区域解读丨迪拜市中心的“心脏地带”——商务港,值得了解一下!

全球投资者为何蜂拥投资迪拜房产?答案就是逢低买进,看涨未来。“股神”巴菲特就深谙这个投资规律,将房地产业扩展到了中东市场。并且强调“这不是一种投机行为”,进军迪拜是一个“充满信心的长期战略举措”。

对于买房而言,无论是在中国,还是在迪拜,最重要的永远都是地段,而买房的过程其实就是心中紧扣你的预算还有购房目的,一步一步缩小区域,最终锁定一套心仪的房子的过程。

商务港成热门投资区域

想要获得更好的投资收益,必须精挑细选地段区域,地段好不好,还是用数据来说话。

根据迪拜土地局的数据, 2018年1-11月共有26728名投资者在迪拜房地产市场进行了33888笔投资,总价值达620亿迪拉姆。

投资区域方面,商务港(Business Bay)地区吸引投资最多,共实现3124笔交易(占总交易数的9.21%),交易额达59亿迪拉姆(占总交易额的9.52%)。

今年4月份迪拜土地局房产数据报告显示,公寓期房成交前三甲区域,商务港(Business Bay)位居第二,成交134套。

数据来源:迪拜土地局

为什么商务港吸引这么多投资?

优越的地理位置

谷歌地图

迪拜Business Bay(商务港)位于迪拜市中心,毗邻世界第一高塔哈利法塔中心城区的商务区域,该开发区的中心位置位于Al Khail Road和Sheikh Mohammad Bin Zayed Road之间的主“动脉”之间,迪拜运河延伸段横穿整个区域。

作为阿联酋的商业中心,被称作新迪拜的心脏地带,地理位置相当于北京二环以内。

谷歌卫星图

商务港占地面积达到6400万平方英尺,整个区域是以人造港湾围绕着以办公楼为主、商务酒店以及住宅、零售设施为辅的摩天大厦错落耸立的区域。

区域定位高端

迪拜政府致力于将Business Bay(商务港)建立成具有代表性的区域性国际化大型商务中心,完全完工后,其庞大的规模和世界顶级的设施,将毫不逊色于纽约的曼哈顿和东京银座,最适合那些秉承以工作为中心的生活方式的年轻外籍专业人士。

Business Bay(商务港)着眼于打造中东地区商务之都,为跨国、跨区域和本土公司提供区域总部的最佳办公场所,将成为全球最新的跨国公司集团的聚集地。

现在Business Bay(商务港)已然成为成为跨国公司连系东西方的完美门户,以及地区进出口市场的枢纽,是迪拜最有活力和发展最快的一个区域。

类似Dubizzle.com网站总部、贾巴尔互联网集团(Jabbar Internet Group)、迪拜环球教育集团(GEMS Education)、电子零售巨头Jumbo Group、艾尔哈布图尔集团(Al Habtoor Group)等顶级企业,均坐落于此。

众多国际企业巨头进驻Business Bay(商务港),自然少不了的就是大量的工作人员,人员的增多,随之而来的就是租/住房需求。更重要的一点就是,这些租客工作稳定,租金支付能力也较高。

区域设施一流

当我们在为选房而筛选区域的时候,必须要考虑这些增值因素,比如说交通状况、购物中心、学校等这些都是房产增值的重要因素。 

商务港地处交通要道,位于迪拜主干道Al Khail Road和Sheikh Mohammad Bin Zayed Road之间,毗邻Business Bay地铁站,拥有多条公交线路,四通八达,去往迪拜哪一区都非常方便。

Business Bay(商务港)除了是“充满金融机构“的迪拜国际金融中心,在华丽变身后,也吸引了众多五星级酒店入驻,Taj Dubai、DAMAC Maison Canal Views、The Oberoi等国际五星级酒店也都聚集在此。

以豪华的印度主题的泰姬迪拜Taj Dubai

DAMAC Maison Canal Views

The Oberoi(欧贝罗伊酒店)in Dubai

而且它毗邻市中心,从商务港出发到迪拜市中心哈利法塔,开车仅需9分钟,非常方便。哈利法塔区是集合商业、住宅、酒店、娱乐、购物和休闲于一体的高端综合型小区,绿荫密布,拥有世界第一高楼、世界最大的购物中心、世界最大的音乐喷泉及世界一流的配套设施。

由于这两个区域你中有我,我中有你,共享共享商娱配套,无论商务办公还是休闲娱乐,两者之间可迅速切换。

世界第一高塔——哈利法塔

世界上最大的购物中心——Dubai Mall

世界上最大的购物中心Dubai Mall内部

迪拜最大的音乐喷泉,水柱可达50层楼高

建筑奇迹Omniyat Opus酒店

商务港内也配套有大型购物商场Bay Square,位于商务港的中心地带,是购物、零售、餐饮和社区服务的专属场所,以满足附近居民的需求。

包括室内140家零售店和室外64家零售店,大道上的长廊提供各种户外用餐选择,第三层被称为广场层,拥有一系列公共设施: 游泳池,健身房,儿童游乐区等等。Bay Square后面就是休闲运动的海湾大道公园。

大型购物商场Bay Square

海湾大道公园

从教育角度考虑的话,Business Bay(商务港)也是一个很好的区域。在迪拜最好的20个教育中心只距离Business Bay几公里车程,在这里的学生都可以获得高质量的教育。

连续第七年评为优秀国际学校-Safa英国学校

GEMS印度国际学校开设CBSE顶级课程

比起周边的繁华景致,商务港难得的安雅宁静,堪称一个远离纷扰又尽享美景的绝佳去处,是新都市生活的完美代表区。

区域投资回报率高

商务港的第三个投资优势还在于:它的售价低,但投资回报率高。

根据property finder数据显示,该区域公寓(期房)售价平均在1520/平方英尺(人民币约3.08万/平米),北京二环的地段售价这么低,真是超级实惠。


 迪拜拥有全球领先的租金回报率,根据楼盘的位置和租赁方式会有一定的差别,市中心租金收益率年均可达到6%-10%的高水平线,投资回本快。以国内主要的一二线城市数据为例,北上广深四城租金回报率普遍低于2%。

迪拜商务港区域好盘推荐:

总价: 120.56万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  出租收益: 8%

【地段极佳】项目坐落于迪拜市中心Business Bay(商务湾),离迪拜购物中心只有几分钟的距离,开车15分钟即可到达迪拜机场、七星酒店帆船酒店和世界第一大人工岛棕榈岛。
【交通便利】项目邻近谢赫扎耶德和Al Khail公路,地铁线路和水上出租车。距迪拜运河仅100米,车程2分钟即可到达轻轨站,直达哈利法塔,迪拜购物中心,棕榈岛,游艇港等著名旅游景点。
【高性价比】该项目房价每平均价为2.5万人民币,低于区域楼盘均价,而在相同的核心地段,北上广深房价每平米高达10万人民币,房价仅为北上广深的四分之一。
【优质的教育资源】本项目7分钟车程覆盖4所不同类型优质国际学校,safa英国学校:连续第七年被评为优秀国际学校。GEMS印度国际学校:开设的是国际公认的CBSE顶级课程。红颜雀伊朗学校:当地研究核心科目最著名的学校。Al Quoz迪拜国际学校:阿拉伯高收入家庭入学第一选择。
【投资潜力大】作为全球房地产咨询公司评选的十大房地产热点之一,Business Bay作为阿联酋的商业中心,被称为新迪拜的心脏地带。地理位置相当于北京二环以内,纽约的曼哈顿,东京的银座,这个区域的发展代表了迪拜整个经济体的繁荣。
【周边基础设施完善】项目位于成熟商圈,有学校、医院、超市、餐厅、商场等环绕。
【公寓配套齐全】有健身房、室内停车场、游泳池、阳台、露天休息区、儿童乐园区、阳台、桑拿房、24小时安保等。

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