泰国投资:你的房子租给谁?曼谷还有这样的租赁群体……

海外房产投资,除了是资产保值的一个手段外,房产的租金收益也是众多买家普遍关心的问题。

一个国家的人口以及人均GDP水平,是当地房地产市场发展趋势,以及可以获取到的租金收益最大的前提。

东南亚国家房产之所以火热,很大程度的原因也在于此。人口红利+消费水平,是房产投资回报率最直接的体现。而在所有东南亚国家里,泰国是人们较为熟悉也十分热衷的房产投资国度。

为什么大多数人都选择泰国房产投资?

01政治稳定 人民安居乐业

泰国是所有东南亚国家当中发展最稳定的国家,十年间GDP持续稳步增长,而且在世界GDP排名中一直处于前30位的中上游水平,经济基础在亚洲国家中非常雄厚。

另外,泰国的国家政治十分稳定,少有战乱发生。加上泰国是佛教国家,民族信仰使得泰国的整体生活环境都十分安定。人民安居乐业,失业率低,确保了国家经济的长久可持续发展,同时也为房地产的发展提供了良好的发展空间。

02消费水平低 生活环境安逸

大多数人选择泰国投资的原因当中,都包含了对泰国生活环境的热爱。那是一个生活节奏很慢,而且消费水平偏低的国家。

大量的境外游客涌向泰国,除了国家所独有的热带季风气候,常年舒适宜人外,消费水平低让人们没有太大的生存压力,是旅游度假、休闲养老的好去处。

03首都曼谷国际化水平高,人口多元化

去过泰国的朋友都能深深体会到曼谷国际化大都市的国际氛围。原因就在于,曼谷作为泰国的首都,集整个国家的经济、教育、文化、宗教等于一体,各国游客以及商业精英人群汇聚,城市的国际化水平很高。

04拥有良好的房产投资环境

基于前3点优势,都为泰国的房产发展奠定了良好的基础,也给投资提供了良好的环境。人口红利与经济增长双轨并进,牵引着泰国的房地产价格逐年上升。

为什么泰国房产投资要选曼谷?

从泰国人口分布图中不难看出,整个泰国有将近1/3的人口都集中在曼谷。这个概念可以通过国内一线城市来进行类比,除了曼谷本城市人口外,还有不少是从“外府”(曼谷以外地区或者城市周边)进入工作的人群。

数据:世界人口大全

除了当地人外,来自国外的游客和商业精英人群也在曼谷汇聚。据高力国际数据显示,2019年在泰国工作的外籍人口依旧呈上升趋势。

在泰国工作的人数走势,数据来源:高力国际

由此可见,曼谷汇聚了多元化的消费人群,而人口在城市里的居住,所需要的物业供应量,是支撑曼谷房地产不断前进的最大源动力。

不管是用于长租的公寓,亦或者是短租类型的酒店式公寓,都让曼谷房地产租赁市场长期保持着火热。泰国专业调查机构数据显示,大部分人群所搜索的租房区域集中在素坤逸区,以及BTS沿线附近。

加上“一带一路”政策与中泰合作的不断推进,泰国旅游业的持续旺盛。曼谷在城市规划发展上的速度也越来越快。城市在不断扩充的过程中也将吸纳更多的外来人群,对房地产的持续发展起到了很好的促进作用。



泰国的房子都租给哪类人群

随着泰国房地产市场的不断升温,大量资金涌入,投资者们在追求高租金收益的同时也难免会担心,曼谷的人口真的能够支撑起如此大量推出的公寓数量吗?换句话来说就是,买了房子以后是否可以顺利出租,曼谷的“富人”到底有多少?

诚实一点来说,其实泰国在贫富差距上还是比较大的。若真的要寻找“富人”确实不会太多。但这并不意味着房子就不好出租了,毕竟,曼谷是一个多元化人口构成的城市。城市占地面积虽不大,但绝大部分外来人还是要靠租房子在当地生活。而开发商也不会只开发租给“富人”的房子,更多的公寓是为了满租“刚需”人群而建造的。

泰国人均家庭收入一览,数据来源:网络

那么,在曼谷,怎样的人群算是“刚需”?不是必须买房子,而是必须租房子的人群。而且这些人群的占比还非常大。粗略划分下来,曼谷租房的“刚需”群体有这么几类:

a、在曼谷工作的白领:月均收入在¥5000-8000人民币左右,工作地点在曼谷的各大商圈核心地带或者CBD的写字楼;

b、在各大购物中心或者商场内工作的人群:月均收入在¥3500-5000人民币左右,工作地点分散在各大商场、购物中心或者便利店,小市场等;

c、在曼谷出差或者长期工作的商旅人群:月均收入可达¥10000人民币以上,属于各大企业从国内调配过来的精英人群或者高层管理者;

d、国外留学生及家长:这类人群在泰国不创造收入,但在曼谷学习和生活的过程中,也需要租赁房子,而租房的区域大多集中在学校区域范围之内。这部分人群肯定是“有备而来”的,而且父母为了给孩子一个良好的生活环境,对公寓的基础条件也十分考究。

从以上的租赁人群分类中不难看出,房产租赁除了区域的区分外,同时也不可避免的存在人群分类的差异划分。不同人群,不同的收入状况,所选择的租房产品和地段也会有不一样的需求。

除了地段外,哪些条件在影响着房屋出租

在泰国房产投资当中,除了地段、租赁人群外,还有一个更为重要的影响房屋出租的因素就是公寓的交通条件了。

泰国乘坐轻轨/地铁出行的人群

对于曼谷而言,由于城市交通拥堵严重,绝大部分人群的出行对轨道交通的依赖性都非常强。众多泰国开发商也深深意识到了这点,大部分的项目都选址在BTS或者MRT周边。通过城市轨道交通分流人群居住的区域。

也因此拉动了曼谷各区域地价以及房价的提升。在人们所熟知的BTS沿线,房地产价格目前已经达到¥4-6万/㎡均价,MRT沿线附近物业也到了¥3-4万/㎡均价。可见地铁交通对于曼谷房地产市场的影响是非常重大的。

由于居住和出行的需求逐年加大,泰国政府目前也在加大对城市轨道交通的规划建设力度。从2019-2024年的未来5年间,曼谷有将近十条轨道线会陆续开通。而随着城市的不断扩大,人群的也会从城市中心往外迁移。越来越多的轨道规划沿线房产更是因此获利,伴随着轨道延长线的开通,项目地价以及租金逐年上升。

2019年9月 MRT深蓝色延长线即将通车

因此我们说,要投资,不要仅仅只看单方面的数据和条件,更要了解清楚租赁客群的属性和需求。在泰国投资,虽说目前房地产价格已经上到了一定高度,但还不至于“高不可攀”,仔细参详一下曼谷的地铁规划线路不难看出,未来的投资潜力还是有相当大的发展空间的。


曼谷轨道线路规划进度图

BTS沿线底价现房公寓推荐

泰国曼谷·枫丹公馆

总价: 55.58万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  出租收益: 6.5%

项目亮点

【交通便利】距离BTS车站 Punnawithi 仅250米,4站可达 Ekkamai,5站可达Thong Lor,2站可达 Bang Na;紧邻素坤逸路,出行十分便利

【生活配套齐全】2km可达东南亚最大购物中心Bangkok Mall(在建),4km处有Central Bangna大型购物商城和Big C超市,日常生活休闲娱乐需求均能满足

【家具家电包】可从开发商处购买家具家电包,现房交付,即买即收益!!!

【价格绝对优势】均价1.8万,总价54万,强势秒杀同地段其他楼盘价格

【付款方式优】绝佳付款方式,2019年年底支付尾款即可

【租金收益高】正在出租小户型租金收益2800人民币一个月,真实可查

【小区设施齐全】小区配套设施齐全,中央泳池,先进设备健身房,休憩平台,全面提升住户生活品质

【老牌开发商】CMC拥有20多年的房地产开发经验,品牌背书,品质有保障

MRT沿线学生公寓推荐

泰国曼谷·暹罗学府

总价: 41.25万元 /套
近一年房价涨幅: 6.00% |  出租收益: 6.8%

项目亮点

【200米到MRT】距离 MRT Petchkasem 48 车站仅200米!位于蓝线延伸线,将于2019年9月正式开始运营

【BTS沿线】项目距离BTS Bang Wa 车站1.7km,曼谷交通生命线BTS沿线集合了众多优质资源,周边房产具有很大升值潜力

【周边生活配套齐全】周边有多个商场,生鲜市场,学校,医院等,日常生活休闲娱乐需求均能满足

【小区配套设施齐全】360度全景健身房,桑拿,中央大泳池,3个独立屋顶花园等,各种配套设施一应俱全,全面提升生活品质

【价值洼地】项目总价低,均价仅1.7万

【老牌开发商】CMC拥有20多年的房地产开发经验,品牌背书,品质有保障

打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮

533350