菲律宾大马尼拉租房刚需市场!房子都租给了谁?

菲律宾飞速增长的经济势头和积极的房地产动态吸引着来自世界各地的投资者,去年,马尼拉被评为全球最热门的城市之一。

大马尼拉,菲律宾首都及第一大都市,是全世界最具国际化的都市之一,同时也是全世界最多元化的都市之一,被人们称为“亚洲的纽约”。大马尼拉除了三大老牌CBD: 马卡蒂、BGC、奥提加斯以外,一些新的区域CBD也逐渐兴起如南部阿拉邦、Arca South,北部Vertis North等,并且这些新兴CBD发展非常迅猛,投资前景很受看好!

大马尼拉投资势头正好,多数投资者最关心的问题无非就是:大马尼拉的公寓都租给了谁?我买的房收益如何?

话不多说,我们将通过一系列的数据,客观地解读大马尼拉公寓的出租情况。

一,当地年轻人爱租房,不爱买房 

虽然现在听起来有些令人难以置信,但马尼拉这个大规模的城市很可能成为“21世纪的东京”。

东京,日本首都和人口第一大城市。面积2155平方千米,相当于北京的1/8,人口约3700万,人口密度约为6100人/平方公里,整个首都东京的人口占了日本总人口的30%左右。

再说马尼拉,菲律宾首都和人口第一大城市。面积638平方千米,相当于不到北京的1/25,相当于上海的1/10,人口约2400万人,人口密度38000人/平方公里。马尼拉已经是世界上最大的城市之一,它的规模还在继续变大。 

到2050年,首都大马尼拉预计将拥有至少3500万常驻人口,这将使菲律宾这个大都市的人口排名超过东京和北京。从长远来看,这种巨大的人口增长,几乎不可避免地会导致更高的房价。

但调查显示, 69%的大马尼拉人喜欢租房而不是买房,大多数租房者的年龄介于21至34岁之间,其中大部分刚毕业或者仅工作几年的年轻人。他们的需求是临时居住,而不是永久的住所。

同时,没有储蓄(41%),不确定未来收入(32%) ,目前收入不足(21%)成了大马尼拉年轻人推迟买房的三大原因

对于年轻一代来说,租房更灵活,减少投入,不用做出购买房产的重大决定,这种观念也促进了大马尼拉租房市场的兴旺,有着强劲的租房需求

二,年轻人都爱来阿拉邦 

近年来,由于老牌CBD,比如马尼拉,Makati,Ortigas,BGC发展已相当成熟,可开发的资源所剩无几,投资者不再局限于在老牌CBD的投资,着手于新兴CBD的投资。

有一个曼廷卢帕独立的科技小镇阿拉邦,应时而上。曼廷卢帕是该国最先进的城市之一,高度城市化的它拥有40多万人口。该市最近获得了“最具竞争力的城市”和“最佳城市”的地位,而此帮助它获得了“菲律宾翡翠城”的称号。

曼廷卢帕的阿拉邦是一个新兴的商业区,拥有完整的城市元素。在阿拉邦,您可以找到顶级医疗设施,如亚洲医院和医疗中心和热带医学研究所;实力雄厚的教育机构,如圣贝达学院和De La Salle Santiago Zobel学校;休闲娱乐场所,如阿拉邦镇中心和节日购物中心,S&R会员购物和Landers Superstore Alabang West等杂货仓库等。

阿拉邦交通极其便捷,紧邻多条交通要道:Investment 大道,阿拉邦-萨波特大道,Danng-Hari 大道,Metro Manila 高架路,Manila S 大道,S Luzon 快速道。Alabang Town Center 的 P2P 快速公交可以直达Ayala Malls The 30th, Century City Mall, Greenbelt 1 等繁华商业中心,更可直达NAIA 国际机场。 

由于较低的商业成本,这里聚集了大量的BPO公司和写字楼,同时大量企业入驻,众多科技公司I.T.保险,跨国外包公司BPO.包括AIG美国保险股份,CAPITAL ONE信用卡收账公司,GENPACT电子产业外包  商,HSBC汇丰银行,FLUOR建筑公司,CONVERGY全球都有的电话接线BPO公司。SYNCHRONY金融投资公司.INPOSYS印度I.T 公司,INSULAR LIFE保险公司。 

Cushman&Wakefield的一份题为“生活在更小的地方”的报告说,菲律宾许多年轻白领想要搬迁到热门地区。所以越来越多的年轻人都来阿拉邦工作。周边全能配套,大型企业密集,跨国公司雇佣工作人员数量庞大,意味着周边人流量大,消费能力强,对周边房产需求大,出租和转售都轻而易举。因此阿拉邦的公寓供不应求!

综上所述,我们会发现,菲律宾首都大马尼拉拥有充满活力的租赁市场,无论是刚需楼盘还是高端楼盘,受到当地年轻人、外来白领金领持续需求,使得大马尼拉公寓住宅市场需求没有放缓的迹象,投资正当时,虽然老牌CBD实现不了,投资新CBD阿拉邦是你的最优选择!

由拥有百年历史的企业集团 Soc Land打造的白领刚需盘Anuva项目,40万起抄底投菲律宾首都年轻人最理想的家,付款方式为10%首付¥4万元,分四年(48个月)付清,月供低至¥846元。并且项目位置就在阿!拉!邦!富人区旁

Anuva项目50米到大马尼拉主干道—天空大道,2100米达阿拉邦CBD,落子阿拉邦经济腾飞之地,成就繁华地段的商业之心,吸附大量人口工作定居于此, 打造阿拉邦商业新名片,吸附大马尼拉海量新兴资源,Anuva公寓项目的宗旨就是打造菲律宾白领金领阶层的经济适用公寓。

用国内的眼光来看,Anuva的房子小区设施和质量无可挑剔。小区拥有大量绿化,成熟的大厅,游泳池,健身房,高空平台休息室等设施一应俱全,为住户打造舒适居住空间。Anuva在大马尼拉周围有着其他品牌同类项目,但Anuva仍是菲律宾首都年轻人最理想的家

★  优势在于  ★

1.  暴击价

阿拉邦CBD有24座办公楼,却仅仅6栋住宅楼,住房市场严重供不应求,由于年轻专业人士的强烈需求, 小户型比例急剧增加,刚需公寓主导总价变化,房价涨幅达45%。 

Anuva项目总价301万比索(约40万RMB),单价120264比索(约1.6万RMB)。付款方式为10%总房款分摊到4年(48个月)付清,每月月供仅为6358比索(约846Rmb)。

计算器敲一敲,的确是非常便宜的一个项目。同时户型非常小,均为24平的小房子,可以说非常接地气了。对于投资者来说投它毫无压力,用最少的钱住在一个好区域,很划算。十分适合作为当地年轻白领的租住。 

¥40万便宜吗?有对比才会知道为什么说它便宜。

与附近的竞品同类项目做对比。

周围同类项目平均总价为¥73万,甚至高达¥93万起,最低也要52万起,而Anuva总价仅需¥40万低价触底,Anuva的市场价格优势显而易见。

2,租金收益,表现亮眼

阿拉邦的租金增长率自2017第一季度以来一直在增长。该区平均租赁利率在2018第一季度增长了10.66%。预计未来几个季度租金仍将进一步上涨。Alabang租金约¥2000—¥6000元左右,租金平均收益能达到5%左右。相当于马尼拉租金回报率的中等偏上水平。

根据Anuva市场数据调查分析,Anuva平均租金收益在18000比索(约¥2300元),一年下来,就有216000比索(约¥28800元)的年收益,那么年租金回报率就在7%左右,而一期项目已达10%。

具体计算:

216000比索(年收益)/3005226比索(总房价)=7%

同区项目日收益对比,也可以发现Anuva的租金属于上佳水平,可见投资Anuva租金回报还是很可观的。 

都说投资要看远看实,房价低收益高的Anuva项目,可谓是大马尼拉最优质的理财产品。

总价: 40.48万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  出租收益: 5%

项目亮点

【总价低】只需39万即可置业马尼拉

【付款方式绝佳】最低月供人民币846元起

【地理位置优越】地处 Makati 和 Alabang 之间,连接新老CBD。享受Makati的繁华,见证Alabang的兴起

【环境好】项目有80%公共空间,东面是拉古纳湖,景色优美,空气流通,房间空气清新

【交通便利】项目出门就是Skyway,P2P快速公交直达Century City Mall, Greenbelt 1 等繁华商业中心,更可直达NAIA 国际机场

【跨国企业聚集地】菲律宾经济区管理局使阿拉邦成为一个经济特区,在过去十年蓬勃发展。

【租住需求旺盛】周边多个大型公司:PayPal PH,AAI Worldwide Logistics,Amkor Technology,Sharp Philippines 夏普等,密集人口带来旺盛的租住需求

【小区设施齐全】大厅,游泳池,健身房,高空平台休息室等设施一应俱全,为住户打造舒适居住空间

【开发商】Soc Land 是一家拥有百年历史的企业集团的一部分,在住宅和建筑行业生产优质产品方面拥有丰富的专业知识和经验。

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