案例 丨中日年轻人租房物语:在东京生活,在北京生存!

房租凶猛。

在北京,至少工资的一半都要交给房东和中介,这早已不是什么新鲜事!还有“每天通勤三四个小时”、“一年也找一次房,搬一次家”、“交完房租吃重庆小面还是过桥米线还要纠结一下”……

北京,仍是人们心头那点朱砂,却沾了蚊子血;是梦想,也是苟且之地。

我发小大头是个每天出入高档写字楼的白领,上班在望京,家租在四环外五环外的欢乐谷附近某青年公寓里。我第一次去她家,一进门仿佛看到了一个空旷的的建筑工地宿舍楼。她还骄傲的说找到了“全北京最实惠的公寓社区”,21平米整租,一室一厅一卫,家电齐全。尽管窗户外就是臭水沟,睡觉还能听到隔壁打呼噜声。

但是,在这个月底,中介没有事先招呼一声,就临时通知大头房租要涨一千元,只留给她去或者留的决定

房东不定时涨房租,其实早已成为北京租房的常态,租金上涨速度远远高于薪水,一个月刨去这么多的房租,着实让大头感觉束手束脚。可是多方对比其他租房APP的租房信息后,她不得不向现实低头,老老实实交钱了。

如果说房贷耗光了中年人的底气,那么房租就耗光了年轻人的心气。

那国外年轻人是否也是如此呢?跟在日本留学的学长发微信了解到:他已经研究生毕业了,并且在东京某公司正式上班了,工资每月为20万日元(约13000元人民币) ,公司福利待遇不错,如果在公司附近5公里内找房子,每月会有3万日元(约2000元人民币)的住房补助,这样的话,学长就只需要每月支付15000日元(约993元人民币),就能在公司徒步7分钟的地方,租到一个23平米的干净整洁单身公寓。

另外,我把大头房东乱涨价的事情也告诉了学长,他很惊讶,这种事在日本根本不会发生,法律规定,没有特殊正当理由的话,是不允许房东随便涨价的。随便涨价,你可以跟房东打官司的。

一,中日年轻人租房现状对比

1. 日本年轻人偏爱租房,租房市场火爆

日本国土交通省曾发布一项报告显示,日本人买房花费约3493.7万日元(约合200万元人民币)。作为参考,日本大学毕业生月薪起薪通常是20万日元(约13000元人民币),40岁左右职员月薪大约为40-50万日元,另外还有额度较高的年终奖(通常相当于两个月工资)。相对于日本人的收入,日本房价并没有给人高不可攀的感觉。

另一个最新数据针对日本国内25-34岁年轻人租房率调查显示:数据已经从1973年的56.3%、1983年的61.5%、1993年的76.3%、2003年的77.0%、升至2013年历史最高点:77.6%.

在传统观念中,日本人一生的轨迹大致是这样的:离开家庭—租房生活—找到工作—结婚—生子—工作稳定—收入增加—租住更好的房子—买房。结婚、家庭、稳定工作和自己的家,是从前日本人的固定套餐。

事情在近年来发生了变化,新时代的年轻人,不少在”离开家庭”这个环节就难以实现,依然和父母一起生活,即便终于独立,也只是处于“租房—租房—租房”的无限循环中。

租房市场大于买房市场,这也就意味着,日本房子只要位置过的去,完全不必发愁出租,需求极大的租房市场,带动了日本房产的持续性火爆。从日本中介了解到,入手一套东京新宿区核心地区,20平米左右的公寓,月租金就能达到3万元人民币左右,而房屋售价只要100来万人民币。

2. 在东京是生活,在北京是生存

如果把人生活的幸福感和房联系起来,一个人租房的开销占收入比例太大,生活幸福感就很小,有人将这个比例称为“房格尔系数”。


专家认为,房租收入比在25%以内是合理的。房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内,30%被称为房租的“幸福分割线”,一旦超过则表明房租压力过大。


在日本,很多公寓楼建出来就规定禁止买卖、仅供租赁的。并且房子一般都是按使用面积计算的,每家每户会送小阳台不计算在面积内。一般日本的单身公寓,虽然只有一个房间,麻雀虽小,五脏俱全。依然有独立的厨房卫生间,甚至连浴缸都有,租金也平均在3000元人民币。而日本大学毕业生月薪大概在13000元人民币左右,花少于四分之一的钱就能租到自己的一方小天地。

对于有一定工作经验的20-29日本人,月平均2万人民币左右。根据25%定律,反过来推,日本年轻人用5000元/月左右租到的房子,肯定是在工作附近一间非常不错的公寓

而在北京打拼的年轻人,独立租到这样的一间小房子不是一件容易的事情。

中国房地产行情网公开信息显示,2018年7月,北京房租同比上涨到21.89%,环比涨幅为2.63%,北京房租以每平米92.33元/甩开其他一线城市。四环内,没有低于2000元的单间


2018年北京平均工资为10310元人民币,根据25%定律,北京年轻人只能租2500元的房子。2500元,能符合离上班地近、交通便利、环境良好的可能只是公园的长椅了。


实际上,在北京,55.5%的人每月房租占月收入的1/3,20.7%每月房租占收入的一半以上。(据中国青年报社社会调查中心联合问卷网)。

这样算来,在东京租房比在北京租房划算多了。

3. 同样价格,中日租到房子一样吗?

一套位于人气第二的中野区的25平的单身公寓,租金在5100元人民币,一室一厅一卫是这样的:


而北京望京地铁站附近,5100元只能合租,住一个单间,一室0厅0卫是这样的:

二,租金随便涨价,合理吗?

日本近十年以来,房价平稳上升的同时,对租金管控也很到位。日本租房市场早已有一个稳定且成熟的模式。

当你走进日本任何一家房产中介,能看到的房屋基本是一样的。

日本政府要求所有的房屋中介把买卖租赁房屋的信息上传到统一的网站。所有从业人员用公司名下账号登录,发布房源的中介和找到客户的中介平分租户的租金。这就杜绝了房屋中介在房屋信息上动手脚,哄抬价格。这与国内各大房产中介的独家房源,价格自定形成鲜明对比。

据东京租赁市场数据显示,东京1平米平均租金在160元,环比上年增幅3.4%,上面内容提到北京1平米平均租金在92.33元,乍一看,这两个数字并没有差很多,但对比一下北京环比上年增幅超过15%,速度令人震惊。

工资跑不赢房价,也跑不过房租”,道出了多少北漂年轻人的心声。

另外,租售比也是反映房租问题的一个表现。

租售比,顾名思义就是年租金除以房子的售价。懂投资的多少都会了解到,我国各个城市租售比是极低的。就像通州城中村整租7000元的一套普通公寓,其市场售价也达到了500万人民币左右,一年下来也就是8.4万的租金,那么租售比就是8.4/500等于1.68%。

也就是说,如果在北京买一套市场价格为500万的房子,不考虑房子本身的涨跌,纯靠租金在赚钱,这得需要60年才能回本,但这个数字在日本东京,租金回报率达5.76%,不到18年的时间就可以回本。

外事不决问谷歌,房事不决看日本。投资者看中日本的稳定而相对较高的回报率以及需求量极大的租赁市场。日本房产长远而可靠,又属于避险资产,保值升值同时也可赚取可观的租金收益,何乐而不为呢!

中日年轻人,早晚也会成长为中日中年人,中日老年人,早晚都是要入手一套属于自己的房子的,事业有成的话,很可能也会成为一代房东。

回到现实,生存还是生活,这个问题依旧还是要继续的。

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