案例丨谁捧红了菲律宾房市?使其成为海外置业者的自由天堂?

中国人在海外买房投资,早已不是什么新鲜事。两周前,“老佛爷”网上冲浪时,恰好看到某网站介绍楼盘,便立马就下了订单,购买了一套位于菲律宾大马尼拉的公寓。

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“老佛爷”上了一会网,就在菲律宾买了套房

张欣称她65岁的母亲为“老佛爷”。张欣告诉朋友,两周前,老太太在网上看到菲律宾某楼盘介绍,就立马交了定金,购买了这套菲律宾的公寓。

这是她在海外购买的第5套房子,也是一个月内购买的第二套海外房子。

张欣家之所以敢这么做,是因为她们身边的很多朋友都在海外买了房,尤其是东南亚这些国家。

“最近,接二连三有国内的朋友到大马尼拉看房,因为房价持续7年上涨,甚至每年可达到10%增长速度,开发商涨价是必然的,因此会出现有朋友半夜赶飞机来看房买房,但看好的户型居然被别的客户抢走了。两年前我花40万人民币买的房子,现在同样户型已经涨到了快50万人民币了。”

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一口气买下十套“永久产权”

“没有公摊”、“面朝大海”的菲律宾公寓

对于中国人去菲律宾买房的“热度”,感受最深的莫过于跨境房产平台。

现在,每天大概都有8-10人加老苏的微信,咨询他菲律宾买房的问题。

在跨境房产平台从事置业顾问的老苏说,今年开春以来,能明显感到咨询人数和实际购买量都在增加,进入6、7月份他的团队几乎每天都能卖出一套房子,最多的时候,有中国买家一天就买了近10套房子。

另外从菲律宾当地房地产公司了解到,其公司的公寓项目中40%以上的销售给了中国客户,以前可能香港地区买家的比较多,现在中国内地客户更多了。

很多置业顾问仅仅就展示了公寓得效果图,但对于大多数中国买家来说,“永久产权” “精装修” “没有公摊面积” “免费游泳池健身房”以及“面朝大海,春暖花开”就具有很大的吸引力了。

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10多套小公寓相当于北京一套学区房

大马尼拉地段较好的公寓,一般单价每平方米2-3万人民币,因此,买菲律宾十几套小公寓总价和北京一套学区房价格差不多

有路置业顾问老苏还说,尽管小户型的公寓总价不高,但还是越来越多人选择贷款购买,这样普通工薪阶级都能够承担,负担毫无压力。

目前菲律宾大马尼拉公寓的主流面积为20-40平米的小户型,菲律宾房产前期付出的资金特别少,有很多盘甚至都是零首付,也就是一般只需交10%的首付,还可分36个月0利息进行分期还款,所以养这样十几套房子其实并没有什么压力可言。

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有钱也买不了北上广深的房子,

不如去菲律宾海边当“包租婆”?

老苏说,他的客户大部分是来自北京,上海,广州和深圳地区,即使不是当地人,也是大多数在这几个地方工作。

2019年,29岁的李宁在大马尼拉买了两套房。他说:“我是个北漂程序员,在北京买房太难了,回老家买也没有多大增值价值,股票刚赔了不少,年化高的理财产品风险又大,真是赚钱了也没地方投。”

因为同公司的朋友去菲律宾买了房子,然后趁着年假跟朋友去菲律宾潜了一次水,就也买了一套公寓,没过多久又发现一个好盘,就又买了一套。

李宁说,程序员的工作是人尽皆知的累,平时也就爱好个潜水,所以有一套公寓是自己平时去菲律宾度假用的,总共也才24万人民币,自住性价比超高。此外,花了40万人民币购置了另一套双CBD 临湖公寓用于出租

李宁说,在菲律宾买房,仅仅看收入也是非常不错的。几乎一个月租金收入在6-8%,也就是租金在2600人民币左右,收入相当可观。这是因为菲律宾有很多年轻人,他们并没有很多积蓄来买房,通常都会选择租房居住,租房成刚需,这对于我们这些业主来说,并不担心出租会有困难,未来房子也是很好出手的。

李宁认为这些公寓对他来说是“拥有抵押物的理财产品”,让自己赚的每一分钱都发挥了价值。

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菲律宾:一站式搞定度假、教育、养老?

最近来菲律宾买房的各年龄段的中国人都在增加,很多年轻客户在菲律宾买房目的不仅在投资,更多是因为在北上广深买不起房子,手上也有一定积蓄,拥有一套海外永久产权精装修房子的憧憬和幻想,菲律宾的一些环境宜人的公寓都可以满足这种要求。

而很多在菲律宾买房的中年人也越来越多,主要原因在于,孩子的教育问题。在这里可以远离天价学区房,以及名牌拼娃群的厮杀,菲律宾的国际学校可以满足中国父母理想教育的想象。

幼儿园到高中都是K12教育体系,师资主要来自英美澳等英语国家,课程设置也与世界一流大学接轨,这意味着孩子毕业以后可以无缝连接,前往发达国家的大学,如果想回国发展,还可以以华侨生身份回国参加华侨生联考,400多分就能上国内一流大学。另外说一下费用方面,比起国内一年动辄就是30来万的学费,菲律宾的国际学校仅需10万左右,相当实惠了。

那么在菲律宾买房的老年人看中的无非就是菲律宾非常适合养老,菲律宾与中国非常近,从广州飞往马尼拉只需要2个小时,没有时差,在这样的环境生活,老人可以很快的适应当地生活。

菲律宾非常宜居,平均气温27℃,风光秀美,蓝天白云,纯净海风,常年没有雾霾;物产也很丰富,水果海鲜四季不断;在这里你的晚年生活不仅局限于广场舞,太极拳和健身器材上,你还可以出海垂钓,落日风帆,环岛骑行等;同时菲律宾还有很多世界一流的医疗中心,很多高素质的医疗护理人员可以为你提供一流的服务,菲律宾真的是养老者的“天堂”!

还要说一点,移民菲律宾太简单了,只需要花费2万美金,一家3口1-2个月内就可以定居在菲律宾了,这也是越来越多人选择在菲律宾生活的重要一点。

总价: 49.75万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 2654元/月

项目亮点

【总价低】只需39万即可置业马尼拉

【付款方式绝佳】最低月供人民币846元起

【地理位置优越】地处 Makati 和 Alabang 之间,连接新老CBD。享受Makati的繁华,见证Alabang的兴起

【环境好】项目有80%公共空间,东面是拉古纳湖,景色优美,空气流通,房间空气清新

【交通便利】项目出门就是Skyway,P2P快速公交直达Century City Mall, Greenbelt 1 等繁华商业中心,更可直达NAIA 国际机场

【跨国企业聚集地】菲律宾经济区管理局使阿拉邦成为一个经济特区,在过去十年蓬勃发展。

【租住需求旺盛】周边多个大型公司:PayPal PH,AAI Worldwide Logistics,Amkor Technology,Sharp Philippines 夏普等,密集人口带来旺盛的租住需求

【小区设施齐全】大厅,游泳池,健身房,高空平台休息室等设施一应俱全,为住户打造舒适居住空间

【开发商】Soc Land 是一家拥有百年历史的企业集团的一部分,在住宅和建筑行业生产优质产品方面拥有丰富的专业知识和经验。



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