【120万VS220万】迪拜房产投资选哈利法塔区还是商务港?看完见分晓!

一直以来,迪拜都大受投资人的喜爱,这个喜爱不仅仅只表现在迪拜的旅游业,同时也表现在迪拜的房产行业。迪拜有着远低于国内一线城市的房价,但是投资回报率却一点也不逊色,加持美元资产、外汇自由、无税费等优势。因此,投资者纷纷涌进迪拜这片投资热土。

在有路新上的两个迪拜项目✦Elite Business Bay✦与✦Elite DownTown✦,非常抢手,两个项目间隔仅3公里左右,位于迪拜商务中心运河两岸,隔河相望。由于两者处于同一区域,因此也有很多投资者在两个项目之间踌躇不定。今天,有路就为大家从预算收益、功能性、地理位置、受众人群、周边配套等方面对两个项目进行对比。

01、预算PK

Elite Business Bay

总价:¥121~552万

均价:¥2.7万

Elite DownTown

总价:¥227~818万

均价:¥4.7万

从总价、均价上来看,Elite Business Bay每平均价¥2.7万,远低于每平均价¥4.7万的Elite DownTown,更具价格优势,主要原因在于它地理位置相对于Elite DownTown 距离市中心核心地段稍远。

如果您的预算在100万左右,可以考虑入手Elite Business Bay,如果预算在200万左右,Elite DownTown 当然是您的首要选择!原因是它位于迪拜核心区域DownTown附近,坐落在哈利法塔社区,是一系列购物,休闲和娱乐的中心,地理位置更加优越。

02、收益PK

Elite Business Bay

年租金收益率:8%~10%

月租金收益:¥0.8万/月

近一年房价涨幅:8%

Elite DownTown

年租金收益率:8%~10%

月租金收益:¥1.4万/月

近一年房价涨幅:6%

从租金收益率上看,两者并无差别,但是由于房屋总价不同,Elite DownTown的月租金收益相比来说更高,根据临近楼盘出租价格估算,Elite DownTown最小户型月租金可达1.4万人民币左右。

Elite Business Bay坐落于迪拜运河的南岸,属于商务湾的核心区域,属于迪拜市中心的辐射区域,租金收益每月8千人民币左右,租金收益率高达8%,是国内相似地段区域租金收益率5倍之多,而且Elite Business Bay房价涨幅空间更高一些。

随着明年的世博会的到来,外来人员的增加,市中心极其辐射区域之一商务港的房价和地价将会迎来新一轮的涨幅。

03、租售人群PK

Elite Business Bay

位于迪拜商务中心商务港,毗邻迪拜市中心,邻近谢赫扎耶德和Al Khail公路。

·100米直击迪拜运河

·15分钟车程可达迪拜机场

·2分钟车程即可到达轻轨站商务港站

运河对面就是密集的大型写字楼,项目定位更加商务化,适合以工作为中心生活方式的年轻外籍专业人士,主要面对的租售人群就是一般公司管理人员和白领。

Elite DownTown

位于迪拜市中心核心区域DOWNTOWN附近,邻近谢赫扎耶德路、金融中心路和艾尔凯尔路主要交通路线,社区内有哈利法塔和商务湾地铁站。

·200米直达迪拜运河

·步行5分钟即可到达家乐福超市

·步行10分钟可到达哈利法塔,音乐喷泉、迪拜购物中心等著名旅游景点。

·10分钟左右车程可达迪拜国际金融中心、迪拜酋长皇宫。

周边同样被大型写字楼围绕,但是生活娱乐设施更加多样,距离迪拜各种著名地标建筑和景点距离更近,项目位置更适合舒适生活,休闲娱乐,主要面对租售人群为大中型企业高级管理层和高净值享受型客户。

总的来说住在Elite Business Bay,就像住在北京二环边、上海的陆家嘴,而住在Elite DownTown位置类似于北京天安门周边上海的南京街,位置更优越,地段价值更高!

04、楼盘PK

购买大宗商品,就要认准大品牌,这不仅是信誉问题,更是关于商品质量问题。

Elite Business Bay和Elite DownTown两个项目由同一家开发商Elite倾力打造,该开发商是阿联酋领先的独立融资开发商,隶属于Triplanet房地产开发集团。在阿联酋有数十年开发住宅项目经验,因此不用担心建筑质量问题。

✦Elite Business Bay✦

该项目目前计划建造的楼层23层,共容纳460个住宅单位,预计2020年12月交房。

整个项目大楼呈长方形状,独栋高端现代公寓楼,因此四周无任何遮挡,视野非常开阔,拥有绝佳的天际线景观,足不出户即可直接看到迪拜最高塔哈利法塔和迪拜第一大人工运河的迷人风光,可谓是出则繁华,入则宁静,远离尘嚣。

公寓配套设施也很完备,一流健身器材的健身房、免费室内停车场、游泳池、超大景观阳台、露天休息区、儿童乐园区、桑拿蒸汽房、24小时安保等应有尽有。享受便利的地铁动态生活的同时,可以充分的培养个人兴趣轻享静态的闲适生活。

✦Elite DownTown✦

该项目也是独栋大楼,外形更加具有设计感,目前计划建造楼层24层,可容纳408个住宅单位,户型更加宽敞,与Elite Business Bay同时在2020年12月交房。

它拥有更加宽敞的景观阳台,采光好,生活气息更为浓厚,也有有非常齐全的小区配套设施,完整的小区结构,更具商务感,同时又不失家庭的温馨,配套设施分区明显。

05、项目周边PK

由于两个项目之间距离非常近,因此周围配套基本上可以说是共享的,但是我们仍能从项目周边配套设施的比例来区别两个项目投资的侧重点。

✦Elite Business Bay✦

根据前面对该项目所处的迪拜商务的区域分析文章《区域解读丨迪拜市中心的“心脏地带”——商务港》可知,项目所在周边基础设施完善,教育资源丰厚,7分钟可达4所优质的国际学校学校。

医院、超市、餐厅、商场也是一应俱全,迪拜运河两岸聚集众多咖啡厅和当地特色餐馆,颇受附近居民喜爱,当然它也可以享受到哈利法塔区域的商娱配套。

✦Elite DownTown✦

众所周知,迪拜市中心区域拥有迪拜最大的购物中心Dubai Mall,它被称作是购物者的天堂,从便宜好穿的连锁品牌到奢华雅致的限量品你都可以买到,地下一层地上三层,每一层都有50个足球场那么大,1200家店铺,三天三夜逛不完!还有各种老少皆宜的娱乐设施,综合性极强。

Dubai Mall内部

Dubai Mall俯瞰图

项目对面是Bay square商业广场,迪拜各大银行,7-11等超市,印度,日本餐厅,世界知名连锁快餐subway,汉堡王等等入驻其中。步行200米到达迪拜运河,当地特色餐厅,咖啡厅聚集运河两岸,因此,DownTown周边主要聚集着较多的游客、家庭。

Bay square 商业广场

而且该项目的教育资源覆盖面比Elite Business Bay更加国际化。

15分钟车程可覆盖周边多所不同类型优质国际学校。GEMS朱美拉小学:该地区最受欢迎的小学之一。Safa英国学校:连续七年被评为迪拜优秀国际学校。北伦敦国际学校:常青藤名校录取通过率最高的学校,被确定为该国最成功的学校。JSS私立学校:拥有超高的学术严谨性,是迪拜顶尖学校之一,预估可覆盖上万户家庭就读需求。

周边国际学校云集

06、总结

Elite Business Bay:均价低,潜力大,周围无遮挡视野开阔,小区规划完善,周围办公写字楼密集,住房人群以一般公司管理人员和白领为主,住户平均素质高,消费能力强,房产市场火热。

Elite DownTown:投资收益大、周围生活非常丰富,聚集大量购物中心餐厅,住房人群以大中型企业高级管理层和高净值享受型客户为主,生活气息浓厚,租客稳定。

ps:结语

随着2020年迪拜世博会的盛大开幕,来当地旅游的人数将呈现爆发式增长,迪拜旅游局预估来迪拜旅游参观世博会的人次将达到2500万以上。

对比2010年上海世博会园区周边房价开幕之前比一年前涨幅一倍,世博会结束之后的两年内房价又翻了一番,由此可见,像迪拜这个以旅游为主要收入的城市,核心区域的 Business Bay和DownTown房价都会有一个明显指数上涨。

总价: 120.56万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  出租收益: 8%

总价: 225.39万元 /套
近一年房价涨幅: 6.00% |  出租收益: 8%

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