置业泰国,首先要弄清这10个问题!

自2010年以来,泰国房产就开始受到全球投资者的关注,在近两年来看其热度更是只增不减。

特别是2016年国内一线城市开启限购,越来越多的国内投资者把目光瞄向了海外。

其中,泰国作为东南亚第二大经济体,环境好、距离中国近,一举成为东南亚地区的热门投资目的地,备受国内投资者的关注。

今天,小路整理了一波身边亲朋好友关于泰国置业的疑问,为大家带来新资产阶级海外投资的首选热地——泰国的置业Q&A。

1. 泰国的房子贵吗?目前手头只有80万人民币活动资金的情况下,是否能去泰国搞事情、实现海外置业的人生小目标吗?

答:客观来说,不贵。国内一线城市一套房子首付的费用(约¥80-100万人民币左右),就可以在曼谷买到一套小公寓了,从此,咱也可以号称自己是“坐拥0.008个亿海外

不动产”的人生赢家了!

2. 买房的价位还可以,那么装修要如何操作呢?这可是个麻烦事儿,我很担心。

答:需要着重说一下的就是,泰国的商品房都是精装修,有的项目其实大部分的家具(固定在墙上那种)都已经是现成的了,只需配上一些小家电就能拎包入住。其次,泰国的公寓不论高端还是低端,停车位、游泳池、健身房等公共休闲娱乐设施都是标配,所以入手之后不论是自住还是出租,都是非常合适的。

3. 这么完好的小区设施,相对应要支付的物业费贵吗?

答:在泰国,每月的物业管理费大概在5~10人民币一平方米/月,包含停车场、游泳池等公共设施的使用费用。对于一套30平的精装小公寓来说,一年的物业费大概需要1800~3600人民币。对比国内一二线城市,买房之余还要支付高昂的停车位费用,且不包含公共游泳池等娱乐休闲设施,这样看来,泰国小区物业费这笔花销是不是相当物超所值呢?

4. 泰国房产的投资收入状况如何?  

答:非常可观。所谓房产投资收入,主要是来自增值收入和租金收入,这两点对于泰国房产来说均可满足。拿首都曼谷来说,过去五年,新房公寓平均每年上涨率9%,而房产的租金收入率更是可以达到5-6%,远远高于国内一线城市1-2%的租金收入率。在泰国购置不动产,真可以算是低门槛、低风险、高收入了。

5. 当地的房产法律政策有什么好处?

答:一,泰国的房子是永久产权,买了就是你的了,可以传给孩子,孩子可以传给孙子,孙子可以传给曾孙子,曾孙子可以......子子孙孙无穷尽,嗯。二,泰国是不设立房产税的,这在很大程度上降低了投资者的置业门槛和房屋持有成本。

6. 在泰国买房需要交纳什么税务?

答:一,过户税:2%(买卖双方各支付一半)

二,特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)

三,印花税:0.5%(卖方支付)

7. 除了投资收入以外,还可以在泰国当地享受什么福利呢?

答:一,世界顶级的医疗资源,泰国的医疗素有“第三世界的价格,第一世界的享受”的美誉,目前的泰国已成为全球最大的旅游医疗目的地,每年有超过200万人到泰国接受医疗服务。为什么呢?因为泰国的国际医院能够承担各类高低端手术,价格相较欧美发达国家便宜很多。举个例子,在美国进行心脏搭桥手术需要13万美元,而泰国手术费用在1.1万美元左右。良好的就医体验,再加上泰国天然的旅游胜地,非常适合患者的身心健康恢复。

二,国际化的优质教育资源,由于泰国政府对教育的投入很大,从教学环境到师资力量,从学生的个人发展到身心健康,体现出国际化的教育环境和相对低廉的费用,如此较高的性价比受到很多国家学生的青睐,相较之国内来说不失为一种好的选择。

8. 泰国适不适合养老?

答:非常适合。因为首先来说,泰国当地的污染程度很低,生态环境非常好,空气新鲜。其次,泰国的年均气温24~30℃,常年温度不下18℃,众所周知,老年人通常都是比较怕冷的,冬天往往喜欢去到一些气候温暖的地区。像泰国这样一个冬季温暖,全年无霾的国家,真的是非常适合养老了。

其实,泰国政府也出台了专门支持“赴泰养老”的政策,只要年龄达到50岁,并且有一定的经济实力,那么就可以申请在泰国养老的签证,这是一项非常人性化的政策。而且泰国的华人数量很多,我们在当地语言沟通基本没有障碍,越来越多的国人都选择来到泰国养老。

9. 当地的物价如何?生活方便吗?

答:泰国地区的物价非常亲民,衣食住行等生活必须成本仅为国内的1/3 -1/2。拿曼谷来说,虽然国际化氛围很浓厚,但曼谷的大街小巷遍布着很多的小摊商贩,不论是餐饮还是购物都很方便,生活气息十分浓厚。一顿饭大约在50-100泰铢(约合10-20人民币),在一些大型购物中心里比较高档的餐厅里,一顿饭最多也就50-100人民币。如此低的物价水平,也是当地人民幸福指数居高的主要原因之一吧,也难怪泰国连续5年被评为全球最快乐的国家了。

还有其他关于泰国置业的问题和疑惑?欢迎在评论区留言提问或登录有路uoolu.com了解更多泰国置业信息哦!

总价: 42.91万元 /套
近一年房价涨幅: 6.00% |  参考租金: 2380元/月

基本信息

【高校环绕】紧邻暹罗大学等多所高校,50000+师生资源,租住需求旺盛;项目一期满租,供不应求!!!
【零米到MRT】零米可达 MRT蓝线 Petchkasem 48 车站!MRT蓝线是曼谷唯一环线,串联曼谷优质资源,2019年9月正式开始运营
【BTS沿线】项目周边还有 BTS Bang Wa 车站,曼谷交通生命线 BTS 沿线集合了众多优质资源,周边房产具有很大升值潜力
【价值洼地】项目总价低,均价仅1.7万
【周边生活配套齐全】周边有多个商场,生鲜市场,学校,医院等,日常生活休闲娱乐需求均能满足
【小区配套设施齐全】360度全景健身房,桑拿,中央大泳池,3个独立屋顶花园等,各种配套设施一应俱全,全面提升生活品质
【老牌开发商】CMC拥有20多年的房地产开发经验,品牌背书,品质有保障



免责声明:凡注明“来源:有路xx”的所有文字图片等资料,版权均归有路所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表有路赞同其观点。

打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮

533350