【独家评测】超低总价¥25万,10年前的房价投资双轨升值盘,包租2年5%收益,你打几分?

进入2019年,东南亚投资热依旧热度不减,而由于不少新兴国家的后期直追,与长期以来的“投资黄金地”——泰国平分秋色。加上泰国近几年来土地日益稀缺,房价逐年上涨,让不少投资者们直呼“没早几年入手”。

没关系!如果您错过了早些年,甚至十年前的泰国房地产,现在还有一次机会!

位于曼谷东北部Nawamin新区内的Umini曼谷国际公寓,有路海外独家份额¥25万起售,一期2栋400套房源,本地开盘2天售罄。二期2020年6月交房,目前在预售阶段,包租2年,每年净收益5%。

总价: 25.79万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  出租收益: 5%

是不是有点心动了?或许有人会觉得总价低的房子是不是各方面都不会太好?经过一番评测,小路可以很负责任的告诉您,非也!


▲Umini曼谷国际公寓所处的位置

项目不仅被正在规划和建设当中的粉色轨道线,以及棕色轨道线环绕,区域升值潜力巨大,另外,项目位于道路主干道,出行非常方便,而且周边的各类生活所需配套一应俱全,生活完全没有问题。如果不信,就跟着小路的介绍一同来给项目打打分吧。

1、位置&交通 

*评分:4.5

*点评:曼谷粉色线、棕色线双轨环绕,区域升值潜力巨大,主干道边出行方便。

众所周知,曼谷是个世界文明的“大堵城”,因此绝大部分人们的出行方式都要依赖公共交通,不论是公交还是轨道。但凡有轨道线可以直达的区域,地价和房价都将得到有力的牵引和拉升。

▲未来的新兴商业圈

Umini曼谷国际公寓就位于目前正在建设的粉色轨道线和棕色轨道线所环抱的区域之内。且紧邻主干道,出门步行即可到公交车站,可乘车抵达轨道站点,出行还是相当便利的。

▲粉色线2020年将开通运营

其中粉色轨道线将于2020年开通运营,届时人们不仅可以乘坐轨道直达城市中心地带,更可以直接抵达曼谷廊曼国际机场,一站式直达尽享出行“飞”一般的感觉。

▲棕色线可通往素万那普国际机场

棕色轨道线也正在规划当中,轨道通车后于曼谷现有的蓝色线相接驳,抵达曼谷新商业中心Rama9商圈,往东还可与机场快线相连接,直接去往曼谷素万那普国际机场。

▲人们出行所依赖的轨道交通

大家都知道,但凡国际化大都市,地铁周边物业,乃至地铁所能辐射到的5km范围内生活圈地价都会迅速上涨,原因就在于交通的便利性,能让人们更容易通过公共交通快捷出行,轻松去往城市的各个区域,也因此,会有更多人愿意在这一区域内生活。

▲曼谷2019年2季度新推公寓售价占比

根据曼谷最新土地价格的历年涨幅不难看出,目前中心区平均地价已经高达¥4-6万/㎡(主要集中在BTS沿线的热门站点,如:Thonglo、Asok、Siam、Onnut、Ekkamai);稍微远一点的站点,或者曼谷的市内环线MRT所经区域地价也已经达到了¥2.2-4万/㎡(代表站点有:BTS-Onnut至Bangna站、Rama9至KuaiWhuang站、以及沙吞-湄南河西岸站点)。

由于泰国土地私有制的限制,可用于开发建设的土地日益减少,这也是使得曼谷地价逐年上涨的原因。

▲汇聚曼谷的外国人口众多

但另一方面,曼谷的人口仍在逐年增加,不论是在当地人口,还是在曼谷长期居住的外籍人士(商旅,或者在泰国取得工作证的外国人),亦或者是越来越多的海外游客,都使得曼谷这个占地面积本就不大的城市人口密度日益增高,居住需求也有增无减,有数据显示,曼谷的公寓空置率仅在1.5%左右,也就意味着,绝大部分公寓都不缺租客。

▲一期实拍

Umimi曼谷国际公寓所处的Nawamin新区,可以说是曼谷目前仅有位数不多的可开发商业用地,但由于区域的价值还没有被投资者们发现,因此开发商们在拿地时抢占了先机,低投入的土地价格使得所开发的项目相对成本较低。但曼谷当地人却对区域有天然的先知优势,因此,项目一期400套房源,开盘2天就售罄,如果还不清楚曼谷区域价值,当地人的购房动向,或许给到我们一些有用的参考哦!

▲Umini曼谷国际公寓沙盘

当然,新区自然没法跟已经成熟的老中心比较,但新区若发展成了中心,价格必然不会再是现在的水平,这是毋庸置疑的。

2、价格&租金收益 *评分:5.0

*点评:包租2年,每年净收益5%,周边15+企业,30000+租赁市场客群坐等入住,月租金¥1000+!

泰国人的生活习惯和国内不同,他们不怎么存钱,也喜欢享受生活。因此,但凡有更好的选择,他们都会十分感兴趣。居住的环境也一样。

▲一期实拍

Umini曼谷国际公寓一期是今年交房,属于新房,二期2020年6月交房。新社区拥有非常干净整洁的居住环境,一期蓝白相间的楼梯外立面看起来更是赏心悦目,开盘即受追捧不是没有理由的。

▲一期开盘400套房源2天售罄

且不论项目自身,就Umini曼谷国际公寓的周边租赁客群,也是一个庞大的数字。有路泰国分公司同事现场踩点反馈,项目周边可出租的公寓数量并不多,而且新盘量也少,几乎都是已建成的现房公寓。

▲15分钟车城内的公司一览


在项目周边5km范围绕了一圈,所看到的大型企业的工业基地却是不少,至少有15家泰国当地或者国外连锁公司的厂家聚集。当中不乏世界级别的连锁企业以及本土老牌企业,大量的工薪人群汇聚在区域内,工作之外,居住必然是个非常大的需求。

1) IPD Packaging 有限公司,距离项目120m

▲IPD包装公司成立已超过35年,拥有3,000多名员工,致力于强调每个珍贵包装的质量,以满足所有客户的要求和高标准。被誉为世界领先的世界级豪华包装制造商之一。

2) Allied-Tek (Thailand) 有限公司,距离项目1km

▲Fronius Welding Machines是澳大利亚一家焊接工艺科技公司,在全世界有28个分部,其中在上海和香港都有分部,本地在职员工1000余名。

3)Escopremium 有限公司,距离项目1.28km

▲从事个人防护设备或个人防护设备的分销业务已超过30年,泰国国内领先的公司和政府机构信任公司。在职员工2000余人

4)The Cloud -CS Loxinfo有限公司,距离项目1.3km

▲上市公司,CS LoxInfo的The Cloud在曼谷市场排名第12位。在全国范围内,The Cloud 在27个主机托管设施中运营, 在泰国排名第15。在职员工3000余人。

▲区域内各企业员工总和约3万余人

区域内各大企业的员工总人数加起来,大约有30000余人,如此庞大的租赁客群汇聚,项目的出租自然无需担忧!

▲项目区域租金

但考虑到投资者们的顾虑,有路还是将项目给业主们包租2年,每年5%的净收益,确保在业主能自住获得租客咨询之前无需担心房子的出租收益问题。

▲租赁市场最受欢迎的户型

关键还在于,项目的总价相当低,¥25万(会有汇率差的波动变化)投资,相当于曼谷10年前的房价,在如今曼谷整体¥3.3万/㎡均价的房产市场中,想再曼谷范围内寻找到均价低于¥1.5万/㎡的项目都已经几乎是不可能的事情,如此低的项目总价还不足以让你动心吗?

▲与大学城公寓的距离对比

在有路上销售过的曼谷公寓,总价最低的要属曼谷市区边缘的曼谷大学城公寓,但若从地理位置上去做对比,一个距离暹罗广场将近40km,一个仅20km,近了一半的路程,你会选谁?

▲项目与同区域其他项目的价格比对

周边同区域内的其他项目价格都已经在慢慢上涨,Umini曼谷国际公寓的价格竞争力一目了然。

3、周边配套 

*评分:5.0

*点评:周边生活配套,满足区域人群消费、娱乐所需。

 5公里范围内生活配套完善,还有游客网红打卡点,市场消费力水平高:

其实对于泰国当地人而言,不论生活在哪个区域,只要生活配套完善,能满足他们日常的消费和休闲娱乐的,人们生活和消费的热情都不会太低。况且,Umini曼谷国际公寓附近还有当地人和外国游人都非常喜欢去的网红打卡点——巧克力小镇。纯纯的欧式休闲风情,让人们在曼谷这个炎热的城市,待夜幕降临之后拥有一处休闲娱乐的好去处。

▲独具欧洲风情的网红打卡地“巧克力小镇”

另外,曼谷的夜市可谓泰国当地的一大特色,每到太阳西下,人们都会到户外,或三辆朋友小聚,或到夜市休闲散步,而夜市摊点的生意也会做得非常火热。

▲泰国当地的人气夜市“淘宝街”Khun Tuk大型集市也十分热闹,是当地人非常喜欢的休闲消费场所,距离项目800米,步行就能到达;

▲泰国大型连锁超市“莲花超市”距离项目800m

超市和便利店是泰国人们生活必不可少的消费场所,因此不论哪个区域,泰国的大型连锁超市都是随处可见的,或大或小,但都一定不会少。

▲大型日本连锁超市MaxValu距离项目仅1.4km,步行10分钟即可抵达;

▲精品家居商店Shabby Chic距离项目仅1km,无需担心居家用品置办的困难。

▲Umini曼谷国际公寓项目周边的医疗配套也相当不错。距离项目1.2km的Phyathai Nawamin 医院,是曼谷的大型连锁医院,拥有国际化的诊疗技术和优质的服务,无需担心看病难的问题。

泰国国内知名大学就在Umini曼谷国际公寓周边,师生租赁客群也是项目的目标群体:

▲10分钟车程范围内的学校

泰国没有“学区房”的说法,但泰国的知名大学却遍布在城市各个区域,不论是老区、中心还是新区。

▲本杰明中学(Benjamin School)距离项目1.4km,提供中英泰三语教学。建校40周年,开设从幼儿园到高中的育龄教育课程。

▲皇家学校Navamindarajudis Krungthepmahanakhon School 距离项目3km,为了几年泰国的国王陛下而成立,至今建校已34周年,提供初中-高中的教育,在校师生2000余人。

▲尼瓦国际学校距离项目4.4KM,是泰国排名前15的国际学校,遵循结构化的美国课程和教育设计,包含从幼儿园-12年级的教育课程。学生从尼瓦国际学校毕业后可以选择进入英、美或者其他国家的国际学校继续深造。

▲知名国际学校

对于投资者而言,拥有的租赁客群多元化,可以获得更多租客,同时租金收益必然也无需担忧,尤其是海外留学生,租房需求可以算得上是“刚需”,那么学校就近的公寓也就成了师生们的首选。

4、小区环境与户型 

*评分:4.5

*点评:大开间厨卫、干湿分明,整洁干净的小区环境,高绿化率提供优良舒适的生活空间。大停车场、门禁系统、24小时安防系统一应俱全。二期送家具家电。


▲21㎡开间

▲一期样板间欣赏

一期样板间


▲郁郁葱葱的小区绿化

▲入户大堂的住户信箱

▲整洁明亮的入户大堂

▲室内消防系统

▲小区内充足的停车位

5、开发商 

*评分:4.9

*点评:经典美苑房地产有限公司(Property Perfect)成立于1985年。公司于1993年正式成为泰国证券交易所房地产物业交易市场上市公司,是泰国地产的领军企业目。

与其他曼谷公寓的社区配置标准差不多,Umini国际公寓拥有高密度的园林绿化,多个停车位以及入户门禁系统、24小时安防系统。可保住户的人身与财产安全。

▲小区门禁系统

但有一点与其他公寓有点区别的就是,项目的底层将会开设商铺,有邮局、洗衣房和超市等,尽可能的为居住着提供最大的便利。

▲一期实拍,一层以后会规划底商

最关键的一点,项目由泰国当地排名TOP5,拥有20多年开发经验的老牌上市房地产开发商Property Perfect开发打造。

▲一期销售现场络绎不绝的看房客人

该开发商不仅在曼谷、芭提亚、普及、清迈等地均有项目,且开发商致力于为更多住户提供优质住宅或者公寓,因此在项目的分类上,开发商打造了符合不同人群需求的产品,且价格相当实惠,是非常值得信赖的开发企业。

6,总体 

*评分:4.7

*点评:超低总价¥25万起售、包租2年,年净收益5%,周边3万余名租客及上千名师生的租赁客群,汇聚各类休闲娱乐场所,同时具备国际医疗水准的连锁医院。双轨环绕区域升值潜力高!曼谷目前再找不出第二个如此高性价比的项目!

▲Umini曼谷国际公寓一期实拍

Umini曼谷国际公寓亮点总结

☑ 总价仅¥25万,曼谷绝无仅有的低价盘;

☑ 包租2年,年收益5%,周边项目租金1000+;

☑ 周边多所公司租住需求3万+, 一期两栋400多房源,开盘两天即售罄;

☑ 一投到位,过户费全免,精装修;

☑ 生活配套齐全社区成熟,公共区域WiFi,24小时监控等一应俱全;

☑ 双轨地铁教会辐射区,紧邻主干道枢纽,升值潜力巨大;

☑ 永久产权,2020年6约交房享收益,可延期付尾款;

☑ 泰国知名上市开发商Property Perfect倾力打造;

▲一期销售火热

Umini国际公寓基本信息

总价: 25.79万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  出租收益: 5%

有路独家优惠

¥ 25万起

赠送家具家电

包租2年*5%收益

泰国TOP5开发商

楼盘名称:Umini曼谷国际公寓

楼盘地址:泰国曼谷 387 ซอย นวมินทร์ Khwaeng Nuanchan, Khet Bueng Kum, Krung Thep Maha Nakhon 10230泰国 

总户数:5–0–75 RAI(2期)低层公寓/8层总计427套

开发商:Property Pefect(完美地产)

楼盘价格:总价¥25万,单价¥1.2万/㎡起售

交付日期:2020年6月

楼盘户型:

A型开间22.12-22.81㎡

B型开间24.71-26.07㎡

C型开间48.98-52.14㎡

公共配套设施:花园,每栋楼2个电梯,24小时监控,门禁卡

其他费用说明:

物业费:25泰铢/㎡/月(提前1年一次缴纳)

维修基金:400泰铢/㎡(一次性付款)

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