一周楼市情报|东京4月房租环比上涨|大马尼拉游客激增需新建酒店

NO.1菲律宾·大马尼拉Philippines

高力国际建议开发商新建酒店

房地产咨询公司高力国际报告显示,由于近年涌入马尼拉的旅客数量急剧增加,来自日本、中国、韩国和美国的游客明显增多,再加上市场新增酒店数量持续下降,预计2019年至2021年间大马尼拉地区酒店入住率在68-70%。高力国际建议酒店开发商在机场附近新建更多的三星及四星级酒店,以满足外来游客的居住需求。

NO.2美国·曼哈顿Manhattan

4月曼哈顿房价指数同比下滑5.2%

房产网站StreetEasy公布的报告显示,4月曼哈顿房价指数同比下滑5.2%至110.5万美元,跌幅创2010年4月以来最大。但同时报告也显示,4月曼哈顿总库存增速10.8%,已是13个月以来最低。这意味着,抄底曼哈顿的时机已经成熟。

NO.3日本·东京Tokyo

东京4月二手公寓租金环比上涨2.2%

东京鉴定发布的报告显示,东京4月二手公寓租金环比上涨2.2%至2894日元/平米(约182人民币)。分地区来看,东京都租金大幅上涨至3485日元/平米,23区租金则环比上涨1.4%至3642日元/平米。千叶、大阪和神户市公寓租金都环比下降,名古屋虽大涨2.5%,但仍然较低,为1959日元/平米。

NO.4印尼·雅加达Jakarta

印尼首都雅加达3月开通第一条地铁线

印尼首都雅加达3月开通的第一条地铁线,对该市房产市场起到了提振效果。根据当地研究机构,地铁通车后,助推了雅加达中央商务区的办公室租金和入住率。地铁线距离南部郊区人口稠密的住宅区Lebak Bulus和市中心商业区约15.7公里。该线路最终将与正在兴建的轻轨交通相连。其余的地铁网络预计将于2024年完工。

NO.5英国·伦敦London

伦敦卖房折扣创六年新高

伦敦房价预冷,卖房折扣创六年新高。英国房屋中介机构Zoopla的统计数据显示,伦敦13个城区楼价的平均折扣力度在一季度达到7.6%,明显高于去年同期的7%。这至少是6年来最大的房产打折力度。自从启动脱欧以来,买家便对伦敦楼市持犹疑态度,加之政府出台的一些新税收措施,当地房地产市场显著降温。

NO.6澳大利亚Australia

澳大利亚海外买房税收将增加

随着澳大利亚总理莫里森的连任和住房优惠政策的提出,维多利亚州(首府城市为墨尔本)市场信心回升明显。上周总清盘率达到64%,与去年同期持平。不过,维州财长宣布,从今年7月1日起,海外买家印花税将从7%上升到8%;从明年1月1日起,不在澳洲境内的海外业主土地附加税将从1.5%提高到2%,这一变动将波及至少3000名海外业主。 

NO.7美国U.S.A

美国3月份房价升幅继续放缓

尽管抵押贷款利率下滑,经济强劲,美国3月份房价升幅继续放缓。标普CoreLogic Case-Shiller全国住房价格指数在截至3月底的一年上升3.7%,低于此前一个月的3.9%增幅。Case-Shiller 10座城市房价指数在截至3月底的一年上升2.3%,低于2月的2.5%增幅。20座城市住房价格指数上升2.7%,低于2月的3%。美国住房销量和价格涨幅已经持续一年左右放缓。

NO.8马来西亚Malaysia

马来西亚成全球第七大中国游客海外消费地

最新数据显示,五一长假中,马来西亚首次超越新加坡,成为全球第七大中国游客海外消费市场。5月1至3日来马来西亚旅游的中国游客人均支出增加了4%,至1071人民币。五一假期访马中国游客人数激增了85%,2018年访马中国游客人数大幅增加,达到近300万名,2017年为220万人。

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