【有路独家】曼谷最后一个低价好盘!总价仅需¥25万抢占双铁,2年包租!

曼谷2019年地铁沿线地价增长——11%

曼谷2019第二季度公寓价格增长——44.8%

曼谷2019上半年公寓市场均价——¥3.3万/㎡

曼谷最据投资价值的项目——地铁沿线盘

对于泰国房地产而言,当下曼谷各大区域的公寓市场价格已经随着地价上涨逐年提升。曼谷几大重点房产投资区域:沙吞CBD公寓均价达到¥2.5-¥8万/㎡;Rama9商圈公寓均价¥3-4万/㎡;素坤逸区,Thonglor-Onnut地铁沿线公寓均价¥3-6万/㎡;从Onnut-Bangna的曼谷南区均价¥2-4万/㎡;湄南河西岸区域目前均价¥2.-3万/㎡……搜遍整个曼谷城区,想要找到单价低于¥1.5万/㎡的公寓项目简直就是大海捞针,几乎已经是不可能的事情。

▲曼谷2019年二季度价格走势

尽管曼谷房价一直在上涨,但曼谷当地物业网站的数据分析也表明,投资者们对泰国房地产市场的热情却始终没变,凭借着在东南亚各国中良好的国家基本面,雄厚的经济实力,坚挺强劲的泰铢抗跌性,国际水准的医疗、教育条件等,泰国,依旧是各国投资者们最欢迎的国际房产市场。

▲泰国仍是最受欢迎的国际房产市场

可见,人们并不是不想在泰国投资,只是想要寻找到更具性价比的投资房产。那么,现在机会来了,有路独家绝版低总价公寓Umini曼谷国际公寓,粉色线、棕色线双轨环绕,项目周边5km生活圈范围内商业配套齐全。

▲Umini曼谷国际公寓

不仅有近30000工薪人群的租赁市场,超低总价¥25万置业曼谷,包租2年,买下即享5%净收入。泰国本土知名开发商完美地产实力打造,质量有保障。接下来有路就为大家揭开这个曼谷超低价绝版公寓的“神秘面纱”。

Umini曼谷国际公寓基本信息

总价: 25.81万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 1041元/月

有路独家优惠

¥ 25万起

赠送家具家电

包租2年*5%收入

泰国TOP5开发商

楼盘名称:Umini曼谷国际公寓

楼盘地址:泰国曼谷 387 ซอย นวมินทร์ Khwaeng Nuanchan, Khet Bueng Kum, Krung Thep Maha Nakhon 10230泰国 

总户数:5–0–75 RAI(2期)低层公寓/8层总计427套

开发商:Property Pefect(完美地产)

楼盘价格:总价¥25万,单价¥1.2万/㎡起售

交付日期:2020年6月

楼盘户型:

A型开间22.12-22.81㎡

B型开间24.71-26.07㎡

C型开间48.98-52.14㎡

公共配套设施:花园,每栋楼2个电梯,24小时监控,门禁卡

其他费用说明:

物业费:25泰铢/㎡/月(提前1年一次缴纳)

维修基金:400泰铢/㎡(一次性付款)

绝版价值洼地  升值潜力巨大

据CBRE数据显示,由于泰国占地面积不大,加上土地私有制的限制,2016年后,泰国各地区的房产供应量出现了不同程度的下降,因此土地价格增长就更加明显。公寓的售价和租金也因土地价格的上涨逐年上升。

▲曼谷2019年第二季度公寓市场供应量

尽管如此,泰国的旅游业在源源不断的吸引着世界各地的游客的同时,在国家经济发展中不断进入泰国的外资企业也带来了大量的境外工作者,人口的增加随之而来的是住房的高需求量,只要有人群聚集的地方,公寓的出租就不成问题,因此,泰国房产空置率仅1.5%左右,租赁市场需求稳健。

▲曼谷2019第二季度租赁市场需求走势

高力国际2019年第一季度曼谷公寓市场数据显示,随着城市中心区的土地日益稀缺,开发商们开始往城郊的轨道交通沿线开发建设。而且中心区域的公寓租金较高,大部分工薪阶层的刚需人群也开始往中心外围选择租房项目。

Umini曼谷国际公寓位于曼谷东北部的Nawamin新区,在城市发展进程中,原先那些看似偏远的地带,也伴随着交通条件的便利变得不是那么难抵达。

而曼谷的城市轨道线路的规划,也已经从市区向城郊延伸,加上土地价格便宜,开发商可以用较低的价格开发满足更多工薪人群的公寓产品,因此,这一新兴地带的公寓价格仍低于市区,在曼谷城市化进程日益加快的今天,在这里既可以享受曼谷十年前的投资价格,还能坐拥巨大的升值空间!

毗邻双轨 基础设施建设拉动价值提升

Umini曼谷国际公寓位于曼谷东北部,被正在规划建设当中的粉色轨道线和棕色轨道线所包围。其中,粉色轨道线将于2020年权限开通运营,可直接与BTS北向延长线形成中转,快速抵达曼谷城市中心区,同时还可以一线直通曼谷廊曼机场。从项目驱车到Rama9仅需25分钟。

▲曼谷未来的新兴商业圈

Umini曼谷国际公寓南面是即将规划建设的棕色轨道线,线路与现有的机场快线平行,通过棕色线不仅能与MRT形成中转,还可前往机场快轨去往素万那普国际机场。

▲粉色轨道线,可直达廊曼机场,2020年开通

而项目正位于这2条轨道线路的中央区域,出门有公交车站直达公共轨道,为该区域内居住的人群提供了极大的交通便利条件。粉色线和棕色线开通运营后,更会拉动这一区域的地价在现有的基础上更上一个台阶。

▲棕色轨道线,可通往素万那普机场

配套:学校、医院、购物中心配套齐全

由于在曼谷城区内,就城市本身而言,曼谷的各个区域都不乏商业和生活配套。Umini曼谷国际公寓所处的的Nawamin新区也一样。

▲大型日本连锁超市MaxValu距离项目仅800m,步行10分钟即可抵达;

▲泰国本地大型连锁超市“莲花超市”距离项目1.2km,极大的满足了该区域人群的日常生活所需;

▲泰国当地的人气夜市“淘宝街”Khun Tuk大型集市也十分热闹,是当地人非常喜欢的休闲消费场所,距离项目800米;

▲精品家居商店Shabby Chic距离项目仅1km,无需担心居家用品置办的困难。

▲曼谷近来超人气的 Chocolate Ville 更是一处独具欧洲乡村格调的商业娱乐一条街,是游客们喜欢的曼谷网红打卡点。

▲项目周边的医疗配套也相当不错,1.2km到Phyathai Nawamin 医院,是曼谷的大型连锁医院,占地面积6,868平方米使用现代医疗技术和设备,每天可容纳1500人 ,平均每月有40,000名患者,拥有着名的医疗专业知识。优质的服务 根据管理理念 重视医学专业知识的是微创神经外科手术,激光脊柱手术,腹腔镜急性中风治疗和癌症相关疾病。

▲10分钟车程内,周边学校一览

同时,区域内还拥有10多所国际学校,师生总数达3万人以上。 

▲Benjamin School(本杰明中学) 距离项目1.4km,提供中英泰三语教学。建校40周年,开设通识教育课程 从幼儿园到高中。

▲皇家学校Navamindarajudis Krungthepmahanakhon School 距离项目3km,成立之初为了纪念国王陛下 Bhumibol Adulyadej ,建校34周年,提供初中-高中教学,在校师生2000余人。

▲尼瓦国际学校距离项目4.4KM,是泰国排名前15的国际学校,遵循结构化的美国课程和教育设计,包含从幼儿园-12年级的教育课程。本校毕业生可以选择进入无论是美国、英国或其他国家的国际教育项目。

10年前的价格投资曼谷 年净收入5%

在泰国房价逐年上涨的当下,曼谷2019年截至目前的公寓平均售价已达到¥3.3万/㎡。而Umini曼谷国际公寓目前售价仅¥1.2万/㎡,总价约¥25万起(最低售价会根据汇率略有波动,实际价格以当日汇率为准),相当于泰国10年前的价格。

▲与Umini曼谷国际公寓通区域项目价格对比

而且,这一售价在曼谷城市范围内几乎已经不再能找出别家,就有路销售过的泰国低总价项目当中,之前的曼谷大学城学生公寓,位于曼谷城市边缘,距离市区10km+,售价也已到¥30万+门槛,Umini曼谷国际公寓的位置比大学城公寓近了一半的距离,单价却几乎一致,区域优势可见一斑。

在同区域5km范围之内的其他项目,总价均高于Umini曼谷国际公寓,足见项目价格上强大的竞争优势。如果你在为错过十年前的曼谷房产而后悔,那么,现在还有一次机会!

▲公寓同区域租金,数据:Thailand Property

15+所公司 周边30000工薪租客市场

除了超高的投资性价比之外,公寓的租赁市场也无需担忧。Umini曼谷国际公寓周边多家公司、工厂汇集,拥有30000+的工薪租赁客群市场,公寓的开发即为租客提供了住房,而人群的租赁需求也确保了投资者们可以在区域内寻找到合适的消费群体。


▲15分钟车程内周边公司一览

除此之外,本项目还包租2年,每年5%的净收入,让投资者们能够获得更充足的收入时间和空间。15分钟车程内,公司数量15+,总共约=60,000+租住需求。

1. IPD Packaging 有限公司,距离项目120m

IPD包装公司成立已超过35年,拥有3,000多名员工,致力于强调每个珍贵包装的质量,以满足所有客户的要求和高标准。被誉为世界领先的世界级豪华包装制造商之一。

2. Allied-Tek (Thailand) 有限公司,距离项目1km

Fronius Welding Machines是澳大利亚一家焊接工艺科技公司,在全世界有28个分部,其中在上海和香港都有分部,本地在职员工1000余名。

3.Escopremium 有限公司,距离项目1.28km

从事个人防护设备或个人防护设备的分销业务已超过30年,泰国国内领先的公司和政府机构信任公司。在职员工2000余人

4. The Cloud -CS Loxinfo有限公司,距离项目1.3km

上市公司,CS LoxInfo的The Cloud在曼谷市场排名第12位。在全国范围内,The Cloud 在27个主机托管设施中运营, 在泰国排名第15。在职员工3000余人。

▲周边公司租赁客群总人数约30000+

公寓社区标准配置 生活环境优雅别致

与其他曼谷公寓的社区配置标准差不多,Umini曼谷国际公寓拥有高密度的园林绿化,在炎热的曼谷,漫步小区内,能给人带来阵阵凉意。超大空间的停车场,能满足居住人群的停车需求。小区内24小时安保和门禁设施一应俱全,确保了住户的人身与财产安全。

▲一期小区实拍

除此之外,据开发商介绍,公寓底层还将开设店铺、邮局、洗衣房和超市等,让居住者即使在小区内,也能满足日常所需。现已建购房付的一期十分受当地购房者欢迎,两栋400多房源,开盘两天即售罄。

▲一期小区大堂内景实拍

泰国本土TOP5开发商开发,品质有保证

经典美苑房地产有限公司(Property Perfect)成立于1985年。公司于1993年正式成为泰国证券置业所房地产物业置业市场上市公司。作为泰国地产的领军企业,公司在提高人们的生活质量方面发挥了至关重要的作用。

▲开发商实力见证,一期热闹的销售现场

从创立开始,公司就本着要改善人民生活方式,提高住户生活质量为前进目标,从未中断。公司进入房地产行业30年,在45个地段开发了91个项目,共交付住宅37,059间。

▲当地络绎不绝的看房、买房客人

主推户型:21㎡开间,参考总价¥25万

项目主推21㎡开间,户型方正,得房率100%,非常适合工薪阶层的居住需求。

Umini曼谷国际公寓样板间鉴赏

▲一期样板间,开间实拍

▲欧式简约风格,干净整洁

▲充分合理利用空间,增添室内时尚元素

▲简单的设计风格非常符合年轻人的品味

二期认购特别优惠:

赠送家具:床,衣柜,床头柜

赠送家电:空调

二期入户实拍鉴赏

UMINI曼谷国际公寓优势总结

☑ 总价仅¥25万,曼谷绝无仅有的低价盘;

☑ 包租2年,年收入5%,周边项目租金1000+;

☑ 周边多所公司租住需求3万+, 一期两栋400多房源,开盘两天即售罄;

☑ 一投到位,过户费全免,精装修;

☑ 生活配套齐全社区成熟,公共区域WiFi,24小时监控等一应俱全;

☑ 双轨地铁教会辐射区,紧邻主干道枢纽,升值潜力巨大;

☑ 永久产权,2020年6约交房享收入,可延期付尾款;

☑ 泰国知名上市开发商Property Perfect倾力打造;

泰国-曼谷 Umini曼谷国际公寓


总价: 25.81万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 1041元/月

有路8月全球置业行动,有路为您甄选基本面良好的多国优质房产,¥100万买5套,帮您一站配置全球资产,稳赚各国收入,当全球房东!>>>进入报名<<<



免责声明:凡注明“来源:有路xx”的所有文字图片等资料,版权均归有路所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表有路赞同其观点。

打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮

533350