【新盘评测】地段为王,好房难求!曼谷Rama9 CBD稀缺地铁房均价只要2.4w/平?

买房最重要的是什么?

地段!地段!还是地段

李嘉诚的一句“买房看地段”,一直以来被买房人士奉为金科玉律。尤其是公寓这类投资型房产,“地段论”更是独霸一方! 

一线城市都有自己的核心区域,比如北京国贸,上海陆家嘴,这里永远属于稀缺资源,是财富核心,不管是用来住还是商业办公,投资一定是看涨的,即使房价不涨,房租也永远会涨。

最近提到曼谷新CBD,可能许多人第一联想到就是Rama9了。这个地方近几年发展非常迅速,不仅有许多大型商场在此林立,中高端公寓楼盘项目在此扎堆投资,更有许多大型国内外企业来此开设分公司

大型企业和政府机构

项目千禧苑公寓2站可达


1


Central Grand Rama9 branch 尚泰百货拉玛9分部(尚泰百货是泰国最大的连锁百货公司,在杭州有分部)


2


华为东南亚总部


3


中国大使馆


4


联合利华总部


5


True(正大集团电信部门)总部大楼


6


Thai insurance,Dhipiya insurance 和 AIA等多家保险公司

可见Rama9简直是大型企业的宠儿了!甚至在房产投资界有这样一句话:“如果你曾错过上海的陆家嘴、广州的珠江新城,这次千万别错过曼谷的rama9!” 是一个充满魔力的地方。

如今Rama 9房地产现状:最黄金的住宅用地已处于紧张的状态,很多楼盘已售罄,新上线的火爆项目,仅两三天就卖光。

所谓:地段上佳,一房难求。

在此之际,泰国顶级上市开发商Property Perfect最近发布的新楼盘千禧苑公寓 ,用2年前价格锁定Rama9 CBD史低均价!仅2.4万/平,霸气来袭!

总价: 73.01万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 3041元/月

今天小路就为大家全方位评测一下。

1,区域解读 

*评分:5.0

*点评:Rama9是曼谷第三代核心CBD,是世界    500强企业,中国大使馆,新兴的中国城,未来曼谷唯一环形地铁所在地。

Rama 9虽位于曼谷市区周边,但紧挨暹罗区和素坤逸片区,既有郊区的清静又有市区的热闹动感;而且区域面积比老牌CBD都大,如今逐步形成规模的Rama 9已经成为曼谷新一代金融、商业中心。

目前进驻该区的世界500强企业以及政府大楼有:正大集团CP Land大楼,TCC大楼,联合利华亚太地区办公总部、中国大使馆,泰国国家住宅银行总部、Fortune Tower IT mall(电脑城),泰国证券市场总部、MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部等皆在Rama9区选址办公。

除了商务办公大楼,还要有成熟的商圈即完善的生活配套,使得新区即商务又休闲更娱乐,更符合居住的氛围。Phra Rama 9站旁边的Central Plaza Grand Rama 9购物中心、地下街商场Metro nine以及区域内的莲花超市、著名连锁超市Robison、Esplanade百货公司等,商场林立,休闲娱乐场所一应俱全。

从交通而言,Rama 9同样是一个很重要的通往其他市中心位置。Rama 9地区以MRT地铁Rama 9站为轴心,是通往Asok、Sukhumvit及Sathorn等的重要交通节点,向西可到素万那普机场,向南直达素坤逸CBD,连接Thonglor及Ekamai等日本富人区,可谓四通八达,更可轻松出入曼谷各个角落。

这里汇聚了城市的精华,飞速发展的立体交通网、琳琅满目的商业、比肩接踵的人气,人们对这些地段的公寓需求也都较为旺盛,人气即是财气,投资商机往往来源于此。

作为租房主力军之一的白领,白领数量在一定程度上决定着该区域的房产市场火热度。Rama 9每日上班族高达几十万人,而到Rama9区的购物中心人流量也达到十几万余人,巨大的人流量,不断刺激周边公寓的价格上涨,地价节节攀高,引热公寓租赁市场。

2,位置&周围配套 

*评分:5.0

*点评:道路即财富,这是亘古不变的法则。项目位于曼谷第三代核心CBD Rama9 ,500米可达曼谷唯一环形地铁MRT两站地;项目周边有多个办公楼,购物中心,超市,学校,医院,体育场,公园等周边的商业配套应有尽有,成熟的生活商圈自成一体。

地铁方面: 

* 0米到城市南北主干道,

* 500米到两个环线地铁站

(MRTSutthisan 车站和MRT辉煌站)

* 1站到中国大使馆,

* 2站到Rama 9 CBD中心

* 4站到Asoke CBD 

Sutthisan 车站

周边设施:

* 50米到便利店与餐厅

* 300米到大型企业写字楼群

* 500米到中国城与辉煌夜市

* 1站地铁内到2大购物中心

* 3公里内3所大型医院,3所国际学校

具体表现:

距离Central Plaza Grand Rama9 购物中心3.4km,7层楼购物广场,300多个商家

距离中国城900米,中国人聚集地 

距离拉差达火车夜市2.4km  被称为曼谷夜生活最丰富的地方

距离拉玛9医院(Praram 9 Hospital)4km,拥有最新技术医院

距离泰国商会大学(University of Thai Chamber of Commerce)2km,亚洲商科名校,东盟顶尖学府

距离丽晶国际学校(The Regent's International School)4km,采用英国IB课程

3,竞品对比 

*评分:4.9

*点评:千禧苑公寓有路均价¥2.4万/㎡起,月租金高达¥5500元 ,明显抢占同区价值洼地,用两年前的价格,做曼谷Rama 9CBD房东!

曼谷Rama 9 CBD,上班族人流密度大;周边教堂寺庙林立,海外游客云集;附近的泰国著名学府(泰国商会大学),学生客源汇集,留学生众多。住房需求庞大,租赁市场活跃。Rama 9区域房价从15年至今每年稳定上涨高达10%左右,投资收入率普遍在5%以上,于是出现了一房难求局面。


而有路推出的曼谷Rama 9 CBD稀缺好房-千禧苑公寓,相比千禧苑公寓其他同类房源,市场均价已达146560泰铢/㎡(约¥3.2万人民币),它的均价仅108000泰铢/㎡(约¥2.4万/㎡)起,比市场低了100万泰铢。


并且据泰国房屋租赁网数据统计,千禧苑公寓月租金高达¥5500起,千禧苑公寓有路房源均价最低,租金最高,明显抢占同区域价值洼地,肉眼可见的优于其他同类房源。

4,项目本身 

*评分:4.8

*点评:新房&现房交付,即买即出租,精装修送家具低密度,永久产权房,高端配套一应俱全设施

户型介绍

户型一:小一居 28m² 总价¥69万

户型二:大一居 35m²  总价¥85万


样板间照片

一居室客厅

一居室厨房

二居室客厅

小区实景图

5,开发商 

*评分:4.8

*点评:上市房地产公司,泰国地产领军企业,公司进入房地产行业30年,在45个地段开发了91个项目,共交付住宅37,059间。

经典美苑房地产有限公司(Property Perfect)成立于1985年。公司于1993年正式成为泰国证券置业所房地产物业置业市场上市公司。作为泰国地产的领军企业,公司在提高人们的生活质量方面发挥了至关重要的作用。从创立开始,公司就本着要改善人民生活方式,提高住户生活质量为前进目标,从未中断。 

Property Perfect的成功主要得益于高端的,大型的别墅社区的运作。每一个Property Perfect的别墅项目,都是一个成熟,配套完善,物业高端,且具有独立隐世风格的大型社区。公寓方面不是特别出色,但是也不乏好的项目表现。 

近几年受外国资本进入影响,也更加偏向于市中心的高端公寓项目建设。依然保留着社区完备的特点,同时也有许多商业地产的项目。

6,总体情况 

*评分:4.9

*关键词点评:

用2年前的单价,做Rama 9CBD房东

总价69.5万,单价仅2.4万

0米到城市南北主干道,500米到两个环线地铁站

1站到中国大使馆,2站到Rama 9 CBD中心,4站到Asoke CBD

50米到便利店与餐厅,300米到大型企业写字楼群

500米到中国城与辉煌夜市,1站地铁内到2大购物中心

3公里内3所大型医院,3所国际学校

精装修低密度,永久产权

四星级入户大堂,按摩浴池等高端配套一应俱全

曼谷上市开发商Property Perfect又一奢华力作



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