【新盘评测】均价1.4万/㎡,年收益超四大CBD!总价¥29万起即可锁定菲律宾稀缺轻轨房!

刚刚上线的菲律宾稀缺低总价盘——安蒂波洛-U mini -马尼拉白领公寓,坐拥马尼拉后花园,乐享奎松繁华生活,上线仅半天就以迅雷不及掩耳之势被“秒杀”!可见它的受欢迎程度“菲”不一般!

超低总价¥29万起!0首付,月供仅¥2000元即可锁定。这套U mini -马尼拉白领公寓为什么如此之火?今天就让我们深度评测一下,一探究竟!

总价: 28.78万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  出租收益: 5%

1,位置&交通 

*评分:4.9

*点评:直通四大CBD,坐拥马尼拉后花园,乐享四大CBD繁华生活;距离LRT2号延线 Masinag轻轨站仅450米,年底通车即买即升值,前瞻性强

一个城市的CBD,占据了城市的C位,地处黄金带,集经济、文化、商业为一身;也是一个城市经济的枢纽地带、文化繁荣中心、区域科技力量集中区。

因此,临近CBD的项目,投资者会格外青睐和重视。U mini -马尼拉白领公寓直通首都大马尼拉四大CBD,位置特殊,升值潜力未来可见。


菲律宾第三大商务中心ORTIGAS开车26分钟

奎松新晋CBD“北方之星”开车30分钟

老牌CBD马卡蒂开车30分钟

BGC国际城开车37分钟

城市的发展和宜居性,是选择项目位置的重要因素之一。本项目具体位于Antipolo—菲律宾中小企业孵化摇篮。2014年,安蒂波罗注册中小企业达到10380家,大量资金随之涌入。

安蒂波罗被前总统阿基诺宣布为“高度城市化的城市”,是菲律宾人口第七多的城市。2018年城市人口823,907人,该地区约30%的人口年龄在20-39岁之间,有着强烈的住房刚需。

地铁贯穿城市,它不仅是新的交通工具,甚至演变成一个城市的命脉。俗话说“地铁一响,黄金万两”,地铁的开通,对地铁沿线的商业发展以及房价影响非常大


马尼拉LRT 2号线,是马尼拉第三条轨道交通路线,2003年通车,LRT 2号线首尾通勤时间25分钟。而LRT 2号黄金轻轨线在安蒂波罗扩建的Masinag轻轨站将于2019年11月通车,即买即升值!从距离项目450米的走天桥可以直接进入SM Masinag轻轨站!


2, 价格&租金收益 

*评分:5.0

*点评:超低总价¥29万起,0首付,月供仅需¥2000元;租金收益高于四大CBD,租赁火爆!

在城市繁华,交通便利处的房产项目都拥有很高的升值潜力,能够产生聚集效应,带动周围土地和房价的价格上涨。

据菲律宾房屋租赁网站可知,马卡蒂 CBD均价3-4万/㎡,BGC CBD均价3-4万/㎡,帕赛 CBD3-5万/㎡,奎松 CBD1.5-2.5万/㎡。四大CBD 平均单价在3万/㎡以上。

U mini-马尼拉白领公寓仅仅1.4万/㎡起,比起市场价格要低上很多,总价更是低至¥29万起,是名副其实的价值洼地,最为抢手的价格!

本项目临近的LRT2号线服务约24万名乘客,其中90%来自桑托兰站东侧,所以菲律宾政府在桑托兰站东侧增加了两个站点Emerald和Masinag。预计这两个车站将为轻铁2号线增加8万名乘客,大大激升了该地区的租/住房需求

此外,除了项目本身所处的安蒂波罗地区人口密集,增长率高之外,轻轨3站还可到达奎松市—菲律宾下一个楼市爆点,随着政府对奎松交通建设的大力投资,以及新CBD“北方之星”的即将建成,奎松即将成为下一个商务外包呼叫中心,届时也会刺激安蒂波罗租房需求。

根据菲律宾房屋租赁网站数据统计,项目周边两大商场附近同类型公寓,最高日租金在¥251元/天,平均日租金在¥200元/天左右,收益相对来说是非常不错的,市场呈现良好发展趋势。

根据数据显示,10公里以内同类地铁沿线项目,平均租金在¥1814元/月。离地铁站越近租金收益相对较高,而U mini-马尼拉白领公寓距离Masinag轻轨站仅仅450米。

可想而知,租金收益也一定会高于市场平均租金¥1814元/月,Masinag轻轨站在今年11月就会开通,因此项目交付时,住户就可以享受现成的地铁盘带来的高收益,轻轻松松获得回报!

政府和开发商转移的重点,往往都是未来升值潜力大和租金收益高的地方。菲律宾地产巨头Megaworld子公司Empire East将在当地建设38栋住宅公寓,预计租金收入200亿比索。知名开发商重金打造之地,房价租金必涨无疑,潜力巨大!

3,户型&周边配套 

*评分:5.0

*点评:菲律宾独一无二的商圈盘,优质配套。八大商场,三大商业中心,五大高校,成熟豪华配套,商业齐备,咫尺都市繁华。


5公里全覆盖,八大商场环绕,超便捷的购物环境,都市气息浓厚:

距离SM Cherry Antipolo有1公里

距离世纪商场有1公里

距离SM Masinag商场步行8分钟

距离Sta. Lucia 购物中心开车3公里

距离Robinson商场开车9分钟

距离Q-Plaza商场开车9分钟

距离Ayala Feliz商场有4公里

距离SM Marikina商场有5公里


具体表现:

本项目步行8分钟至SM City Masinag。SM Prime旗下的商场,SM Prime是东南亚最大的综合性房地产开发商之一,在菲律宾拥有60多家商场,在中国拥有7家。SM超级商场平均每日客流量达350万人次,拥有超过5000个租户合作伙伴。

项目开车9分钟至Robinsons Metro East。

Robinsons商场是仅次于SM商场的第二大商场。

三大商业中心半环绕,聚集城市精华:

商业中心寸土寸金,是永远的话题,是万众瞩目的投资目的地,是一个城市精华的浓缩体现,本项目临近三大商业中心,其价值也会吸引越来越多投资者前来关注。


具体表现:

距离Eastwood商业中心有8公里

距离UP Town Center商业中心开车13分钟

距离Ortigas商业中心需开车20分钟

高校林立,学区氛围,有着众多优质师生资源:

距离雅典耀大学开车11分钟

距离San Benildo-Rizal大学开车4分钟

距离AMA East Rizal 大学开车6分钟

距离Assumption Antipollo大学开车14分钟

距离San Beda Antipolo大学有17公里

具体表现:

马尼拉雅典耀大学始建于1859年,是一所包括文学院、商学院、法学院等众多科系的综合性私立大学。马尼拉雅典耀大学是"菲律宾四大名校"之一,学校追求与时俱进。天主教耶稣会管理的亚洲四大名校之一。马尼拉亚典耀系统内有小学、初中、高中和大学教育。

4,项目细节 

*评分:4.7

*点评:智能家居,注入科技新鲜血液,智能灯光调节,一键电器控制,智能门锁管理;项目规划合理,休闲区还包括健身房,游泳池,豪华宴会厅,集休闲娱乐为一体。

项目规划图

户型图

智能家居

健身房、游泳池、宴会厅,大厅

样板间

5,开发商 

*评分:4.9

*点评:Ecoglobal Development Corporation不仅是住宅建设方面的专家,在商业建设方面也有颇有建树,旗下有加油站、办公居住一体化单元、商店等商业项目


使命:提供有卓越价值的住宅及商业物业

愿景:到2025年,EDC将推出20个为员工、客户、合作伙伴、投资者和社区提供可持续价值的重点开发项目。

价值观:完美的客户体验,创新的工作模式,一流的员工协作

部分住宅项目展示

重点住宅项目展示

6,总体 

*评分:4.9

*点评:综上所述,安蒂波罗 - U mini  马尼拉白领公寓有四大特点!毗邻轻轨,出行方便!绝佳商圈,优质配套!超值收益,租赁火爆!最重要一点是,超低总价只要¥29万起,超低月供只需¥2000元!!!

项目亮点

1、LRT2号延线上最超值的低价盘,年底通车即买即升值

2、超低月供!月供2000即可锁定起步价轻轨房!

3、毗邻轻轨!距LRT2 Masinag轻轨站仅450米,10分钟即可到达奎松市中心!

4、绝佳商圈!尽享周边8大商场,3大商业中心 !

5、超值收益!租房需求旺盛,租金收益高于四大CBD!

8月有路全球置业行动


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