菲律宾丨东南亚的“基建狂魔” ,在这里将又一次创造,中国“四万亿”经济奇迹!

投资其实就是在找爆点,或者是风口。人们常说,选择比努力更重要。所谓的选择就是选择一个风口,选择下一个投资的机遇点在哪里?

似乎一直以来,中国都有着“基建狂魔”的称号,根据福布斯杂志2018年的排名,全球十大建筑企业中,中国就占六成。我们很清楚的一点就是中国走过了三十年高速的经济发展,这也就代表中国在过去三十年就是世界的风口,就是世界的爆点

那么接下来我们要去找的下一个世界爆点在哪里?

我们认知的海外投资大多集中在英美澳加等传统发达国家,但如果真正希望在房产投资获得较高收入的话,正在高速成长的国家,必将是我们的焦点。就像之前很多人看中国经济高速发展,叹服于“中国速度”而跑来中国投资,带来了巨大的市场机遇和房产投资的机会。

那我们现在要找的就是,全世界这种新的投资机会在哪里?

毋庸置疑,目前全球经济增长速度最快的地方,主要集中在东南亚。从概率学角度讲,在东南亚的国家中选择,成功的几率将很大。

那我们为什么要主推菲律宾呢?这是一个非常有意思的话题。菲律宾是我们比较熟悉却又陌生的一个国家。主要是因为,菲律宾首都马尼拉离中国非常近,从广州出发,也就只需2个小时。

距离如此之近,存在感却很低。以前我们对菲律宾的认知有限,大部分来源一些新闻事件,或多或少都存在一些误区。直到最近十年,它开始一场雄赳赳、气昂昂的“大建特建”运动,让我们重新认识了这个国家。

1.东南亚的“基建狂魔”

如果说中国是世界级的“基建狂魔”,那菲律宾就是东南亚的“基建狂魔”。

在上个世界七八十年代的时候,菲律宾就号称是“亚洲小纽约”。它有一个良好的经济基础,只是在1998年亚洲金融风暴和2008年金融危机以后,它的经济停滞了20年。现在在菲律宾的老城区,还是能看到当年辉煌的痕迹,老建筑群静止在了上个世界,但设计中依旧还透露着当年小小霸气和“贵族荣光”。

时不我待,如果你不努力,终将会被时代所抛弃。

同样和菲律宾一起被称为90年代“亚洲四小虎”的马来西亚、泰国、印尼,开始享受着制造业转移带了的红利时,菲律宾却因为基建跟不上,吸引不到外资,眼睁睁看着自己的“兄弟国”越走越远,越走越好

不甘为人后的菲律宾,终于在2010年觉醒,也就是前任总统阿基诺三世上台后,大搞基础设施建设来带动经济发展,让停滞20年的菲律宾开始重新起飞。

在2012-2016年,菲律宾每年基建投资增速都位居东南亚之首,GDP也以6.6%的增速领先东南亚其他国家和地区。

2016年杜特兰特总统上任,正式提出“大建特建”计划,名字就是这么简单粗暴,霸气侧漏!

菲政府将在6年内投资约8.4亿比索(约1.13万亿人民币),在全国范围内实施55个基建项目。其中37个项目都将在杜特兰特任期内完成,这也给整场计划奠定了坚实的基础。

预计在2017-2022年这五年将创造1000万个就业机会。在此基础上,菲律宾国家发展经济的决心和行动力达到史上最高。

对比中国在2008年金融危机之后,为了振兴经济和促进就业,投入4万亿人民币的刺激计划,其中多半资金都用来基建投资。这样看来,杜特兰特的基建规模也是相当庞大的

菲律宾巨大的基建资金正源源不断流向各个工地,中国的“四万亿”奇迹,正在菲律宾上演。未来对经济和房价的刺激,也会超乎我们的想象。

2.  8.4亿比索资金从何而来?

钱永远是人们最关心的话题,很多人都会问到8.4亿比索的资金到底从哪里来?

老杜的基建计划可能不是完美的,但资金肯定是没问题的。这个基建所用资金来源于主要是菲律宾政府税收、外国政府开发援助以及商业贷款

老杜上任之后,反腐、打击毒品、暴力的力度非常大。治安变好了,市场环境开始良性发展,人员开始正常流动,资金操作慢慢多了起来。

在老杜的治理下,菲律宾的GDP增速出现十年最高峰,去年菲律宾的GDP增速为6.7%,在东南亚仅次于越南,远高于泰国、马来西亚。

世界银行直言说:“众所周知,东南亚经济增长的关键就在于不断增长的基建支出“。2017-2022年期间,菲律宾政府计划将基建开支占GDP的比重提升到5.4%-7.3%,开始要下血本来恢复元气了。

外资的力量同样不可低估。受菲政府“大建特建”计划影响,大量外资流入菲律宾。2018年,菲律宾吸引外商投资总额为9072亿比索(约1178亿人民币),比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%。

中国从六年前开始全力推进的“一带一路”战略,与菲律宾政府的“大建特建”计划完美契合。

菲律宾工商部公布的报告显示,随着中菲关系回暖,中国对菲律宾的投资也逐渐增长。菲律宾今年获得的总投资额中,有478亿人民币都是来自中国,占比达到46.8%。相比2017年中国投资菲律宾5.758亿人民币来说,增长幅度高达8364%,足足增长了80倍。

1月8日,中国银行作为联席全球协调人,成功协调菲律宾完成期限10年的15亿美元主权债券的定价发行,本次菲律宾美元债券的成功显示了国际投资者对菲律宾经济前景的信心。

另外,日本援助价值2270亿比索(约310亿人民币)的菲律宾第一条地铁——马尼拉地铁,也于今年2月27日破土动工。

3.菲律宾房产指数为何持续飙升?

房地产是一个国家经济表现非常相关的行业。“大建特建”推动着菲律宾成为2019年第一季度亚洲经济增长率最高的国家之一,增长率为5.6%,房地产也成为菲律宾最为活跃的行业之一。为本国菲律宾人和外国投资者提供良好的投资机会。

随着菲律宾整体经济形势大好,越来越多的菲律宾人加入中产阶级队伍中来,购房刚需者和投资者的强烈需求导致房地产价格持续上涨。

去年菲律宾首都区的人均收入达到500947比索(9513美元),接近土耳其或者中国的水平。甚至还高于巴西、秘鲁等拉美国家的人均收入。

在马尼拉大都会,随处可见正在兴建的建筑群。来自PSA的数据显示,2018年菲律宾房地产买卖,租赁和相关商业活动总增加值增长了4.7%。按照目前的价格,房地产行业为菲律宾经济贡献了2.22亿比索,比上一年增加了6.9%。

高力国际表示,去年大马尼拉共售出54000套住宅公寓,高于2017年的53000套。开发商对大马尼拉地区缺乏可开发的土地的估计,在土地价格较低的边缘地区或者开发较少的地区将会更加积极。

我们仍然相信菲律宾房产行业还有增长空间,因为菲律宾还有600万套的住房缺口,菲律宾政府也慢慢将注意力集中在住房问题上,为菲律宾人创造更多机会,促进经济增长。

未来10年,菲律宾的房产必会猛涨!这也是为什么独特兰特政府的“建设、建设、建设”计划如此受投资者关注的原因。

总而言之,为什么选菲律宾呢?因为中国走过的路,菲律宾正在走,随着积极的基础设施建设,时间会证明投资菲律宾是明智之选。

总价: 29.19万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 1208元/月

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