【深度评测】曼谷满租学生公寓需要具备哪些特性?低总价可远远不够!还要有……

选择在曼谷投资房产的朋友,除了对泰国生活环境的喜爱,对东南亚房产稳定租金回报率的青睐外,还有一部分是看上了曼谷多元化的商业资源,各类大型购物中心,国内外知名旅游景点,还有就是众多的国际名校。


这些资源的汇聚,吸引着大量外籍人口不断涌入曼谷,或旅游,或工作,或学习。也由此拉动了区域经济以及房地产的发展,2018年曼谷公寓供应量达历史新高,而租赁市场则保持着稳定增长的态势。

曼谷公寓市场供需走势,数据来源:莱坊

加之近年来的出国留学热潮,让泰国(主要是曼谷)的重点国际学校,凭借着自身优良的教学环境,优秀拔尖的师资队伍,更是备受外籍家长和留学生们的欢迎。

曼谷大学学生公寓现房满租实拍

2018年,在有路上独家销售的曼谷大学城学生公寓曾一度拉升“学生公寓”的关注热度。项目1、2、3期现房几乎被曼谷大学的师生“占领”,所有公寓满租一房难求。alive 1系列产品开盘更是遭到当地人“疯抢”,开盘当天销售量近90%。

曼谷大学城公寓alive1开盘现场

是什么让大学生公寓的销售和租赁如此火爆?不难想象原因,背靠拥有近10万师生租赁群体,具有完善高端的公寓配套,秒杀周边竞品的高租金回报率是曼谷大学城学生公寓赢得市场最主要的原因。

曼谷大学国际学生

如今,有路的大学生公寓2.0项目——暹罗学府,不仅“继承”了曼谷大学城公寓所有的优点,更在此基础上让硬性和软性优势表现得愈加丰满,可以算是大学生公寓的升级版。那么作为一个满租的学生公寓升级版,都应该具备哪些条件?我们可以从以下几点详细分析:

NO.1  区域升级:重点高校环绕,与CBD相邻

大众一致认可的曼谷大学城公寓首要优势在于它的便利性——距离学校近,是得到曼谷大学师生们喜爱和市场认可的最大亮点。

谷歌地图实测项目到暹罗大学步行距离

暹罗学府位于曼谷湄南河西岸,紧邻曼谷老牌CBD沙吞商圈和湄南河岸BangWa商圈。周边环绕的高等学府有暹罗大学、暹罗技术学院、班德颂皇家大学等多所知名学府。5万多名师生汇聚在项目周边,是公寓天然的租赁客群。而且暹罗学府与暹罗大学的直线距离仅900米,可以步行往返,出行十分便利。

暹罗学府周边大学

值得一提的是,不管是在哪个区域内,只要是高校云集之地,学校附近的公寓必然是师生们租赁的首选。这是作为满租学生公寓必备的先天条件。而在暹罗学府的租赁客群里,除了学生,还有来自CBD商圈的白领阶层人群,租赁群体更多元化。

NO.2  交通升级:暹罗学府离地铁站0米

曼谷大学城学生公寓位于巴吞他尼(Pathum Thani)帕凤裕庭路(Phaholyothin Road)东侧,周边红色地铁线站点2021年开通。

而暹罗学府位于MRT延长线PHETKASEM 48站旁,一期距离地铁站0米,二期距离地铁站也仅200米,从项目到暹罗大学仅1个地铁站的距离,大约5分钟左右即可抵达,MRT延长线今年(2019年)9月即将通车。

地铁延长线站点2019年9月即将开通

地铁线开通后,住户可通过地铁1站抵达BangWa商圈,快速到达暹罗商圈、Rama9商圈、Asok商圈、沙吞CBD、Lumpini商圈等曼谷各大商业中心,并与这些中心一起共享繁华的商业配套和旅游景点。

暹罗学府附近轨道交通配套

NO.3  配套升级:各类商业、生活配套更丰富

曼谷大学城距离周边大型商业配套10分钟左右车程,但由于目前轨道尚未开通,出行还需要借助公交或者巴士等交通工具。

曼谷大学城公寓周边商业配套

暹罗学府与区域内各大商业配套:泰国大型连锁超市莲花超市,Bangkhea Market(邦开生鲜市场),Seacon Square Shopping Mall,Icon Siam(大型购物中心)等不仅开车能到,部分购物中心步行就可抵达,配套的类型也更丰富,还能通过便捷的轨道交通抵达繁华的城市中心区。

暹罗学府周边共享的商圈配套及景点

另外,暹罗学府周边还有多所高水准的医疗机构环绕,居住者在区域内即可享尽一切便利条件。

暹罗学府周边医疗配套

NO.4  租金回报率高,升值潜力巨大

以曼谷大学城学生公寓为现成模式,高等学府的师生将是公寓的主要租赁客群。暹罗学府一期目前已是满租状态,按照一期价格计算,租金回报率可达5.8%。

曼谷大学现房常年满租

二期价格预计将随着地铁线的开通,在原基础上带来巨大涨幅,如果现在入手,地价上升所带来的涨幅与租金回报率将使投资者赚取到双重收益。加上新项目都是人们比较欢迎的租赁房产,面对区域内5万师生租赁群体,项目仅700多套的公寓数量更显稀缺!

暹罗学府一期满租且房源稀缺

NO.5  价格“秒杀”周边竞品

曼谷大学城学生公寓区域房地产均价目前在¥1.2-2.4万/㎡,一居室租金区间在8000-10000泰铢(¥1700-2200元),地价年增长率1.9%。

曼谷大学城区域竞品价格,来源:ThailandProperty

暹罗学府PHETKASEM 48车站附近公寓市场均价在¥2.6-3万/㎡,一居室租金区间在9000-13000泰铢(¥1995-2882元),地价年增长率3.0%。目前暹罗学府有路海外独家份额均价仅¥1.7万/㎡,相对于周边竞品来说升值空间更显优势。

暹罗学府竞品价格,来源:ThailandProperty

NO.6  户型设计合理,小区配套完善

为满足居住者的生活、学习等需求,暹罗学府主推的24㎡户型设计也十分人性化,一居室动静区域划分清晰,空间利用率高,将生活、学习空间规划得合理到位。

暹罗学府24㎡样板间

小区内健身房、游泳池、共享活动空间、24小时安防、门禁等标准配套均一应俱全。加上新项目亮相,必将成为大学生公寓客群关注的又一“新星”。

项目小区内泳池效果图

如果您错过了曼谷大学城公寓,那么,暹罗学府完美演绎的大学生公寓2.0升级版就不要再犹豫了,项目交房时间紧随地铁延长线开通的脚步,稳赚收益就是这么简单。

总价: 41.25万元 /套
近一年房价涨幅: 6.00% |  出租收益: 6.8%

项目亮点

【200米到MRT】距离 MRT Petchkasem 48 车站仅200米!位于蓝线延伸线,将于2019年9月正式开始运营

【BTS沿线】项目距离BTS Bang Wa 车站1.7km,曼谷交通生命线BTS沿线集合了众多优质资源,周边房产具有很大升值潜力

【周边生活配套齐全】周边有多个商场,生鲜市场,学校,医院等,日常生活休闲娱乐需求均能满足

【小区配套设施齐全】360度全景健身房,桑拿,中央大泳池,3个独立屋顶花园等,各种配套设施一应俱全,全面提升生活品质

【价值洼地】项目总价低,均价仅1.7万

【老牌开发商】CMC拥有20多年的房地产开发经验,品牌背书,品质有保障

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