【超级干货】投资必看!柬埔寨买房35问:你不知道的全都在这里!

在中国,买房的投资理念深入人心,上至60岁的买菜大妈,下至尚未毕业的大学生,都知道投资什么都不如投资房产,买什么不如买房。

一些有过多次房产投资经历的投资者,因为享受到了楼市黄金十年的趋势红利,早已实现财富自由,成为人人艳羡的对象。然而错过机会、手持现金的一批人则是后悔不已,然后慌不择路的涌入抢房大军里……

然而现如今,国内房价居高不下、涨势迅猛,多个城市限购限贷政策被严格执行,在国内进行房产投资逐渐困难的情况下,投资者们开始跨国投资。

在这两年,正有一批房产投资界的“黑马国家”脱缰而出,在投资圈里引起了不小的波澜,这批“黑马”正是柬埔寨。

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市。小路就着这波热度,给大家解答一下,柬埔寨房产的方方面面,助您海外投资一臂之力!

01柬埔寨的房地产行情如何?

现在柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国的价值洼地,外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久产权。当地人口70%以上都不满34岁,平均年龄27岁,人口增长率是1.8%,据估计,柬埔寨全国人口将从目前的1600万,增至2030年的2000万和2050年的2500万,而且大部分人口将选择在城市生活,消费和住房需求非常旺盛。

同时柬埔寨也是东南亚新兴旅游目的地,柬埔寨已制定2020年计划吸引国际游客700万人次的目标,其中吸引中国游客目标是300万人次,所以租房和酒店需求也是非常旺盛。《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力。胡润先生也说过,2019年的柬埔寨可能是百年一遇的投资机会。


02柬埔寨的货币是哪种?

柬埔寨的官方货币是瑞尔(KHR),但是美元(USD)也是柬埔寨最常用的货币之一,银行80%的存款和信贷都是使用美元。柬埔寨当地流通货币是美金,而且柬埔寨外汇无管制,可以自由出入,外商可100%持股,货币稳定,投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。

03购置房产用哪种货币,要手续费吗?

柬埔寨房产主要用美金购买,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算,具体可以咨询有路置业小助手。

04柬埔寨欢迎中国人投资房产吗?

柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的,并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松,只要有护照就可以购房。


05柬埔寨房产升值快吗?

柬埔寨的房产每年都在快速增值。以金边为例,根据胡润最新数据报告显示,2018年房价涨幅高达16.7%,位居世界第一。

06柬埔寨房产的投资回报率如何?

柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同,但金边出租率非常高,目前公寓平均租金回报率高达6.92%,金边核心区域租金年收益最高可达10%,投资回报率达到29.4%。(数据来源胡润)

07柬埔寨的房价是多少?

目前柬埔寨金边的公寓的价格每平1-2万人民币左右,也会根据房产的地段、配套设施、装修等因素价格略有高低,有路的项目都是在最好的地段和人口密集的区域,保证了出租回报率和出售涨幅率。

08在柬埔寨买房容易吗?

在柬埔寨买房比在其它国家简单方便,柬埔寨土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘的过户,在房产开发商和专业地产顾问的协助下,通常一天就可以办理完。

09外国人可以在柬埔寨买房吗?

答案当然是可以。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

10柬政府对外国人在柬买房有什么规定?

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定,外国人可以在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久产权,另外个人身份无法购买土地和别墅。

11外国人在柬买房可以贷款吗?

外国人可以贷款买房,最长时限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%。但是由于柬埔寨房产总价本身不太高,利率又比中国高很多,同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件,所以有路还是建议大家全款买房。

12产权年限对外国人是否有时间限制?

在柬埔寨有两种权状分别是永久产权和限期产权。永久产权就是房主可永久拥有该房产。而限期产权,意思就是房主仅可以拥有99年产权,但99年后还可续约。

另外对外国人的房产所有权没有限制,永久产权即为硬卡,限期产权即为软卡。

13在柬埔寨买房产需要交那些税?

房主一般只需缴纳4%的契税和0.1%的不动产税。

14现房是否精装修?期房的验收标准呢?

柬埔寨公寓房产多为精装修,部分为全部装修,包括软装家具;期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行,验房时是否出现建筑质量问题,如出现质量问题,买房客户可以要求开发商解决完所有的问题后,支付最后房款,最后到土地厅办理过户手续。

15、柬埔寨房产有无公摊面积?

柬埔寨房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。

16、房子的配套设施有哪些?

一般公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室,当然这些都是可以免费使用的。

17、外国人在柬收租需要纳税吗?

外籍房东只需交10%房租收入税,但是需要在柬埔寨有固定住所或在柬埔寨居住超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

18、如果想转让房产给其他人,怎么办理?

产权转移登记手续费有两种情况:

1)如果您买的房子是期房,可以直接在律师的见证下和开发商变更购买人身份,需要支付1000-3000美元左右的更名费。 

2)如果是现房买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作房屋交易税,或依当时柬国政府之规定;如找中介需付约1000美元的代办费。

19、房主转让房屋时需交哪些税?

如果房屋产权是硬卡,买家必需交售价的4%房地产买卖交易税,以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果房屋产权是软卡,买家只需在社区当局办理文件手续即可,手续费约200美金至800美金左右。

20、在柬埔寨房屋有无遗产税?

在柬埔寨,房产继承不征收遗产税。假如房屋赠与他人,法律规定征收4%房产赠与税。

21、柬埔寨面积的大小,以及选哪里投资房产?柬埔寨是一个位于东南亚中南半岛上的国家,面积181035公里。大小就是与广东省差不多。南部濒临泰国湾,东部和东南部与越南接壤,东北部与老挝交界,西部和西北部濒临泰国。

至于在哪里买呢?小路只跟您推荐两个地方:一个是金边,另一个是暹粒。暹粒就是吴哥窟所在的城市,去那边做旅游相关生意可以,比如办民宿酒吧可以,但是城区建筑物限高,市场进入也很难。

金边作为柬埔寨的首都,房产市场比较稳定,各方面基建设施以及享受政府的资源比其他城市都要多,投资金边是最为安全的。

为什么不提西港呢?因为西港的房产市场才刚刚开始发展,各种规章制度都不够完善。除此之外治安环境较差,小路不推荐哟!

22、怎么用美金买柬埔寨房产?

在交纳定金之后,房地产开发商会出购房认购合同,凭着认购合同和护照去柬埔寨的银行开户。在国内把自己账户里的人民币换汇成美金,在汇往自己柬埔寨的账号即可。再用柬埔寨银行的网银把收到的美金会给开发商,就完成了用开出、买房的全部汇款流程。也可以直接在国内把换汇的美金汇往开发商账户。

23、投资柬埔寨房产是否安全,需要请律师吗?

投资柬埔寨房产,您可以在专业海外地产顾问的帮助下理性制定投资计划(比如说有路海外置业平台),根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议,节约时间,选择最佳投资目标。

24、如果在柬埔寨买房,如何选房?

选房一般有两种方式:前往柬埔寨看房后现场订房,也可以再国内直接选。一般都是期房,大多数客户都是用来投资,所以都会选择国内订房。

25、期房和现房分别何时能领房产证?

在柬埔寨买房,只有现房在柬埔寨土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;期房按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权,交付尾款和律师验房后,办理过户手续。

26、柬埔寨房产和其他国家的相比有哪些优势呢?

一带一路的政策致使柬埔寨快速发展,加上现在旅游业的发展,房产不缺乏租户,目前柬埔寨房价涨幅和租金回报位居东盟国首都城市中的第一,成为投资柬埔寨房产的首要优势。

其次柬埔寨资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低,有专业的管理公司打理房产打理更方便放心。由于民族信仰当地人善良淳朴,华裔在柬埔寨也是非常多并且占有重要地位,所以中国人来在这里普遍受到尊重,这也是华人选择柬埔寨为长期或度假居住的重要原因。

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购买了柬埔寨房产后如何管理?


您可以自己将房子挂在当地的租房网站上,也可以付少部分费用委托小区物业或者开发商帮忙出租和打理,出租无忧。

28、柬埔寨的房子租给谁?

租客主要以当地白领和中产家庭为主,包括柬埔寨、中国大陆、台湾、香港、日本、欧美人为主,也有部分是度假及商务的外国客户。

29、外国人在税费待遇上与本地人有何区别?

税费政策和本地人相同,同样是永久产权,享受同样的低税费。

30、在柬埔寨买房需要什么证件和手续?

外国人在柬埔寨买房只需提供护照号码,交完首付之后按合同期之内付清尾款。

31、国人在柬埔寨买房国内能查得到吗?

柬埔寨是少数几个不受CRS管辖的国家,也就是说,您在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家,包括你的房产。换句话就是说你在柬埔寨的投资置业理财保险都是您自己的隐形资产,不会被国内征税,在国内也查询不到。

32、公寓物业管理费是多少?

一般为1-2美元/平方米/月,具体按房地产开发商的规定收取物业管理费,物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系,不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。  

33、在柬埔寨买房期房和现房的付款方式?

期房付款方式:一般首付30%,中间40%,交房时30%。项目开发商不同,付款方式也不相同。

比如说以金边Residence L项目为例,采用分期付款方式,合同签订后的前五个月每月付款10%, 第六个月开始,每月付款 2.5% ,付16个月之后交房尾款10%。最后律师验房,办理过户手续,等待交房 。

residence L 样板间

现房付款方式:一次性付款。

34、如果开发商延期交房,买房方可得什么赔偿?

按照购房协议约定执行。

35、柬埔寨房产投资的优势都有哪些?

1.政治稳定,政府全力推动经济发展。

2.经济增速快,连续五年GDP超过7%。

3. 货币自由流通:美金交易,外汇无管制,无两段汇差。

4. 年轻人口红利:拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工,人口增长率高,住房需求大。

5. “一带一路”,泛亚铁路开工:中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长它的连通建成,将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场,预料届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

6. 政策开放,外国资金抢进:柬埔寨对外来的投资持开放态度,允许外资100%持股,不需要同本地公司合作。

7. 基期低,投入资金少,可获得高报酬:租金回报率高,享现金流收益。

柬埔寨金边好盘推荐:

总价: 25.39万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  出租收益: 10%

【品牌地产】Residence L 地产开发公司是柬埔寨第一批开发公寓项目的地产公司,也是柬埔寨最大的公寓项目开发商,目前是开发公寓项目最多的本土开发商。

【绝佳位置】本项目靠近金边市区主干道271路与371路,离著名的俄罗斯市场1.5公里。

【周边配套】周边商业繁华,银行,学校齐全,距离项目200米是在建大型娱乐购物中心MEGA MALL,800米到英国柬埔寨国际学校。

【设施齐全】本项目配套了六层楼的停车场,楼顶游泳池,SKY BAR,健身房,24小时安保。

【投资前景好】租金收益高达10%,周围附近房价涨幅高达5%,投资回报率高。

【美元资产】柬埔寨作为世界第三大美元资产国,是亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家,财富安全,私密性强。

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