【数据报告】迪拜核心区域房产交易数创新高,世博会后房价有望登顶

从2014年年底开始,迪拜的房价一直在缓慢下降,有人说,这是因为之前迪拜房产过热,现在这个大泡沫要破碎了。

然而种种现象却反映出迪拜的房地产市场的投资光明前景。即将举办的2020年迪拜世博会、迪拜城市基建升级、投资房产获得永居身份的政策、以及在迪拜房价持续回落之际,“股神”巴菲特宣布加码迪拜房地产,这不仅代表着巴菲特对迪拜房产市场的信心,也说明迪拜房产市场本身具有极大的发展潜力。

最新的报告显示,2019年前5个月,迪拜房地产置业总额飙升至340多亿迪拉姆,比去年置业总额的240亿迪拉姆高出了33%!这一数据可体现着市场对于迪拜房产充满着信心。下面有路为您整理了迪拜5月份房产数据报告,为你的投资选择添砖建瓦。

迪拜5月份房产数据报告

根据迪拜土地局统计数据显示,2019年5月迪拜房产共购房3284套。其中期房购房2027套(公寓1847套、别墅180套),现房购房1275套(其中公寓828套、别墅429套)。

2016年2月-2019年5月迪拜公寓购房量走势

2016年2月-2019年5月迪拜别墅购房量走势

各区域公寓项目购房量

2019年5月,迪拜公寓期房购房量最多的区域为Mohammed Bin Rashid City,购房了425套,排名第二和第三的区域分别是The Lagoons和Jumeirah Village Circle,购房数量分别为292套和204套。

5月公寓期房项目各区域购房量排名

二手房购房量最大的区域为Internaitonal city,购房量为86套,其次为Dubai Marina和JVC区域,其中Internaitonal city购房78套,Jumeirah Village Circle购房60套。


5月公寓二手房项目各区域购房量排名

各区域别墅项目购房量

5月份迪拜房产别墅(期房)项目购房量最多的区域是Dubai South(DWC),购房数量为57套。其次Arabian Ranches 2购房43套,Mohammed Bin Rashid City购房了32套。


别墅期房项目各区域购房量排名

二手别墅/联排别墅购房量最大的区为Emirates Living区域(45套),其次为Akoya Oxygen和Al Furjan,分别为32套和23套。

别墅现房项目各区域购房量排名

各区域公寓房价&租金分析

从公寓销售价格来看方面,Plam Jumeirah Apartment区域获得投资总额排名第一,约为373.2万迪拉姆(约¥699.1万)。Al Barari和 City Walk分别排名第二和第三,分别入账约328万迪拉姆(约¥614.4万)和298万迪拉姆(约¥558.2万)。

各区域公寓项目售价排名

从公寓租金来看,Plam Jumeirah Apartment的租金价格也是整个迪拜最高的,租金价格为192192迪拉姆(约¥36万)。City Walk、Zabeel区域分列第二、第三,租金价格分别为172299迪拉姆(约¥32.3万)和166038迪拉姆(约¥31.1万)。房租最低的区域为international city,租金价格为30003迪拉姆(约¥5.6万)

各区域公寓项目租金排名

各区域别墅房价&租金分析

从各区域别墅销售价格来看,Plam Jumeirah Fronds- Garden Homes 保持在第一位,入账1310.3万迪拉姆(约¥2454万)。其次为Jumeirah Island和 Jumeirah Golf Eastates ,获得投资金额分别为750万迪拉姆(约¥1405万)和714万迪拉姆(约¥1338万)。获得投资金额最低的区域为Town Square ,金额为132万迪拉姆(约¥247万)。

各区域别墅项目售价排名

在租金价格方面,Plam Jumeirah Fronds- Garden Homes 继续保持第一位,Jumeirah Island、Emirates Living继续保持第二和第三的排名,租金价格分别为393800迪拉姆(约¥73.8万元)、291720迪拉姆(约¥55.6万)、283071迪拉姆(约¥53.1万)。

各区域别墅项目租金排名

各区域房价涨跌幅分析

今年5月份,迪拜房价整体下跌14.5%,根据propertymonitor数据显示,别墅平均价格下降到440万迪拉姆(约¥824.2万),公寓平均价格没有大的变化,保持稳定在170万迪拉姆(约¥318.5万)


数据来源:propertymonitor.ae

公寓方面,5月份房价跌幅最小的区域为Dubai South(DWC),跌幅为-0.41%。跌幅最大的区域为Discovery Gardens,跌幅为-3.29%。

公寓项目房价跌增长区域排名

别墅价格方面,Dubai South(DWC)Townhousese停止下跌。跌幅最小的区域为Mudon和Motor City,下跌幅度分别为仅为-0.46%和-0.51%,跌幅最大的区域为Jumerirah,跌幅为-1.98%。


5月份别墅项目跌增长区域排名

各区域租金涨跌幅分析

公寓租金涨跌幅方面,Liwan以-0.35%跌幅成为跌幅最小的区域,跌幅为-0.35%。跌幅最大的区域为Discovery Gardens,跌幅为-4.02%

公寓项目租金跌增长各区域排名

别墅/联排别墅租金涨跌幅方面,跌幅最小的区域是Victory Heights,跌幅为-0.48%。租金跌幅最大的区域是Reem Townhouse,跌幅为-2%。


公寓项目租金跌增长各区域排名

总结

2019年5月份迪拜各个区域的房价和租金虽然是呈现继续下跌的状态,但是跌幅在逐渐缩小,并且在缓缓上升,核心区域的房产的置业数量已经创新高,比如说jumeirah village circle。2020年世博会之后,迪拜房价有望恢复顶峰时期。


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