迪拜酋长发“金卡”,房地产”游戏“规则将改变!

“这对迪拜的房地产行业来说是一个游戏规则的改变者。我们还没有得到金卡计划的全部细节,关于怎样可以获得资格、条款等。然而,这绝对是朝着正确方向迈出的一步,非常需要刺激投资,尤其是外国直接投资。”

 ——Property Finder研究和数据主管林内特•阿巴德(Lynnette Abad)

随着长期签证的引入,国际投资者对阿联酋的房地产市场表现出了浓厚的兴趣,“金卡”永久居住权这一决定是刺激外国人直接投资的正确步骤。

当地房地产开发商透露,长期签证的消息在国际上受到欢迎,外国买家(尤其是中国买家)的询盘增多,多年来房价的持续下跌使得阿联酋的房地产市场相当有吸引力,而且价格低廉。

近年来迪拜房价走势

这从今年前5个月迪拜房地产置业总额中可直接反映出来。根据迪拜土地局统计数据显示,今年1月至5月,迪拜房地产置业总额高达340亿迪拉姆,去年同期为240亿迪拉姆,同比增长了33%,其中住宅和商业公寓置业额为170亿迪拉姆。

有房地产行业的专家表示,此举将是阿联酋地产市场的一个重要里程碑。阿巴德也补充说:”阿联酋的这些举措和新规将会对迪拜的房产市场产生积极的影响。政府提供的吸引人才和公司的利好条件越多,他们就更加愿意在这里居住,把迪拜当成自己的家,随之而来的当然就是资金的涌入。“

在过去的几年里,阿联酋政府在持续不断的采取措施来改善房地产,比如推出2年、5年、10年长期签证。本次金卡计划将会鼓励更多得优秀人才来到这个国家,进一步巩固阿联酋的稳定,而迪拜的房地产业未来可期。

那么迪拜房房产还有其他优势吗?

01价格低,租金收入率高

自2014年的最后一个高峰以来,迪拜房价一直稳步下降4年,2018年迪拜房价整体下降6-10%,目前迪拜市中心1-2公里范围内的房产均价也仅需3万人民币/平左右,这样的均价在北京六环都买不到房子。

这是为什么全球投资者在2018年与今年的上半年房价下滑期间也要蜂拥投资迪拜房产?答案就是逢低买进,看涨未来。

而且得力于政府的控制,迪拜房地产市场十分健全成熟,租赁活跃,且空置率低,每个区域的入住率都在87%以上。据数据显示,迪拜的租金收入率高达8-10% ,全球排名名列前茅。

投资迪拜房产不仅可以合理进行资产多元化配置,而且迪拜房产基本都是现金置业,可以有效避免汇率差。投资者大可以轻松通过租金收入获得长期且稳定的租金收入,以房养房。

02投资环境安全,资金安全有保证

迪拜被称为中东瑞士,社会治安极佳,在此居住留学安全问题不用担心,而且迪拜的安全不仅仅体现在它的社会环境上,还体现在它的投资环境上。

迪拜为保护外来房产投资者的资金安全,迪拜土地局规定开发商每个销售项目申请一个受土地局监管的担保账户。此账户在开通时开发商须按项目价值存放一定比例资金,用于项目启动资金。

开发商只有在交付房屋后,允许取出资金作为利润。若开发商必须取消项目,投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。 

另外迪拜房产法规规定,所有新房置业合同,开发商必须申报迪拜土地局,注册并公证登记。公证完成后,投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德。

阿库德用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。获取阿库德后,投资人可以在施工期间进行房产置业或转让,置业同样得到土地局认证。

03投资迪拜房产可得永居身份

前面也提到,迪拜已经开放永久居住权限,现在只要在迪拜投资超过100万迪拉姆房产,即可获得2年投资签证(原则上只要无重大传染疾病即可永久续签),购买迪拜房产就相当于获得迪拜永久身份,只要你想就可以一直呆在这个国家,而且这个投资签证还可以为配偶、父母、及18岁以下子女办理。

那么获得迪拜永居签证都有哪些福利呢?看完下面张图您就了解了

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