爆款再现:数据告诉你,论房产投资,曼谷暹罗学府如何完胜周边!还不快点抢占先机?

说起曼谷的国际化教育资源,可谓不胜枚举。而说起大学生公寓,在曼谷这个占地面积不大,但国际化程度超高的城市里,学生公寓却绝对是学生们的“抢手货”!

▲暹罗大学校园学生实拍

抛开来自世界各国的海外留学生不说,就曼谷本身而言,在大学里就读的来自泰国其他城市的学生就是一个非常庞大的数字。加上曼谷的大学基本上都不提供学生宿舍,因此学生们只能在学校周边寻找租住的公寓。

▲暹罗大学校园学生实拍

相信在大多数人的印象里,大学城一般都位于城市比较偏远的地方,例如城郊,但曼谷不一样,不少大学都分布在离中心比较近的地段,显然,开发商们在开发项目的时候也注意到了这点,在大学附近寻找可开发的土地。

▲暹罗学府项目模型实拍

由泰国拥有20年老开发经验的本土开发商CMC集团建设的“暹罗学府”,不仅与曼谷老牌CBD相邻,更紧邻多所大学,坐拥具有50000多名师生的大学经济圈,更在交通上占尽优势,以下我们将通过几个方面来具体分析。

第一回合PK:学生需求量与公寓供应

50000大学生总数 VS 3054区域公寓总量

据不完全统计,位于暹罗学府附近5km范围之内一共有3所主要的大学:暹罗大学、暹罗技术大学、班颂德皇家大学。

▲暹罗学府周边大学

暹罗大学距离暹罗学府最近,仅900米,可以步行抵达,也可以乘坐未来的MRT延长线上学。暹罗科技大学距离项目5.7km,泰国班颂德皇家大学距离项目14分钟车程。

这三所大学的学生人数别是:暹罗大学21000余名学生、暹罗科技大学17000名学生,班颂德皇家大学20504名师生。总师生人数约50000余人。另外,暹罗学府周边还有多所国际中学环绕,留学生及家长也是该区域租赁市场的组成群体之一。

▲数据来源:泰国房地产网站

而周边现有可出租公寓总户数,算上尚未交付的暹罗学府仅3054套,1:16的比例,不难看出该区域公寓对于大学生而言的稀缺程度。

第二回合PK:大学生公寓周边房价

最低¥56万起(周边项目)VS 最低¥41万起 (暹罗学府)

从泰国房产网站(ThandProperty)上查询暹罗大学或者MRT Phetkasem 48站附近公寓价格不难发现,该区域的现房总价最低售价¥56万起,26㎡一居室单价约¥2万/㎡,查询区间最高总价¥136万,34㎡户型单价¥4万/㎡。

▲数据来源:Thailand Property

而暹罗学府目前在有路上销售的最低总价仅¥41万,均价约¥1.8万/㎡。还有一个关键点就是,目前市场上在售的项目已经是现房,房龄相对较老,暹罗学府二期是新房,交房时间在2020年,从消费群体的选择上不难确定,暹罗学府作为“新房”本身就排在了租赁选择的优先级行列当中。

第三回合PK:租金回报率

5.3% (区域总体)VS 5.8%(暹罗学府)

从泰国本地房产网站上的实时租赁回报曲线上显示,就目前而言,MRT Phetkasem 48站附近的租金回报率在5.3%左右,且一居室租金已达到15000-22000泰铢(约合¥3319-¥4868人民币)。

▲数据来源:Thailand Property

暹罗学府一期目前租金约在10000泰铢(约¥2213人民币),按照一期价格计算,租金回报率达5.8%。二期交付后,随着区域地价的上涨,租金与房价的双收益必然远超其他项目,未来回报可期。

小路在实地考察中还看到,暹罗学府一期目前已经是满租状态,项目出租率真实可查。从暹罗大学官网上还能看到,学校将暹罗学府作为学生公寓推荐给学生,房子的出租不论是现在的一期,还是即将交付的二期都不是太大的问题。



▲暹罗大学实拍

第四回合PK:区域房价涨幅预期

6%(曼谷平均涨幅)VS 7%(湄南河西岸)

目前,泰国楼市房价一直处于平稳上涨的态势。但那是从整体上来讲的平均值,如果拿单个区域房价来做环比对比,地铁延长线开通后,湄南河西岸一带地价还将有更大涨幅,保守预计可达7%。

▲数据来源:DD Property

究其缘由大致有三点:1)湄南河西岸商圈属于曼谷老牌商圈,拥有成熟的商业配套,在曼谷本地人心目中占据着传统且重要的位置;2)从湄南河西岸至沙吞一带的土地十分稀缺,大部分的土地已经用于开发写字楼,可用作公寓开发的土地很少,可谓“寸土寸金”;3)MRT深蓝色环城线的修建工程是曼谷人们翘首以盼的重要交通工程,而MRT穿越湄南河西岸的延长线的开通,将让该延长线途径站点区域的关注度和地价出现一波非常大的涨幅。

▲曼谷MRT轨道图实拍

相对于曼谷其他轨道沿线的区域而言,2019年关于轨道的利好消息关注点,将被放在湄南河西岸的MRT延长线上。暹罗学府一期就位于MRT Phetkasem 48站点旁0米,二期距离地铁也仅200米,步行1分钟就能上地铁。

一站到曼谷老牌商圈BangWa商圈,可直接换乘BTS抵达曼谷的繁华市区中心,出行的便利性将使得更多附近的人会伴随地铁的开通向延伸区域流动。

▲城市轨道未来新商圈

第五回合PK:区域知名

城市郊区 VS 老牌CBD

在大部分人的印象中,大学城校区几乎都可以与“郊区”画上等号。也因此让人们对于大学城校区产生了一定的心理距离。而对于老牌商圈,则被认为是一个城市最繁华,含金量最大的区域起源。

▲沙吞/是隆老牌CBD

那么,大学校区+老牌商业中心又是个怎样的概念?暹罗学府就是这样一个集大学生住区与老牌商圈与一体的存在。

▲项目周边配套示意图

项目不仅在地铁站边上,从地铁出发一站到曼谷老牌商圈BangWa商圈,可直接换乘BTS轻轨快速抵达沙吞CBD、暹罗商圈、Asok商圈、Rama9商圈等多个繁华的城市中心区。还可以直接换乘机场快线,通过环线直接到达BangSue交通枢纽(中泰高铁总站所在地)。

▲从项目可快速抵达曼谷各大中心区及景区

出行的便利性不仅将使得更多附近的客群更愿意选择地铁站附近的物业,多条轨道打通后更能将城市人口分流,老牌CBD商圈的知名度和当地人的居住习惯,也将带来更多租赁客群。

▲BTS车站的人群

而区域内目前的公寓供应量现状依旧处于稀缺状态,未来的开发空间对于开发商而言也是个非常让人期待的关注点。

暹罗学府将续写大学生公寓住区2.0传

曼谷是个国际化氛围相当浓厚的城市,拥有多元化的消费群体。人群对居住的需求也各有针对性和区别。但不管从哪方面来说,若想要获得稳当的投资回报,大学高校周边的公寓必然是获客率最高的所在。

▲地铁站上拥挤的人群

学生不仅是相对其他消费者而言更稳定的消费群体,更是校园经济圈的引领者,有学校和学生的地方,必然可以带动周边各类商业的繁荣,也将因此带来更多消费人群。

▲MRT延长线将于2019年9月开通

而人群的涌入,反向的也为当地的房地产开发和公寓租赁市场注入源源不断的活力。保持该区域在稳定的增长中向更高的涨幅迈进。

项目基本信息

楼盘名称:暹罗学府

Bangkok Horizon(Lite @ Phetkasem 48)

楼盘地址:Phetkasem路,帕西乍伦区,曼谷

总户数:3栋8层楼公寓小洋楼, 总计741户,A栋273户,B栋237户,C栋231户。车位免费。

开发商:CMC

楼盘价格:总价低至¥41万,单价¥1.8万/㎡起售

交付日期:2020年

楼盘户型:

1 Bed Compact(一卧房):24.73㎡

公共配套设施:环绕花园泳池、24小时安保系统、免费停车位以及健身房,桑拿房等共享空间

暹罗学府周边商业配套

暹罗学府对面就是7-11便利店,满足人们日常生活所需。

距离泰国大型连锁超市,莲花超市450米,超市内各类商品供应齐全。

距离Bangkhea Market(邦开生鲜市场)10分钟车程,市场内生鲜水果蔬菜价格实惠,非常适合居民的生活。

距离Icon Siam(大型购物中心)开车12分钟路程,Icon Siam是曼谷新建的超大型“网红”购物商场,拥有”室内水上市场“的称号。

距离Seacon Square Shopping Mall开车5分钟

距离Phetkasem 2 Hospital(开车6分钟)

距离Phayathai Hospital (开车8分钟)

距离Kasemard Hospital Bang khae(开车19分钟)

暹罗学府主推户型

24㎡一居室,活动与休息区动静分明,互不打扰,十分符合居住的人性化设计。

29㎡大一居,将客厅、厨房以及卫生间完美分隔,让居住者尽享大空间所带来的舒适生活。


暹罗学府样板间鉴赏

24㎡一居室样板间,每一个空间都得到充分利用,而且动静分区鲜明,互不打扰,不论居住还是学习,房间的功能性都非常强。

▲样板间大门入口

▲浴室洗手间

▲宽敞的卧室

▲卧室墙壁上的储物柜

▲卧室与阳台之间的玻璃门隔断

总价: 41.25万元 /套
近一年房价涨幅: 6.00% |  出租收益: 6.8%

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