优墅实地评测|带你深度探秘日本一户建,20分钟直达心斋桥、难波、天王寺!自带全年民宿牌照!

众所周知,日本人年轻人不爱买房爱租房,因此,对于国内投资者来说,投资日本房产更适合用来经营民宿或者长租,获得租金收入。大阪G20峰会刚结束,马上又要迎来2020年东京奥运会,2025年大阪世博会,日本传统酒店已经满足不了日益增长的游客数量,再加上《民宿新法》的颁布使得日本民宿更加合法化。

种种利好事件让很多人看到了其中的投资商机,跃跃欲试。今天就带大家一起评测一下大阪带民宿牌照的优墅系列——NO.19-南海本线天下茶屋独栋别墅,看它是否值得入手!

NO.19-南海本线天下茶屋独栋别墅

1,位置&交通 

*评分:5.0

*点评:项目选址在大阪投资热门,人流密集的区域,地铁20分钟内可达心斋桥!难波!天王寺!动物园!交通便利,游客如云。

地段为王,选择地铁沿线,景点附近的地区,旅客出行方便,出租率自然就比较高,实地勘测之后,肉眼可见的便利。

我们从项目距离「天下茶屋」站只需徒步6分钟

南海本线天下茶屋,快速轨道直达机场,交通便利,位置绝佳!


从「天下茶屋」站,坐车4站可达大阪难波!

「难波商圈」代表大阪南区的地下商店街顶尖水准的难波Walk地下商店街是游客的最爱,云集了流行时尚和美食餐饮、日用商品、咖啡厅等约270家店铺。此外,难波站也是大阪的一大交通枢纽,连接地铁各线站及关西国际机场线。

从「天下茶屋」站,坐车5站可达天王寺&动物园!

天王寺站不仅是大阪南部最大的交通枢纽,其本身也是一个大型商圈和文化旅游景区,不仅有日本最高的大楼阿倍野大厦,还有关西最大的动物园天王寺动物园。


从项目出发,步行10分钟内可达小学中学高中超市等。

2, 价格&租金收入 

*评分:5.0

*点评:限时特价中:2980万日元(约人民币190万元);全年平均入住率80%以上,实际收入率高达16.7%-17.7%。

本项目长租和民宿短租均可,本身三间房屋已在长时间出租,还有三间可做民宿运营数据测算收入率十分可观。

我们来算一笔收入账,南海本线天下茶屋独栋别墅总价2980万日元(约合人民币190万)同类民宿入住率为80%以上,可以推算本别墅:

据数据显示,Airbnb单价平均480人民币/晚,淡季约400人民币 旺季约600人民币。


6月入住率80%以上,暑假寒假新年等月份预计入住率85%以上,全年平均入住率80%以上。

可得:表面收入率为:24%-25.4%

除去各种费用,实际的收入率为16.7%-17.7%

01每间短租收入

入住率75%租金:

480RMB*22.5天=10800/月=12.96万/年

入住率85%租金:

480RMB*24天=11520/月=13.82万/年

02总计长租收入

3.3万日元/月+3.3万日元/月+3.3万日元/月=9.3万日元/月=111.6万日元=6.8万/年

03表面收入合计

表面收入合计:45.68万-48.26万

12.96万*3+6.8万=45.68万

13.82万*3+6.8万=48.26万

04实际收入合计

除去各种成本费用,实际收入合计:

31.7万-33.8万

8.3万*3+6.8万=31.7万

9万*3+6.8万=33.8万

05表面收入率

入住率75%表面收入率:

45.68万/年➗ 190万=24%

入住率85%表面收入率:

48.26万/年➗ 190万=25.4%

3,户型&周边配套 

*评分:4.8

*点评:独栋别墅更容易满足租客要求和获得盈利,全新装修,两层建筑,店铺2间+住宅4间!长租和民宿均可,临近天下茶屋商业街,周边超市餐馆学校应有尽有。

说起项目本身,先带大家看一段视频,身临其境感受一下这个场景,也看看本项目一层已出租的老奶奶的店长啥样,再体验一把住在这里的会是怎样的生活日常!

老奶奶的店

隔壁待出租的小店

天下茶屋商业街

附近超市和药局

附近饭馆和小商店

4,民宿牌照&经营 

*评分:5.0

*点评:买房就送365天正规民宿牌照,均可在airbnb,booking等各大互联网平台上出租。

天下攘攘,皆为利往。到2016-2017年,日本的民宿经营已呈泛滥之势,日本民宿处于灰色行业。2018年6月,日本政府办法民宿新法出手干预,民宿行业开始走向成熟期。

但一系列规定直接影响民宿产业链,日本民宿想获得合法资质,流程十分复杂,且并不是所有房子都符合民宿条件。据报道,日本真正能做民宿的房子只占比不到8%。

投资本项目完全没有这个担忧,不仅符合日本办理民宿的条件,并且买房就送民宿牌照,均可在airbnb,booking等各大互联网平台上出租。只需投资这一次,就让投资者轻轻松松做成日本民宿房东。

5,交房&托管 

*评分:4.9

*点评:极速交房,精选优质的托管服务机构,不论是自住、长租、民宿短租均可让您后顾无忧。

万事俱备,只待交房,本项目今日交款,明日即可交房,立即甄启美好房东生活。

还有,如果你不愿陷入经营的日常琐事,这就需要有人管理,选择靠谱优质的托管公司进行代理运营,这也是在异地项目的重中之重!

毕竟日常沟通和入户清洁这两个环节要在当地有专业又可靠的人去盯着才行,这样也更能给租户带来非常好的用户体验感,从而提高收入率。

6,总体 

*评分:4.9

*点评:NO.19-南海本线天下茶屋独栋别墅,两层建筑,店铺2间+住宅4间,只需人民币190万元;带365天正规民宿牌照,长租和民宿短租均可,实际收入率高达16.7%-17.7%,实实在在高收入。

随着日本的旅游一年比一年火爆,在民宿牌照申请越来越难的情况下,合法民宿成为最抢手的房源,房价也会随之上涨,租金收入依旧稳健。

带大家实地踩盘之后,对本项目是不是充满信心呢!优墅NO.19-南海本线天下茶屋独栋别墅,作为靠谱的房源可做民宿,绝对是一笔很不错的投资。

总价: 68.56万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 7083元/月

项目亮点

1、【精选大阪超性价比别墅】项目选址均在大阪投资热门、人流密集的高人流量区域,核心的地理位置适合投资做民宿,高收入率。选择区域主要集中在,商业中心区、CBD区、学区、居民住宅区、景点区以及交通枢纽区;

2、【2km覆盖大阪核心商圈】项目位处西日本顶级都市和经济中心——大阪,每个项目所处区域均交通便利,3~5分钟即步行至地铁站,2公里内直达心斋桥、难波商圈;

3、【精品装修,优选高质环保材料】每一套别墅都经过全面的翻新装修,统一的品质精装修,配备完整的卫浴、厨灶、衣柜、收纳空间,地板和建材都采用自然环保的品牌材料;

4、【全面的增值服务】精选优质的托管服务机构,不论是自住、长租、民宿短租均可让您后顾无忧,还提供自选式智能家电包;

5、【做日本民宿房东】优墅项目均可申请办理民宿牌照,拥有民宿牌照可365天合法经营,在airbnb,booking等各大互联网平台上出租。


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