨道线规划情况

加上区域内现有的人气市场,于其说是地产商在选址赚取利益,倒像是地产商在改善人们的生活。因此才会有一些楼盘才推出市场就被“抢空”的现象。

▲Umini曼谷国际公寓一期实拍

▲Umini曼谷国际公寓一期开盘现场

位于Nawamin区域内的Umini曼谷国际公寓就是这么一个刚开盘就被“抢空”的典型。在曼谷整体公寓均价达到¥3.3万/㎡时,公寓给到有路海外份额的售价仅¥1.2万/㎡,总价¥25万。这样的价格在目前曼谷市区范围内几乎已经是绝版。

▲Umini曼谷国际公寓样板间实拍

此外,有路的独家优惠:赠送家具家电,包租2年,每年5%净收入,连物业费都省了。这要放到国内三线城市都未必能找到这个价格,更是年轻人配置海外资产的不可多得的选择。

▲Umini曼谷国际公寓样板间实拍

随着曼谷越来越快的发展步伐,土地的稀缺性也会日益明显,交通的便利所带来的将会是越来越多的人群转移。那些5年前、10年前投资的人们,想必现在已经享受到了地价和租金增长所带来的良好收入,如今十年前的机会再次摆在眼前,你确定自己还要继续错过吗?

推荐

Umini曼谷国际公寓

总价: 25.88万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 1041元/月

项目亮点

☑ 【总价低】1.2万超低价抢购曼谷品牌公寓;抢购期间可延期支付尾款;

☑【包租】两年包租,年收入5%;周边项目出租需求最旺盛;

☑ 【双重优惠】过户费全免,送家具家电;

☑ 【交通便利】地铁双轨交汇辐射区,东西南北主干道交叉区位,升值潜力大;

☑ 【生活便利】周边医院学校购物中心环绕, Paolo Memorial Hospital Nawamin,尼瓦国际学校,Wat Bueng Thong Lang中学 ,Chocolate Ville ,卡塞特 - 纳瓦明等公共配套齐全

☑ 【小区配套】公共花园,门禁系统,公共区域WiFi ,24小时监控

☑ 【开发商介绍】泰国知名上市开发商Property Perfect倾力打造,该开发商成立于1985年,拥有超过30年房地产开发经验


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