日本置业案例|“为啥我甚至没去看房就买了?别人都说我大胆,只有我知道原因!”

海外房产投资的形式多种多样,有的人购买公寓做短租,有的人集中投资做酒店式公寓,也有人选择独栋别墅经营民宿……

▲日本·大阪

民宿的概念源自于日本。是指利用当地闲置资源,民宿主人参与接待,为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质,民宿不同于传统的饭店旅馆,也许没有高级奢华的设施,但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

▲日本·民宿

有路【优墅系列】一站式投资日本民宿,将别墅的性价比重新定义。不仅从选址上,为投资者们选择热门区域的独栋别墅项目,更为成功认购优墅的客户提供包括装修、交房托管、增值服务定制等一条龙标准服务。还有一点最主要的,就是认购优墅产品还为用户包办民宿牌照。极大的节省了业主们对于房屋置业流程以及牌照办理流程中所要消耗的大量成本。

▲日本民宿经营牌照申请流程

而有路【优墅系列】产品,也因此受到了日本关西电视台的深入报道,成为日本民宿投资市场中的一道亮眼的标杆!

以下就是来自于有路客户陈先生的一个真实的大阪优墅投资案例。


1、陈先生是上海人,自主经营者,年均收入¥50万。陈先生投资日本民宿的出发点主要源自于他对于日本居住环境的热爱,以及他本人的居住情怀。


由于热爱旅游,陈先生去过亚洲许多国家,其中也包括了东南亚国家和日本,相对于东南亚国家的城市建设和居住环境,陈先生更喜欢日本,尤其是大阪。不仅街道干净整洁,治安也非常良好,还有地道的日本美食,都让陈先生对日本这个国家情有独钟。借用陈先生的旅行感言就是:日本是一个让人去了还想去的地方。也正因如此,他才萌发了想要在日本长期居住的念头,想要投资日本一户建经营民宿。

但众所周知,在日本投资民宿并不是买套公寓收租这么简单,由于独栋别墅属于带土地属性的房子,因此若想购买并经营民宿,还需要办理民宿经营牌照,陈先生的目的主要还是投资,自住是其次,但如果买了别墅之后还要自己去办理民宿经营牌照,则需要花费他大量的时间。

我一直想要找个靠谱的海外房产公司帮我去办理民宿经营牌照。”陈先生说。于是通过各种比对和搜索,他找到了有路。“虽然网上搜索可以看到很多关于海外投资的公众号,但大部分都仅仅只是自媒体,没有专门的网站来展示房源,我也加过很多中介的微信号,但光凭朋友圈的只言片语,就让我决定去做一项投资,个人感觉并不是那么踏实。”陈先生介绍。

他选择有路的原因也很简单,一方面,有路有自己的官方网站和app,房源信息透明详细,可以方便他自己浏览比较。另一方面,有路【优墅系列】产品的全系销售+托管流程是他在多家海外房产网站对比中最细致全面的。

而且从陈先生正式认购了别墅之后,有路所承诺的包括装修、托管和民宿经营牌照等一系列服务也已经正常展开。目前陈先生所认购的大阪花园町别墅已经在装修中,而且民宿经营牌照也已经拿到,只等装修完成之后就可以在Airbnb上正式出租了。

当问及陈先生对于在有路上认购日本房产的体验时,陈先生告诉小路。“我只是去过日本,去过大阪,但讲真我从认购别墅至今都还没时间去看过自己的房子。”陈先生说,“从我在有路上开始咨询日本别墅开始,就能感受到有路提供的服务相当周到,从介绍房源,到讲解政策,再到介绍具体的支付流程和服务流程,一系列的信息都给我讲得明明白白,而且目前关于我的房子的装修进度,他们也会随时向我反馈,我觉得这样很靠谱,就算没过去看,但我随时都能知道自己房子的整修和出租进度,这点也让我很安心,还省去了我自己操持这一切的时间。”

2、随着日本经济的复苏,日本签证政策的进一步放宽等,日本旅游业也日益蓬勃,根据日本旅游局6月21日发布的最新数据,2018年(平成30年),访日游客总人数达到了3119万人,达到历史之最,对比前一年增加了8.7%。其中,亚洲游客就占了84.5%,达到了2637万人。

▲日本外国游客逐年上升

赴日游客消费总金额,达到了史上最高的4兆5189亿元,是自2012年来连续第七年的增长。其中,中国内地游客遥遥领先其他国家及地区的游客,以1兆5450亿日元(约980亿人民币)的总消费金额排名第一。而在日本的旅游城市当中,大阪已经超越了东京,成为外国游客最爱去的城市。

▲外国游客在日本的消费指数

大阪不仅历史悠久,拥有丰富的旅游资源,也是日本第二大城市,全国1/3的人口都集中在大阪。而且大阪地处平原地带,地震较少,还靠近内海,在发展贸易和旅游上都有着优于其他地方的优势。

▲日本街头游客如织

过去5年,大阪年接待海外游客人数逐渐增长,已经远超东京。是日本“观光立国”战略的重点城市。除此之外,大阪还拥有各种利好条件,G20峰会、橄榄球世界杯、2025年世博会,以及即将开始建设的赌场度假村项目等,都为大阪汇聚源源不断的游客提供了有力的支撑。

▲日本地铁

当地政府预计2024年,大阪会接待超过3500万的全球游客,这也为大阪的酒店、旅馆、度假村等提出了更大的需求,民宿,作为日本旅游产业的一项补充,既能填补游客住宿的空缺,也可以给游客提供更多方式的居住选择。

3、根据中国青年报的调查显示,在2010名受访者中,67.6%的受访者外出旅行时会住民宿,并认为民宿最吸引人的地方就是体验当地民俗风情。

▲日本·大阪的购物商场

而海外房产投资当中,日本房产市场也越来越受到投资者们的关注和喜爱,一方面,通过投资日本房产获取收入,另一方面,日本自带的居住情怀也满足了很大一部分人对于生活和社会福利的向往。

▲日本民宿外观

从去年6月15日日本开始全面实施“民宿新法”,长期处于灰色地带的民宿经营管理也得到了进一步规范。重新定义了”游戏规则“后,大量没有获得旅游业法许可的违法民宿受到了约束和整治,这也为合法民宿清理了租赁市场,大大提升了合法民宿的竞争力。

▲日本关西夜景

另一方面,大阪位于日本的关西地区,相比关东地区(东京就位于关东地区)的保守和谨慎,关西人更加开放,也更加多元化,目前的大阪府府长坚持开放的政策,使得大阪民宿经营的限制较少,拥有更为灵活的经营管理空间。

▲日本民宿法禁令

对于大部分投资者来说,或者由于对政策解读得不够详尽,或者沟通障碍等问题,若购置了民宿想要办理民宿经营牌照还是有相当难度的。有路【优墅系列】别墅自带民宿经营牌照,认购后无需担心牌照的办理问题,可以为客户解决掉很大的一个后顾之忧。

4、或许也有人会存在疑虑,日本的独栋别墅都是“有年头”的房子,虽然房屋质量过硬但是毕竟经历过年月之后已经显得陈旧。若要当作民宿来经营,购买之后的装修必然是一个“大工程”。

▲有路【优墅】改造前后对比

回归到陈先生的例子,他在成功置业后,有路将对房子重新装修、翻新,让房子既保留了传统建筑的风格和韵味,同时又将陈旧的痕迹一扫而空,为房客提供一个不仅实用,而且时尚、全新的居住空间。

▲日本干净的街道

加之民宿本身大多就是位于城市比较静谧的巷子和街道里,更为房客的居住体验增添了一份地道的日本风情。

如今有路日本【优墅系列】已上线到第三期,前3期优墅产品均位于日本大阪府,目前【东京优墅】也已上线在售,如果您也有想要在日本投资经营民宿的需求,有路【优墅系列】一户建,将带给您一条龙的服务体验。

有路【优墅系列】小问答

Q:【优墅】是什么?

A:优墅U-VILLA是有路打造的日本精装修永久产权带土地的独栋别墅系列

Q:【优墅】为什么会受投资者追捧?

A:一站式投资日本民宿,重新定义别墅的性价比!从别墅选址热门区域、装全新精装修、整体售价到赠送民宿牌照、交房托管、增值服定制等,都有完整的一系列标准的流程。

▲陈先生的【优墅】位于大阪的中心地段Q:购买【优墅】最大的好处是什么?

A:不仅可以享受有路一站式投资服务,还可轻松拿到民宿经营牌照,合法经营民宿,出租无忧!

Q:【优墅】的投资优势有哪些?

A:

【优墅系列】产品均位于日本城市热门地段,人流量大且配套齐全,出行方便,是租赁市场非常具有竞争力的产品;

【优墅系列】在成功认购后均会进行装修翻新,不用担心因为房子陈旧影响房客的选择;

【优墅系列】自带民宿经营牌照,合法经营,可直接在Airbnb网站上挂牌出租。

Q:大阪【优墅】现在的租金情况如何?

A:在Airbnb网站上查询民宿,最高租金可达600-800/晚。

日本·优墅大阪三期

总价: 68.56万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 7083元/月

项目亮点

1、【精选大阪超性价比别墅】项目选址均在大阪投资热门、人流密集的高人流量区域,核心的地理位置适合投资做民宿,高收入率。选择区域主要集中在,商业中心区、CBD区、学区、居民住宅区、景点区以及交通枢纽区;

2、【2km覆盖大阪核心商圈】项目位处西日本顶级都市和经济中心——大阪,每个项目所处区域均交通便利,3~5分钟即步行至地铁站,2公里内直达心斋桥、难波商圈;

3、【精品装修,优选高质环保材料】每一套别墅都经过全面的翻新装修,统一的品质精装修,配备完整的卫浴、厨灶、衣柜、收纳空间,地板和建材都采用自然环保的品牌材料;

4、【全面的增值服务】精选优质的托管服务机构,不论是自住、长租、民宿短租均可让您后顾无忧,还提供自选式智能家电包;

5、【做日本民宿房东】优墅项目均可申请办理民宿牌照,拥有民宿牌照可365天合法经营,在airbnb,booking等各大互联网平台上出租。

7月在有路购房:日本、菲律宾、迪拜房产、0元起拿3国绿卡>>【进入报名】

在7月

所有迪拜购房者中

抽1位免费办迪拜投资签证

所有菲律宾购房者中

抽1位免费办菲律宾SRRV退休签证

所有日本购房者中

抽1位优惠5000美元办日本经营管理签证

1万美元买房送绿卡



打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮

533350