海外房产投资选择，是非常考验广大投资客眼力洞察力的事情，但是大多数投资客并不是很了解市场行情，同时面对五花八门的置业项目无从选择。别愁眉苦脸啦！专业一站式海外置业房产的小路为你专属奉上你的“海外置业小确丧拯救计划！”给你轻松简单的置业选择，稳赚！

来来来，小路给你推优质性价比新盘啦，专属奉上菲律宾曼达卢永好盘-Light Residences，上车！

为何置业菲律宾？

近年来，东南亚海外置业深受广大投资者欢迎，其中菲律宾作为经济高速发展的国家更是一度火热。菲律宾国家年均GDP可达7%左右，和东南亚经济发展较迅速的国家柬埔寨，发展速度可以齐头并进，并且菲律宾还有一个自己的优势，就是国家的经济基础要比柬埔寨整体良好些，经济体量较大。这样一来较为发达的经济基础，和高速的经济发展，给菲律宾吸引了更多的海外投资，以及促进多元化经济的发展。

此外，菲律宾人口红利非常大，总人口过亿，平均年龄在25-26岁，这样的年轻型国家，为这个国家带来了相当大的经济增长动力和消费需求，相应的对未来房产需求这部分也是非常大的。并且菲律宾有廉价的劳动力优势，进一步吸引了大量的外资注入。

核心区位房价更是可以飙升到3万每平米甚以上，整体均价也在2万左右，而租金收入平均却可以达到6-8%的高位。

这次的新盘位于菲律宾曼达卢永，Light Residences。上图地图是曼达卢永的地理位置，从上可以看出，项目位置地点在菲律宾核心区域。

菲律宾-曼达卢永

项目Light Residences是属于高端住宅小区，项目配有绿地花园、健身房、泳池。而地处曼达卢永这样的“区位”，可以说坐享周围四大CBD，而且项目位于曼达卢永麦迪逊大街和EDSA主干道交汇处，夜景繁华，周边购物中心、商超、广场、轻轨等一应俱全，纵享繁华都市生活。

项目是0米轻轨房，楼内直通轻轨站！并且年租金收入可达8%，首付只需20%，开发商为你贴心提供高端家具礼包，直接拎包入住！

较值得一体的是，该项目是现房，无需等待！开发商是菲律宾的SMDC，创建者是菲律宾首富华裔施成先生，项目品质有保障！接下来，小路将为你揭开菲律宾曼达卢永“公寓”的神秘面纱。

“老虎城”曼达卢永租金收入排名第二，高达8%

曼达卢永的绰号为“老虎城”，因为它拥有充满活力的商业和经济活动，购物中心、娱乐中心、商业机构等众多，为马尼拉大都会较重要的商业和金融区域。

根据房地产研究网站Global Property Guide的报告，马尼拉大都会的租金仍然由马卡蒂开启，租金范围也是较广阔的。其次是紧邻马卡蒂的曼达卢永，年租金收入可达8%。地处中心位置，夹在马尼拉大都会几大城市——马尼拉、马卡蒂、奎松之间，是连接城市之间的重要纽带。

由于其特殊的地理区位，曼达卢永一直都是车水马龙，大量涌入和流动的人口也使其商业、金融、经济等迅速发展，吸引众多外国企业竞相入驻、投资，使得曼达卢永近些年一直保持着强劲的租金收入。

租金对比

曼达卢永是菲律宾有名的“购物之都”，光是项目所在的一条街上少说也有7、8家大型的购物中心。这里是购物天堂，更是旅游胜地，每年都有很多游客专门到曼达卢永感受疯狂的购物时光。

曼达卢永，马尼拉大都会的正中心，北临奎松，西马尼拉，南达马卡蒂，东入帕西市。

亚洲开发银行、生力集团总部、国父大学也都位于此地。周边商超众多，商业中心繁华，交通非常便捷！

Forum Robinsons

距离项目700米，由Robinsons Land拥有和经营，曼达卢永市的当先个购物中心，总建筑套内面积/使用面积/建筑面积为56,000。

SM Megamall

距离项目2公里，马尼拉SM商场是世界十大商场之一，菲律宾的商场，由两座桥梁连接，占地套内面积/使用面积/建筑面积47公顷，集娱乐、休闲、购物、餐饮于一体，是个多元化的商场。

Shangri-La Plaza购物中心

距离项目2公里，由菲律宾老牌房地产商Shang Properties经营的高档购物中心，包括三个购物天堂 - 马克斯＆斯宾塞，Ruston's Tower和Crossings，拥有世界的品牌，特色餐饮和娱乐场所。

St. Francis Square

距离项目2公里，圣弗朗西斯广场（St. Francis Square）是一个位于曼达卢永奥迪加斯中心的三个建筑群。由两个广场组成。

区位

从项目坐轻轨到周边Ayala等商业中心，只需要几站地！出门逛吃购物什么的非常方便！

项目周边地图

坐拥优质区位！俯瞰曼达卢永

位于轻轨MRT-3线Boni 站的倾力之作。距离Boni站0米，从项目内可直接进入轻轨站！

Light Residence位于曼达卢永麦迪逊大街和EDSA主干道的交汇处，是一个混合用途的住宅综合体，项目内可直达boni站，真正的0米轻轨房！

来看一下

boni站和EDSA大道繁华夜景……

汇集了大量在周边商务区上班的上班族，房屋需求量巨大，而且项目于地铁连接在一起，更方便了人群的出行，并且每月租金可达到15,000到20,000比索每月(折合人民币2,000~2,500块)。

马尼拉大都会本身就坐享巨大的人口红利，平均年龄在25-26岁左右，人口量超过2500万，住房租房需求非常大；再加上本身曼达卢永地理区位优越，连接周边四大CBD,又是经济、商务、商业中心，无论是租房还是买房，都是的首要选择。

再细化项目本身，坐享着优越的区位，0米轻轨，周边多写字楼，年轻的上班族很多，对公寓的需求量非常大，这类公寓式住宅现在也越来越受到菲律宾年轻人的欢迎。

项目1-2层为占地200,000的SM Light Mall，电影院、零售区、超市应有尽有，较重要的是从SM Light Mall商场可以直通MRT 3号线Boni站。

下面是商场内部实拍～

视野开阔，环境明亮优雅，很适合下班和朋友家人逛吃逛吃，买买买。

项目类型：高层现房

占地套内面积/使用面积/建筑面积：1.9万

地理位置：Boni轻轨站

户型类型：1居室/1居室带阳台

单价：均价2万RMB/平

项目楼层：1层SM Light Mall商场（带停车场）

                2层电影院

                3层停车场直达Boni station

                8层露天泳池花园

                10层多功能厅（1号楼）

                10-50住宅

总房间数：4227套（50套）

电梯数：每个Tower都有4部电梯

停车位：3层地上停车场，922个

付款计划：首付20%，10%分期（22个月），70%尾款

主力户型：24平米一居室，约¥48万；28平米一居室带阳台，约¥57万

项目楼体三维展示及户型布局：

正面外观

背面外观，泳池被三栋楼环绕

项目鸟瞰图

在售Tower2

在售Tower3

一居室和一居室带阳台户型图

接待大厅

进出门都有保安，进入电梯有闸机需要刷卡，治安可以打满分。来往的住客非常非常多！

8楼露天广场

有花园，泳池，也有休息区，环境绿化满分，实属高档住宅小区！

1号楼10层有健身房

样板间

干净整洁，简约大方，还你都市中优雅静谧的一方空间。

开发商提供家具包，拎包入住

菲律宾房产界当先，创建者是菲律宾首富华裔施成先生，SM集团的销售收入占菲律宾全国GDP的5%，是菲律宾当先大企业集团，遍布菲律宾的大商场SM MALL都是该集团所有，背后有600多家BDO银行遍布全国。

BDO是菲律宾当先大银行，成立于1968年，总部位于马尼拉，连续多年被评为“菲律宾较佳国内银行”，是一家提供全面服务的全能银行，其业务包括：零售及企业市场（企业、中间市场、中小企业和消费贷款）、存款、外汇、经纪、信托、投资、信用卡、公司现金管理及汇款。

其实除了房产投资以外，菲律宾凭借优越宜人的自然环境、低廉的物价和纯正的英语环境今年来还在吸引着无数海外人士在此长居，而菲律宾SRRV永居签证凭借其2万美金的办理门槛也成为了全球较经济、较快捷的第二身份办理之一。

只要你年满35周岁，身体健康有无犯罪证明，那么只需要2万美金或者五万美金就可以办理菲律宾SRRV退休签证，从此出入菲律宾无限制，较重要的是，永居签证的性质使得你根本不需要换国籍！

而且，如果您选择的是5万美金定存银行办理SRRV永居签证，这笔钱还可以用来在菲律宾购置房产，但前提是，这处房产必须是在菲律宾政府有过相关备案的。本项目Light Residence正符合此条件！

现在入手一套Light Residence，即可以7折的服务费用，约5000美金办理SRRV永居签证，从此出入菲律宾无限制！无论是想旅行度假，还是携子女赴菲律宾享受纯正美式教育，都来去自如！

推荐阅读：申请快、费用少，超高性价比的菲律宾SRRV永居签证全解读！

曼达卢永Light Residence

1. 高层现房，高档家具配置齐全，拎包入住

2. 0米轻轨房，项目内直达boni站

3. 租金高，年均8%，菲律宾第二，人流大，房产需求大，收入稳定，近五年平均涨幅x%（根据XX平台真实数据）空间大

4. 项目位于曼达卢永区位，周边CBD轻轨几站直达，周围商超环绕，宇宙中心！

5. 项目为泳池花园高档住宅小区，性价比高

6. 菲律宾房产届开发商SMDC开发，品质有保障

7.7折办理菲律宾SRRV永居签证，享受纯正英语环境，出入菲律宾再无限制！

心动不如行动，行动就趁现在！菲律宾曼达卢永Light Residences项目打消你的海外置业“小确丧”。

菲律宾曼达卢永-Light Residence

菲律宾曼达卢永Light Residence

总价： ￥62.93万元 /套

近一年房价涨幅： 7.00% |  参考租金： 3875元/月

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项目亮点

【开发商】菲律宾开发商SMDC位于曼达卢永的鼎力之做【超高收入率】总价不到60万！首付20%拿钥匙！月租可达4000人民币!年租金收入高达8%! 的现金流！ 【区位】项目直连MRT 3号线Boni轻轨站！10分钟可达马尼拉两大CBD！【专属福利】7折办理菲律宾SRRV，不用换国籍，纯美式教育【奢华配套】项目自带泳池、健身房、花园和多功能厅。楼下便是SM Light Mall大型商场

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