日本旅游客房缺口过万:大阪蕴藏置业大商机!

未来十年,投资日本变得越来越有意思了……

此话要从央视财经一则新闻报道说起,即著名财经类节目《环球财经连线》报道关于日本酒店缺口的预测 “近年,随着赴日外国游客的急速增加,日本酒店客房不足的问题日趋凸显,预计到2020年,日本全国的客房缺口将达到1万间。”

みずほ総合研究所也对此进行过预测,而预测结论要比1万间更加“可怕”。

根据他们的分析,2020年日本酒店客房不足数量将达到4.4万间其中东京紧缺1.7万间,大阪紧缺1.4万间其他旅游城市,比如北海道,京都等也将产生1000间以上的客房不足。 

据调查,传统酒店入住率超过80%就会出现人手不足,服务质量下降等问题,而近几年,日本酒店入住率常常超过95%,随着全球赴日游客的增加,传统酒店已经不能满足游客住宿的需要。

而日本客房严重不足与日本政府“观光立国”密不可分,因为随着日本的老龄化和人口减少问题越来越严重,日本政府正在积极地推动外国游客赴日旅游的相关战略。

2003年,访日外国游客约为500万人,2013年超过1000万人,2016年超过2400万人,截至2018年12月18日,访日外国游客首次超过3000万人,15年间翻6倍。其中中国游客最多,超过800万人次。

 

日本首相安倍晋三更是在“观光园景构想会议上”敲定了未来访日游客的目标数量:2020年目标4000万人,2030年目标6000万人。

日本旅游业发展迅猛,传统的酒店行业却难以满足,急速增加的外国游客与客房不足的矛盾日益严重。

那么,日本酒店住宿设施的严重不足是否会给日本房产市场投资带来新的机会呢?

相关经济评论家表示,答案是肯定的

抓住这个契机,来自世界各个国家及地区的投资者纷纷涌进日本房产投资市场。希望借助红火的旅游业,获得的超值的投资收入。

日本的房地产市场十分稳定,投资收入高,风险低,适合长线投资。最主要的,截至目前,日本对海外人士购房的政策还十分宽松:不限身份,外国人没有绿卡也可购买日本房产;不限购、不限贷,日本的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于“购房指标”的数据。

东京的魅力想必不用多说,明年的奥运会更是增姿不少,不可否认东京有一定的投资价值,但是它的房价要比大阪贵一些。而大阪的入场成本更适合现在海外房产的国内投资者。

“大事效应”正是一个城市吸金的好时机。随着2019年G20峰会、2019大阪橄榄球国际杯、2025大阪世博会、博彩业解放等大事件影响下,大阪迎来了它的黄金时代!

大事件1  两大改造盛迎世博会 

2025世博会敲定大阪主办,大阪房产投资价值未来将飙升。本次世博会预计吸引2800万人前来大阪参观,预计产生2万亿日元(约合人民币1230亿元)经济波及优势,周边的地价增长约30%左右。

成为了全球关注的焦点的2025年的大阪世博会,开始对大阪的铁路进行一系列改造。早在大阪地铁在2018年年末就已经宣布,截止2024年,将对御堂筋线的9个车站以及中央线的6个车站进行大规模的改造

并且已经绘制出效果图听取民众的意见。这几个车站的改造计划充分利用了车站所在地的文化特色,在车站环境中突出未来感,艺术气息,科技感等不同的主题,让人们从观感上提升乘坐体验。

据日本申办委员会介绍,大阪世博会计划以大阪湾人工岛“梦洲”内155公顷土地作为会场。目前正在探讨设置5处被称为“空”的带顶大广场,进行使用人工智能(AI)和增强现实(AR)等尖端技术的展示,预计产生2万亿日元(约合人民币1232亿元)经济波及效应。

大阪夢洲人工岛这块地区很有可能将成为大阪新的黄金地段。

大事件2  大阪将建亚洲最大赌场 

日本政府计划在大阪打造亚洲最大赌场。赌场预计建成之后每年将创收2800亿日元以上,并将吸引数百万上千万的外国游客来到日本,大阪将成为亚洲最大的赌城。

日本去年通过赌场合法化法案,允许投资者在日本发展IR综合型博彩度假村后,令不少博彩界龙头企业都摩拳擦掌,争抢喝第一口汤。

当中澳门赌王何鸿燊之子何猷龙就扬言:“会不惜一切代价取得日本赌场经营权,更不会为投资设上限,务求击败竞争对手。”

有意进军日本博彩业的新濠国际主席何猷龙接受采访时表示,首选目的地为大阪,因为大阪的IR综合型博彩度假村更有可能发展成为日本旅游地标。因此,大阪赌场势必很有前景。

谈论起博彩业,除了会让人想到那一掷千金的赌桌 ,还会让人想到以博彩业为中心衍生的庞大的周边产业,例如:旅游业、不动产业、住宿业。

大事件3  2019“G20峰会” 

G20峰会将在今年下半年在大阪举行。G20峰会是由20国集团领导人会议,是世界上最重要的高层峰会(没有之一),中国、美国、俄罗斯等20国世界主要国家的最高领导人出席会议。大国领袖齐聚一堂,共商国际大事。

2016年在杭州举办的G20峰会,成功的将杭州推向了世界。世界各国的游客蜂拥而至,成为了外国游客访华的热门目的地。

随之而来的,杭州的房价也一路飙升,有数据表明,从2016年到2017年间,杭州以房价年度增长14.6%排名全球第17名,像杭州西湖区、上城区的核心地段的房价每平方米上涨1万多人民币。迅速成长的杭州,也被国家定位为“新一线城市”。同观,大阪也将成为日本一颗迅猛的新星。

总之,世博会、赌场、旅游、房地产成为拉动大阪乃至日本经济的重要因素,大阪享受着旅游人口比的红利,又有庞大的租房市场加持坐拥房租收入与房价升值两大潜力,投资大阪正当时!

项目亮点

总价: 64.74万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 4800元/月

1、【精选大阪超性价比别墅】项目选址均在大阪投资热门、人流密集的高人流量区域,核心的地理位置适合投资做民宿,高收入率。选择区域主要集中在,商业中心区、CBD区、学区、居民住宅区、景点区以及交通枢纽区;

2、【2km覆盖大阪核心商圈】项目位处西日本顶级都市和经济中心——大阪,每个项目所处区域均交通便利,3~5分钟即步行至地铁站,2公里内直达心斋桥、难波商圈;


3、【精品装修,优选高质环保材料】每一套别墅都经过全面的翻新装修,统一的品质精装修,配备完整的卫浴、厨灶、衣柜、收纳空间,地板和建材都采用自然环保的品牌材料;

4、【全面的增值服务】精选优质的托管服务机构,不论是自住、长租、民宿短租均可让您后顾无忧,还提供自选式智能家电包;

5、【做日本民宿房东】优墅项目均可申请办理民宿牌照,拥有民宿牌照可365天合法经营,在airbnb,booking等各大互联网平台上出租。

优墅·大阪·第三期房源






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