马来西亚是一种怎样的存在?一个可能被严重低估了的国际一线城市

马来西亚是怎样一种存在?

三千多万人口,一年四季温暖多雨,平均温度26-29度,适宜居住。首都吉隆坡,全马来西亚人口最密集的地方,经济、文化、商业中心,华人多,自然资源丰富,物价低廉,自然灾害又少。

这里,可能是一个严重被低估了的国际一线城市。

世界国际城市排名第20

去年,全球城市分级排名榜单面试,马来西亚首都吉隆坡成功扼守住世界级一线城市的宝座,2017年-2018年,短短一年,吉隆坡一跃从32位成功上升至了第20位,甚至超越了国内超一线城市深圳广州,与美国的芝加哥和洛杉矶这种享誉国际的大都市并列。

这样优异的国际表现偶然吗?答案是绝不。

吉隆坡聚集了整个大马80%以上的国际企业总部,国内的华为、阿里巴巴,包括微软、西门子等60余家企业的跨国区域中心设立于此,其中还有全马来西亚各大银行的总部。这里五星酒店比比皆是,各类配套设施相当完善,如果真的置身于此,你绝对会感受到这里的国际化程度之高。

经济高速增长 即将位列高收入国家

马来西亚近年来GDP高速增长,本身底子就要高于菲律宾、柬埔寨等发达国家,但发展势头却绝对不甘示弱,维持在年5-6%之间。

马来西亚正一步步朝着成为高收入经济体的目标迈进。

早在2010年,马来西亚政府就先一步提出了“大吉隆坡计划”。计划斥资1720亿令吉,打造一个“大吉隆坡”,从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面,让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

为了完成这个目标,马来西亚政府在2015年启动了“物流与贸易便捷计划”,预计投入470亿美元改善软硬件设施,目标在2020年成为亚洲物流门户,和新加坡竞争东南亚贸易转运中心的地位。而为了实现这个计划,当时首相纳吉把脑筋动到了中国的一带一路战略身上,希望引进中国投资,助推马来西亚的基础建设全面升级。

目前,投资马来西亚已经成为中国投资者的最佳选择之一,就连国内巨头阿里巴巴都已经快人一步率先拿下这个封口。

根据国际货币基金(IMF)的预测,在2020年,马来西亚将迈入高收入国家行列。

人口红利计划持续发酵

按照预期,到2020年吉隆坡地区人口将从现在的600万人增至1000万人。政府还推出了特别奖励,邀请世界上最优秀的100家企业在马来西亚设立总部,用来吸引大量的国外人才。

目前为止,马来西亚的经济在稳定增长的同时,其人口也从2000年的约2330万人持续增长,2017年达到了约3204万人。

特別应该提到的是,比实行“独生子女政策”的中国,马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的青少年,过几年或十年后就是房产的购买族,随着经济的发展,对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。

“第二家园”政策世界的马来西亚

气候宜人,医疗水平过关,物价低,养老设施完善,许多欧美国家的人都喜欢到这里来退休养老,长期居住。

马来西亚的“第二家园”签证,最初是针对养老人士,希望他们来到这里养老、居住、买房。而随后这个政策的覆盖范围逐渐扩大,年龄门槛逐渐降低,将中青年人士也包含在内。

而另一方面,为什么“第二家园”如此受到国人的喜爱?这和我们传统意义上的“传承意识”也密不可分。

马来西亚华人很多,中文基本上就是通用语言,对于那些对外语一窍不通的人来说,这里简直就是天堂,语言无障碍,文化差异小,就连饮食也符合中国人的习惯。谁会不喜欢呢?

最值得一提的是,这里的教育条件在亚洲也绝对是一流的,父母们把孩子送到这里上学,未来直通欧美,岂不快哉?

而申请门槛就更加简单了,首先家庭中要确立一位主申请人。马来西亚的移民局规定夫妻当中任何一人都可以作为主申请人,就经验而言,男方作为主申请人更容易获得通过。

而拥有了马来西亚第二家园身份后,十八岁以下的小孩可在马来西亚就读当地的公立小学及中学或英籍、美籍、日籍、澳洲、法国、台湾等的国际小学及中学。马来西亚是英国殖民地,所以英文课系以英国教材为主。

马来西亚的房产值得投资吗?

最后再来说说马来西亚的房产市场。

同其他大部分的海外市场一样,马来西亚房产的基本素养也是,永久产权,无公摊,精装修,外国人不能直接拥有土地,自然就买不了带土地的别墅了,但是可以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权

其次,外国人购房的金额门槛也有一些限制,各州有所不同,通常是50万马币-100万马币(约人民币83.36万-166.72万),吉隆坡的最低门槛是100万马币(约人民币166.72万)

而整体来看,作为世界级别的一线城市,首都吉隆坡的房价绝对处于洼地。吉隆坡市中心的房价均价为2616美元/㎡,在亚洲大都市中排名靠后,而租金收入率却能达到5-6%,甚至更高,对想投资一线城市房产的投资者来说,绝对挑不出毛病。

吉隆坡好盘推荐

Lucentia Residences @BBCC

总价: 169.70万元 /套
近一年房价涨幅: 6.90% |  参考租金: 5633元/月

项目亮点

【上市开发商】EcoWorld集团是马来西亚股票上市房地产开发商,在马来西亚,澳洲,英国等地均有开发项目。EcoWorld集团在2016及2017年分别荣获The Edge商业周刊颁发的马来西亚十大优秀房地产商及马来西亚最杰出雇主

【黄金位置】位于吉隆坡金融商务中心地段,距离市中心仅2km。项目北面是吉隆坡市中心,吉隆坡塔,双子塔;南面是大马城;东面是敦拉萨国际贸易中心(Tun Razak Exchange);西面是PNB118

【交通便利】项目内设有一座公共交通中转枢纽,包括既有的汉都亚快铁站(LRT Hang Tuah)及汉都亚单轨火车站(Monorial Hang Tuah)。此外还可衔接至莫迪卡捷运站(Merdeka MRT Station)。未来,访客只需搭乘捷运,即可在几站外连接到策划中的隆新高铁站(High Speed Railway Station)往返吉隆坡与新加坡。

【生活便利】BBCC与日本三井不动产亚洲成立合资公司,共同打造面积达140万平方英尺的LifeStyle Mall就位于楼下,满足住户日常生活需求。

【升值潜力大】多家品牌争相入驻BBCC,和日本索尼音乐旗下的Zepp Hall Network公司,希尔顿酒店集团,Ascott, 日本三井不动产等均已达成合作,BBCC将成为吉隆坡最令人期待的商住综合发展项目

【豪华装修】豪华装修赠送家电,拎包入住,出租无忧

BBCC住宅楼外观

BBCC地理位置

BBCC规划图

商业配套

景观长廊

园林景观设计,禅意生活就在身边

内部通透,采光良好

空中泳池,瞰尽吉隆坡天际线

空中花园

样板间赏析

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