养老房“爸”气来袭丨海外买房,国内养老!

你养我小,我养你老

世上最美好的事情莫过于

我已长大,你还未老

我有能力报答,你仍健康安好

Happy Father's Day

今天父亲节,你送给爸爸的礼物的礼物是什么?一束鲜花、一件新衣,还是吃顿大餐,这些似乎都不足以表达自己的心意,我们长大独立了,成熟了,也许现在最好的礼物,就是尽自己所能,给父母创造一个舒适的养老环境。

中国正在大步迈入老龄化社会,这是不可逆转的事实,那么老人退休后的生活究竟该如何度过?是每日养花下棋遛狗,还是在家为孙辈继续操劳……随着思想观念的转变,很多中国人对退休养老的态度也发生了转变。

越来越多的中年人或者老年人不再拘泥于一个城市、一个省份,而是选择随时来一次“养老休闲之旅”。根据估计,我国目前退休金平均水平约为 2500 元人民币,离 2000 美元的国际退休生活舒适线还有一大段距离。

存“死”钱总会有花完的一天,如何才能让预备给父母的养老钱源源不断呢?不如给父母买套房,给父母赚取源源不断的“养老钱”。

以房养老,只需一套房

去年国内的“以房养老”保险政策引起热议,政策说拥有房屋完全产权的60岁以上的老年人,可以将房产抵押给金融保险机构,然后按月领取一定数额的养老金,保障生活的费用。

享受政策的过程中,老人仍然可以居住在此,对房屋仍然拥有占有权、使用权、处置权等权利,但是在老人身故之后,金融机构获得房产处置权,实现价值上的变现。

本来是个不错的养老建议,可是看看业内人士给算的一笔账就明白了:

假如该老人的房产估值为100万元(为计算方便),那么60周岁的男性投保人每年需缴纳2544元保费,直至76周岁,每月到手的基本养老保险金额为2514元。

对于女性投保人,两项金额相对较低,分别为年缴保费1622元和每月到手基本养老保险金额2082元。(数据来源于新华社)

最关键的是房子最终处置权属于金融机构,子女没有了继承权。这对于抵押期间老人获得较少的资金和对于失去房子最终处置权的子女来说,都是得不偿失的。

子女出资在柬埔寨

给老人买套房收益又如何?

柬埔寨房产高投资回报率高租金收益率著称,按照该国房产平均6.92%的年租金回报率来计算,100万房产每年可以的到的租金收益也就是6-7万左右,也就是说每个月可以得到5千-6千左右的租金收益(当然在持有期间会支出税费、物业费费等小部分的费用)。


如果子女资金有限,还想要给爸妈的一份永久持有的养老礼物,也可以选择性价比更高的项目,就拿柬埔寨金边Residence L这个项目来说,户型一居室39平米售价仅为29万,100万全款买三套都绰绰有余。

而且该项目租金收益率高于柬埔寨房产平均租金收益率,其附近公寓租金可达450美元/月(约合人民币3100元左右),一年一套房租金收益约为3.72万人民币。

中国人均寿命约为76岁,从60岁开始把房子抵押给银行或者购买迪拜房产,16年后,在完全不考虑通货膨胀和房产价值增长等前提下,两者有什么区别呢?(以100万房产为例)

以国内房养老——每月收益2514元,累计收益48.26万元人民币,减去16年间交纳的共计4.08万元保费,房产剩余价值47.67万。

以3套Residence L养老——每月收益约9300元,累计收益约178万人民币左右,而老人的房子还是价值100万元。

总结

可以看出对于有养老需求的群体来说,同样付出100万人民币,在柬埔寨购买房产并出租,收益不但翻倍,等百年之后这套房子的价值还只会增值不会缩水,并且柬埔寨房产是永久产权,无遗产税等,持有成本低很多。

小路认为,如果投资者有养老需求,在居住环境充裕的前提下,购买一套柬埔寨的房产,收益是远大于把房产反向抵押给金融机构的“以房养老”的。

柬埔寨好盘推荐:

总价: 25.39万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  出租收益: 10%

总价: 25.39万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  出租收益: 10%

项目亮点

【品牌地产】Residence L 地产开发公司是柬埔寨第一批开发公寓项目的地产公司,也是柬埔寨最大的公寓项目开发商,目前是开发公寓项目最多的本土开发商。

【绝佳位置】本项目靠近金边市区主干道271路与371路,离著名的俄罗斯市场1.5公里。

【周边配套】周边商业繁华,银行,学校齐全,距离项目200米是在建大型娱乐购物中心MEGA MALL,800米到英国柬埔寨国际学校。

【设施齐全】本项目配套了六层楼的停车场,楼顶游泳池,SKY BAR,健身房,24小时安保。

【投资前景好】租金收益高达10%,周围附近房价涨幅高达5%,投资回报率高。

【美元资产】柬埔寨作为世界第三大美元资产国,是亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家,财富安全,私密性强。

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