【重磅首发】2年前价格锁定Rama9 CBD史低均价!仅2.4万/平+地铁盘=等你来抢!

泰上市开发商Property Perfect又一奢华力作

紧靠曼谷第三代核心CBDRama9

单价仅需2.4万/㎡  月租金高达¥5500

500米可达MRT Sutthisan 车站

500米可达MRT辉煌站

小区配套设施一应俱全

新房&现房交付,即买即出租

楼盘基本信息

楼盘名称:千禧苑公寓 

楼盘地址:Indramara 47 , Ratchadapisek Rd. 

总户数:C/ D栋楼/ 8层 总套数535 间  185 停车位 (35%) 

开发商:经典美苑房地产有限公司(Property Perfect)

付款方式:1万定金锁房,30天内付20%首付,一年内交齐尾款

主推户型:

1 居室(27.9–48.9平方米) 

2 居室 (42.6-52.9平方米) 

公共配套设施:四星级入户大堂,小区配套设施齐全,按摩浴池接待大厅,先进设备健身房,桑拿房,多功能室,花园,健身步道,泳池等高端配套一应俱全设施。

其他费用说明:

物业费:预计45泰铢/平方米/月 

维修基金 : 预计 500 泰铢/每平米 

 黄金位置 

项目位于曼谷第三代核心CBD Rama9 ,交通非常便利,与此同时曼谷的轨道交通即将迎来爆发式地增长。在整个曼谷的轨道交通路网中,只有MRT地铁蓝色线围绕整个曼谷市中心建设,并将其他8条轨道交通线路全部连接。

MRT地铁路线图

地铁方面: 

0米到城市南北主干道,

500米到两个环线地铁站

(MRTSutthisan 车站和MRT辉煌站)

1站到中国大使馆,

2站到Rama 9 CBD中心

4站到Asoke CBD 


项目位于MRT Sutthisan 和 辉煌站之间

Sutthisan 车站

周边设施:

50米到便利店与餐厅

300米到大型企业写字楼群

500米到中国城与辉煌夜市

1站地铁内到2大购物中心

3公里内3所大型医院,3所国际学校 

区域图

 区域详解 

1,位于曼谷第三代核心CBD Rama9 

项目位于曼谷第三代核心CBD Rama9,这里集合了中国大使馆,多个A级写字楼,大型综合购物中心,集商贸休闲娱乐于一体。

具体位置处于著名的Ratchada大道上,是皇家命名的一条贯穿南北的主干道,将城市的中央商务区及素万那普国际机场连接为整体,同时MRT地铁也从这里穿过,直通Asoke。纵观世界一线大城市的轨道交通规划,市中心环线的通达性和价值总是较高的。 

Ratchada新CBD

2,人口聚集效应,租住需求旺盛

周边的中国城,写字楼,购物中心都带动了区域的居住、餐饮、娱乐、生活、消费,产生人口聚集效应,租住需求旺盛

Ratchada大道人群拥挤

从地铁 辉煌 站顺着南北走向的中轴大道出发,每个站点都遍布着大型高端甲级写字楼,使用这些高端写字楼企业有AIA Capital Center, G Land building, 正大集团、知名保险公司、泰国最大电信运营商、华为、携程、中兴等中国的五百强企业。

周边高楼林立

a,距离AIA Capital Center 2.7km

这座A级写字楼高34层,使用面积54,000平方米,共有837个停车位,可容纳3000员工。

AIA Capital Center

b,距离G Land building 3.6km

这座写字楼由一座高26层的楼和一座高36层的楼组成,使用面积134,000平方米

G Land building

这些外派的高薪新兴白领只是这片甲级写字楼片区的其中一小部分人群,Rama9也位于中国城旁,距离中国大使馆仅几条街的距离,除了有辉煌地铁站在巷口外,还和栏杆恒大道、拉差达大道以及拉玛9大道连接,甚至还可以外延至素坤逸大道等,对周边居住、餐饮、娱乐、生活、消费的带动作用。

c,距离中国城900米 

曼谷新 “中国城”(NewChinatown) ,而今这条街已成为了这条街已经成为了曼谷市新生代经济圈的一个缩影吸引着很多人的目光,租金从最初租给泰国人的1万多泰铢暴涨到3万多泰铢,如今181多个门店中60多家都是中国人开的,其中从事物流服务的就多达27家。 

曼谷新 “中国城”

d,拉差达火车夜市,开车5分钟,2.4km 

曼谷拉差達火車夜市(Train Night MarketRatchada)地點緊鄰捷運站,这里被称为全曼谷夜生活最丰富的地方,除了火車夜市、Big C和Esplanade百貨之外,附近還有匯狂夜市、TheStreet Ratchada、桑倫夜市(Suan Lum NightBazaar)等,热闹程度可见一般。 

曼谷拉差達火車夜市

3,稳健的租赁回报由周边配套来决定

Ratchada (拉察达)区域可以方便到达曼谷购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店等地。

a,距离Central World Shopping Mall 购物中心 7.3km

占地面积约550,000平方米,总面积为83万平方米,是世界第11大购物中心,拥有500多家商店,100家餐厅和咖啡馆。

Central World Shopping Mall 购物中心

b,Central Plaza Grand Rama9 购物中心 - 3.4km

MRT 地铁站 Phra Ram 9 直通购物广场,这座七层楼的购物广场拥有约300家商店,以及餐厅,咖啡馆

Central Plaza Grand Rama9 购物中心

c,距离泰国商会大学(University of Thai Chamber of Commerce)2km

简称UTCC,亚洲商科名校,东盟顶尖学府。泰国高等教育机构里最早成立的私立大学,是以商科、经济学为主要特色的专业性大学,获得美国ACBSP商学院认证,是苹果公司优秀合作院校,并且泰国重要经济商业研究中心也设立在该大学内。

泰国商会大学

d,距离SWU university 4.7km

SWU 大学历史悠久,涵盖多个学院,教育学院,人文科学学院,社会科学学院,理学院,体育学院,研究生院,医学院,工程学院,美术学院,牙科学院和药学院,健康科学和护理学院。

SWU university

e,距离丽晶国际学校(The Regent's International School)4km

是一所寄宿学校,采用英国IB课程,招收2-18岁的学生

丽晶国际学校

f,KIS international school

是世界历史上最悠久的IB课程学校。这些国际学校每年收费在30-80万泰铢,采用全英文教育,学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的一流大学。在曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书,而他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边的房屋,给我们的业主带来增值和租金双重收益。

KIS international school

g,距离泰国艺术文化中心(Bangkok Art and Culture Center)9km

该项目于2005年11月开始动工,占地总面积达25000平方米,其中美术馆展厅占地3000平方米,延展展厅面积1000平方米,另有大礼堂、多功能厅、会议室、图书馆以及商业区等设施。

泰国艺术文化中心

h,距离拉玛9医院(Praram 9 Hospital)4km

是泰国第一家拥有最新技术的私立医院,非常重视提供现代化设备,覆盖多个科室,为患者提供全方位的医疗服务

拉玛9医院

i,距离康民国际医院(Bumrungrad Int. Hospital) 8.5km

是泰国排名前三的医院,从项目乘坐MRT 三站可达。

康民国际医院

j,距离曼谷医院(Bangkok Hospital)7.4km

曼谷医院成立于1972年,是泰国最早的私立医院之一。在过去的40年里,我们将业务扩展到拥有专门的癌症和心脏病医院的三级医疗机构。

曼谷医院

总而言之,提到曼谷第三代核心CBD Rama9 ,华人聚集区,国际学校,知名医院以及购物中心等字眼就很容易联想到涌动的人流,旺盛的居住需求以及极佳的租赁回报。

 周边竞品对比 

千禧苑公寓有路均价¥2.4万/㎡起,月租金高达¥5500元 ,明显抢占同区价值洼地:

由图可得,千禧苑公寓房价稳定增长,近一年房价涨幅5%,在此基础上,相比千禧苑公寓其他同类房源,市场均价已达146560泰铢/㎡(约¥3.2万人民币),而有路均价仅108000泰铢/㎡(约¥2.4万/㎡)起,比市场低了100万泰铢。

据泰国房屋租赁网数据统计,千禧苑公寓月租金高达¥5500起,千禧苑公寓有路房源均价最低,租金最高,明显抢占同区域价值洼地,肉眼可见的优于其他同类房源。

来源泰国房屋租赁网

 新房&现房交付 

精装修送家具低密度,永久产权。曼谷上市开发商Property Perfect又一奢华力作。

新房&现房交付,即买即出租,即买即收益

项目效果图

项目共4栋楼,每栋楼8层,共535个房间,185个车位,约占比35%。四栋楼环绕着中间的泳池等公共设施,每栋楼都有独立的接待大厅。停车位分布在A栋和D栋。

四星级入户大堂,无线网络开放,小区配套设施齐全,按摩浴池接待大厅,先进设备健身房,桑拿房,多功能室,花园,健身步道,泳池等高端配套一应俱全设施。

总体规划平面图


小区游泳池

休憩花园

接待大厅

健身房

停车场

超大面积花园绿化

 户型&样板间 

户型一:小一居 28m² 总价¥69万

户型二:大一居 35m²  总价¥85万

样板间照片

一居室客厅

一居室厨房

一居室卧室

两居室客厅

两居室餐厅


两居室洗手间


两居室卧室

 开发商 

经典美苑房地产有限公司(Property Perfect)成立于1985年。公司于1993年正式成为泰国证券交易所房地产物业交易市场上市公司。作为泰国地产的领军企业,公司在提高人们的生活质量方面发挥了至关重要的作用。

从创立开始,公司就本着要改善人民生活方式,提高住户生活质量为前进目标,从未中断。公司进入房地产行业30年,在45个地段开发了91个项目,共交付住宅37,059间。

用两年前的单价2.4万/㎡,做曼谷新CBD房东,房价稳定上涨,租金高达¥5500元,房源明显抢占同区价值洼地爆款启售,等你来拿!

总价: 69.88万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  出租收益: 5%

项目亮点

【紧邻2大地铁站】500米可达MRT Sutthisan 车站!!!500米可达MRT辉煌站!!!

【黄金区位】紧靠曼谷第三代核心CBD Rama9 ,这里集合了中国大使馆,多个A级写字楼,大型综合购物中心,集商贸休闲娱乐于一体

【租住需求旺盛】周边的中国城,写字楼,购物中心都带动了区域的居住、餐饮、娱乐、生活、消费,产生人口聚集效应,租住需求旺盛

【现房交付】现房交付,即买即出租,即买即收益

【小区配套设施齐全】接待大厅,先进设备健身房,桑拿房,多功能室,花园,健身步道,泳池等设施一应俱全

【开发商】项目又泰国知名上市开发商Property Perfect倾力打造,该开发商成立于1985年,拥有超过30年房地产开发经验

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