东盟签证=无阻畅游10国?泰国大招堪比申根签!房子还愁不涨价?

有没有想过这样一种生活?春天在美丽的云南西双版纳看苍山洱海,夏天到清迈的人文小镇悠闲自在的漫步,秋天去柬埔寨探索古老的人文历史,冬天在普吉或者芭提亚幽静的海滩上赏日出日落?或许有人会问,签证怎么办?别担心,东盟签证就要来了!

6月14日泰国又传利好新消息:计划推出东盟签证(ASEAN Visa),一张签证走遍东盟国家!!

▲东盟十国


泰国旅游协会主席Chaiyat先生透露,由于免费落地签政策将于2019年10月底到期,尽管有多次入境签证(一签多行),但如果外国游客持旅游签到缅甸、柬埔寨、老挝、越南、马来西亚等邻国游玩,则无法再返回泰国。

▲泰国素万那普国际机场

因此,在落地签免费时间结束后,泰国旅游协会计划推出东盟签证(ASEAN Visa),它的性质与欧洲国家的申根签证(Schengen Visa)相同,这样一来,世界各地的游客只需办理东盟签证,就能走遍东盟(印尼、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国、文莱、越南、老挝、缅甸、柬埔寨)国家。

▲中泰高铁规划图

其实,关于泰国对中国的利好消息还不止一个。在今年在中国举办的“一带一路”峰会上,泰国总理巴育表示,泰国将按时完成中泰高铁项目的建设计划,曼谷至廊开的高铁将在2023年正式开始运营。而中泰高铁的一期工程路段:曼谷-呵叻路段也将于2021年开通。

▲中泰高铁效果图

中泰高铁全线开通后,整条高铁路段将连接中国-老挝-泰国,单程票价仅¥350元,让人们对泰国的出入境更快速便捷。全面提升“泛亚铁路网”进程。

近几年来由于“一带一路”与中泰合作的不断推进,泰国EEC东部经济走廊建设更是如火如荼的进行。将泰国经济长期稳定发展的速度不断加快。

▲EEC东部经济走廊产业规划

一系列的利好消息传出,我们不难看出,泰国正在逐步向世界打开国门。借助吸引更多元化的经济元素以提升自身的经济实力。对于房地产而言,经济的发展和人口红利齐头并进,更为房地产市场不断注入新鲜血液,让市场保持着鲜明的活力。

一证打卡10国,泰国将成东南亚人口基地?

在泰国延长对中国落地签证免费政策至2019年10月底消息传出时,就有人担心。到期以后再到泰国该怎么办?

▲泰国签证

而且不少想要在东南亚各国间游玩的旅行者,也时常会为国与国之间不同的签证政策发愁。泰国ASEAN Visa签证的推出,不仅有望解除大部分人的疑虑,更有可能加深游客对泰国的粘着度,例如,在东盟其他国家旅游后,可以返回泰国稍作休憩,再从泰国返回国内。

▲芭提亚美丽的海岛风光

在此之前,泰国的签证已经向多个西方国家放开,由此吸引了大量的西方国家游客到来。此次向东盟各国的开放,更有望带入更多中国,甚至周边邻国的人口,在东盟各国的签证尚未全面开放的时候抢先一步,让城市流动人口更加多元化。

中泰高铁开通 “泛亚铁路网”经济带更完善

泰国签证放开后,人们来往泰国与东盟各国更加方便,更多的人群在泰国工作、学习和生活,这也给交通枢纽的建设提出了更高的需求。

▲曼谷现有轨道交通图

▲曼谷规划的轨道交通图

在这点上泰国其实早就已经有所觉悟。针对曼谷城市交通的拥堵问题,泰国政府正在加大规划和建设力度,未来5年间将会开通近十条市内环城轨道路线,以更好的分流人群。

▲曼谷中泰高铁总站效果图

另外,中泰高铁的修建也正在不断提速当中。由于中泰高铁的总站设立在曼谷,这也就意味着,曼谷必将成为人群的又一集散地,来自中国、越南、老挝等国的商业人群和游客将在曼谷集中,人气的汇聚必将是泰国经济的又一大推动力。

EEC东部经济走廊力促泰国经济可持续发展

如果说中国借助着”一带一路“来促进沿线地区的经济发展。那么泰国的“EEC东部经济走廊”就是“一带一路”的姐妹篇。

▲泰国EEC东部经济走廊版图

泰国政府打造EEC的目的也是希望其可以很好地与中国的“一带一路”计划对接。截至目前,泰国批准的中国投资额约为140亿泰铢(约合28亿元人民币),同比增长1500%。

▲EEC物流产业园区规划

在中泰贸易合作往来中,迄今为止最大手笔的投入就属阿里巴巴集团对EEC110亿泰铢(约¥22亿)的投资了。阿里所承诺的投资是在EEC打造一个地区的物流中心。

▲芭提亚将成又一个物流出口港

该物流中心的作用是通过其交通网络为泰国附近的柬埔寨、越南、老挝和缅甸等国提供物流服务。利用高新技术处理物流数据,提高中泰两国间的物流效率。物流中心将预计在今年正式运营。

▲阿里集团对泰EEC投资

在阿里与泰国合作的牵引下,其他国内大企业也纷纷投入合作,华为在泰国设立东南亚总部,将引领泰国5G时代的到来。

▲华为将带领泰国进入5G时代

京东物流、大众点评、美团等大型电商领头羊更为“闻讯赶来”,由此不难体会到,现在到泰国消费,跟在国内没有太大的区别。

▲京东物流在泰国

与此同时,泰国传统合作中的大型工业投资国日本、欧洲与美国也在其中,持续保持着跟泰国的长期合作。

各大利好将对泰国房地产起到怎样的影响

在众多利好条件的“簇拥”下,我们不难看出泰国在未来5-10年间即将发生的变化。

▲曼谷老牌CBD

大量人口的涌入,旅游、经商、工作、长居……各种类型的人群为泰国人口结构不断注入新鲜血液。同时所带来的自然是消费和源源不断的需求。

▲来自世界各地的境外游客

目前泰国的主要城市仍集中在曼谷、芭提亚、普吉、清迈几个大家较为熟悉的地方。其中又以曼谷的人口最为集中。但由于泰国土地私有制国情的限制,使得这个城市占地面积不大,但可开发的土地并不多。

▲人潮如水的曼谷BTS站

近年来,由于东南亚投资热的推动,曼谷的地价和房价一涨再涨,中心区域最高房价已经达到了¥5万-¥8万/㎡,直逼一线城市房价。这也让众多后进的投资者们逐渐感觉到了有点“高不可攀”。

▲曼谷2018年四季度公寓价格走势

尽管如此,在曼谷周边,甚至外府的很多土地仍具有开发潜力和价值。随着曼谷交通路网的不断完善,人群自然会向更远的地方偏移和分流。加上源源不断的人口的涌入,曼谷市区周边的地价仍会有不小的上升空间。

▲曼谷夜景

高力国际2019年一季度统计数据显示,在泰国获得工作证和工作签证的人群仍在不断增加中,这就意味着仍有大部分的人群需要住宅。

▲2019一季度在曼谷工作人数走势

尽管目前曼谷公寓的消化量出现减弱的态势,但高力国际数据调查中显示的租赁市场仍保持稳定上涨的态势。

▲2019一季度租赁市场需求走势

这说明了什么?在泰国政府众多利好政策的促进下,对于长期持有物业而言,泰国房地产的市场活力仍相当高。加上泰国的税收项目相对较少,无房产税和遗产税、个人所得税等,以及泰国房产市场相对于东盟其他国家更加规范稳定,想要省心省事又保值增值,泰国房产仍旧是个可投入并且长期持有,相对更稳定保值的投资产品。

泰国EEC东部经济走廊好盘推荐

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