旅居朝鲜见闻:免费分配住房还能在朝鲜置业吗?还有哪些价值洼地可抢占?

▲朝鲜平壤CBD

陈小姐是长期旅居朝鲜的一名财经记者,在准备工作之前,她已经整理了国内社会普遍对朝鲜关心的问题,以及积累了很多朝鲜发展的资料。但是到了朝鲜当地,才发现自己早已准备好的“朝鲜画像”还是被现实中的朝鲜平壤所震撼到。在探访了朝鲜的农村、城市、以及一些经济开发区后,她发现朝鲜公有制经济政策下免费提供医疗、教育和住房,还有朝鲜人民对此发自内心的自豪对她触动最大。

临走之前,她对近期国内房产投资状况做了很多调研。并也听说国内很多投资客在闻讯朝鲜将集中力量进行国民经济建设,进行改革开放后,将房产投资的目光聚焦在了朝鲜这片热土上。在实地探访朝鲜现状后,决定做一个见闻分享。

“经过我多年从业经验的积累,现在很多投资客有了一些普遍的转变:过去,很多人因为移民、子女教育等考虑目标国家,目标多锁定英美澳加等传统发达国家,而现在,更多人因为财富增值考虑目标国家;过去是少数富豪阶层,现在是广泛的中产阶层;过去偏向发达国家,现在偏向高成长型国家。”

——陈小姐

根据趋势来看,现在很多投资者都偏向投资经济洼地的高经济增长国家,以达到财富升值的目的。并且做这部分海外投资的人有一定经济储备的中产阶级在连续增加。而朝鲜作为经济发展的“低洼地带”,受到越来越多的投资者关注。但朝鲜的房产到底是什么情况,可不可投呢?如果不行,还有哪些经济洼地可以抢占领地?

朝鲜经济自1988年以来经历了长达近30年的经济疲软,期间经历长达12年的连续负增长,经济基础几近崩溃。据韩国官方数据,2011—2014年连续4年取得1%左右的年均增长,2016年经济增长率达到3.9%。但由于基础薄弱和长期国际孤立,稳健复苏仍难期待,形势严峻。

虽然目前来看,朝鲜经济发展由于受到国际环境因素而充满波折,但是,从趋势来看,“开放”将是朝鲜未来经济发展的主旋律,只不过是进程和早晚问题。

2018年4月,朝鲜提出集中一切力量进行经济建设的新战略路线;而今年4月,朝鲜再次强调“面临的主要任务是集中国家一切力量进行经济建设,夯实物质基础”;此外,多名经济领域出身的人士也获得晋升,被外界认为是朝鲜决心继续把重点放在经济发展上的一种积极信号。

那么,目前朝鲜的经济状况是怎样的呢?

朝鲜国土面积为12.3万平方公里,占朝鲜半岛面积的九分之五,与中国福建省面积相近,约为中国吉林省面积的三分之二,截至2016年末,朝鲜总人口为2490万人,较同期吉林省常住人口总数少263.3万人,约为韩国人口的一半。2016年实际国内生产总值约合人民币2205亿元,为2016年吉林省GDP的14.8%,不足韩国的1/45。朝鲜人均国民收入约合人民币8163元,较弱于贵州省2008年人均GDP水平,约为韩国的4.5%,与非洲国家科特迪瓦(全球排名第143位)相当。

可以说,就投资趋势之一的“经济洼地”来说,朝鲜是非常符合的,并且其以经济建设为第一要务的政策,也保证了朝鲜未来经济的向好态势,房产投资增值空间不可估量。

但是,要知道“经济洼地,前景可期”的条件是房产投资的必要条件,并不是唯一条件。目前,朝鲜实行公有制经济政策,它的住房是大多还是通过政府来免费分配的

▲朝鲜的分配住房

在朝鲜工作时,陈小姐在朝鲜住房方面得到了很多真实的见闻。

“在朝鲜平壤的时候,透过旅游大巴的车窗,我见到的房屋都是居民区。看来,朝鲜还是很重视民生的,居民楼一栋连着一栋,非常的壮观。我们导游自豪地说,朝鲜百姓的住房都是免费分配的。然后,还有意问游客买房子没,房价多少?”

——陈小姐

“此外,朝鲜平壤的居民楼确实很多,我还发现不少居民楼空着的,没有人居住。

“我们导游的回答是,朝鲜的房子都是国家的,国家免费分配给百姓居住,是不可以售卖的。确实如导游所说,朝鲜没有商品房的概念。在朝鲜,房子的所有权还是国家的,只是分配给百姓居住,不可以用来出售,也不可以用来出租。”

——陈小姐

此外,朝鲜的住房也是按级别分配的,人均居住面积在三十平米左右。如果你为国家社会作出过突出贡献、你是大学教授、医生,或者你是政府级别人员,你分配到的住房就会不错。

“近些年,朝鲜也修建了不少高档的住宅区,像科学家大街,黎明大街等等。这些住宅区生活条件很好,各种配套设施也很齐全,不过一般人不能分到这里的房子。只有特殊的人才才可以住到这里。”

——陈小姐

“当然,现在的朝鲜也有了少量的商品房,但是能买得起这些房子的,都是有钱人。朝鲜农村人的住房也是免费分配的。但是,居住条件比平壤百姓要差很多。朝鲜农村百姓很多居住的是老旧的瓦房……”

——陈小姐

虽然朝鲜法律明文禁止房屋买卖,进行房产分配政策,但地下买房卖房也就成了朝鲜的灰色地带,政府也睁只眼闭只眼。并且这部分房价比如在平壤市中心的公寓现在涨到价格在每平米5000-8000不等;一套平壤别墅大概价值在20万美元。但这一切的一切,也要基于你在朝鲜有较有权力的购房渠道才行,一般人是不可能买到的

所以严格来说,朝鲜没有房地产行业。我们只能说,随着朝鲜的开放步伐,不久的未来房产商业化或将实现,我们拭目以待。

海外房产投资哪些经济洼地可以抢占?

如果目前本来被看好的朝鲜房产不适合投资,只能持观望态度。那么,目前还有哪些经济洼地是最值得投资的海外市场,让资产增值呢?

陈小姐从事财经记者多年,在房产投资这块也多有涉猎,并且前面就说道,最近几年,房产投资的趋势逐步扩大至中产阶级的投资,高成长型国家的投资,和资产升值性的投资。

根据近几年一些国家的发展状况来看,符合上面条件的属柬埔寨这个国家表现最为突出。这里,陈小姐罗列了最新的一组柬埔寨经济发展趋势数据。

上图是来自于亚洲开发银行的关于2019年东南亚国家GDP增长数据预测,可以看出柬埔寨以7%的预测值排名东南亚国家首位。

据亚洲开发银行(ADB)发布报告称,预计柬埔寨2019年的国内生产总值(GDP)将取得7%的年增长率,是东南亚包括泰国、新加坡和越南等内,经济增长最快的国家。与此同时,世界银行(WB)和国际货币基金组织(IMF)也预计柬埔寨2019年的GDP增长率接近7%。

有着敏锐房产市场洞察力的陈小姐认为,她并不否认朝鲜未来的房产市场的火爆,但由于一切还在探索的朝鲜国情,需要太久的等待时间。对于房产投资来讲,时机重于一切,一旦错过,将只会成为历史;时机选择不对,你也只能白费心思。

陈小姐认为,柬埔寨将是下一个投资爆点近年来柬埔寨以其高速的经济发展速度,以及其巨大的人口红利因素,促使越来越多外资注入,中国同时也是柬埔寨最大的援建投资国之一。高速的经济发展促使柬埔寨人均购买力增强,供需双双上涨,同时其巨大的人口红利成为柬埔寨经济发展主力军,各行各业都有巨大的内需空间和消费能力。

发现商机的并不是少数,很多投资客也将目光聚焦在了这里。虽然和平壤都是经济洼地,未来平壤房产也会有不错的发展,但毕竟一切还需等待观望。但柬埔寨更为宽松的经济政策,和更好的国际环境,更适合广大投资者投资房产,并且陈小姐也建议大家机会是稍纵即逝的,需要抢占先机。

很多人预测,柬埔寨经济增长模式将会复制中国深圳的经济发展奇迹。目前以柬埔寨的经济增速,城市建设的不断完善,未来房产供应将不断提升,尤其是首都金边的房产市场最为称赞。大批的外资和国外务工人员的引入,促进了周边房产需求,未来房产增值空间可以预见的广阔,租金也会随着城市发展不断上涨。如果你的海外置业主要是为了资产升值,那么柬埔寨将是不错的选择

以下几点,相信能成为你抢投柬埔寨的最强理由。

一、

租金收入率全球第四,房产升值潜力巨大

上图最新出炉的数据我们可以看出,柬埔寨2019年上半年其租金率整体仍然呈上涨趋势,未来仍将继续上涨。

2018年,柬埔寨金边房价平均增长达到15%,租金收入率可以高达6-8%,核心地段甚至可以奔10%;柬埔寨租金收入排名全球前四,首都金边平均6.92%,选择好项目,租金能到8-10%。

二、

吸引全球投资企业,城市发展堪比20年前的深圳

除了廉价劳动力外,相对比于柬埔寨周边的邻国,柬埔寨开放的经济政策使柬埔寨在各投资者眼中更有吸引力。

为吸引外商投资,柬政府不断更新优惠政策,尤其对华人格外友好。

柬埔寨无外汇限制,准用外币。美元扮演主币角色,当地货币则扮演辅币角色,初到柬埔寨的国人会惊讶,ATM机里吐出的钞票是美元。

三、

平均年龄28岁左右,强大人口红利

柬埔寨人口极度年轻化,人口红利巨大,大部分人口在30岁以下。这将会给柬埔寨带来强劲的生产力。

首都金边有很多这样年轻的工作者,他们对公寓租住需求非常高,在金边置业,你不用发愁房子租不出去,供不应求的情况租金也不用担心。

首都金边是世界人口流入排名第3的城市,对房地产销售和租赁市场有极大需求,房产市场供应量大;再加上其稳健高速的经济增长,房产价值稳升不降,为海外投资者提供了先天优渥的环境。

四、

柬埔寨城市建设日新月异,GDP连续7%增长

柬埔寨已经连续8年GDP增长超过7%,是东南亚国家经济增速中最快的国家之一。据柬埔寨发展理事会报告显示,2019年前4个月,柬政府批准了115个投资项目,协议投资额达40亿美元,相比2018年同期的81个项目、8.63亿美元投资额增加近3倍。2014到2018年,柬埔寨政府共批准了959个投资项目,协议投资额约230亿美元,创造了约100万个工作岗位。

这些数据让我们知道柬埔寨在不断吸引外资流入,并且积极进行国家基础设施建设,以促进娱乐业、服务业、房地产等行业的多元化发展。这一切都在刺激当地消费的增长,进一步拉动各行业的内需增长,当然,房产必定不会例外。

柬埔寨首相洪森表示,目前柬埔寨正在走在符合自己国情的发展道路上,有望实现政府制定的于2030年成为中等收入国家目标。

五、

一带一路沿线,广阔的发展机遇

▲中国投建项目

柬埔寨同时也是我国一带一路政策的受惠国,我国在柬投资基建涉及各行各业,中国也是柬埔寨最大的投资国之一。中国的支持将会给柬埔寨带来更多机遇和发展前景。

可以说,柬埔寨作为经济高速发展的高成长型国家,是以资产增值为目标的投资者最佳选择之一

陈小姐最后也提醒大家,无疑,这些经济洼地是需要抢占的。作为房产投资为数不多的新蓝海,柬埔寨是值得广大投资者考虑的,毕竟“未来的蓝海“,朝鲜,还需要我们拭目以待……

柬埔寨金边-Residence L 7期

总价: 48.49万元 /套
近一年房价涨幅: 7.00% |  参考租金: 3000元/月

项目亮点

【地理位置】️雄据金边最核心位置堆谷区,10分钟内达金边最核心设施

【周边配套完善】1.7km达金边中央市场,往南1.4km即达国家体育场,步行10分钟达柬埔寨旅游部和国防部,步行8分钟达柬埔寨税务总局,旁边就是金边国际大学和中国国际大学

【价格优势】周边单价2w+,本项目单价低至8500/平

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