看房日记:走,小路带你去看金边底价¥25万的价值洼地好盘!

前天,带了大家实地领略了曼谷枫丹公馆的低调繁华,很多客户朋友又反应说想要看看自己在柬埔寨金边的房子,于是小路马不停蹄的坐了一个多小时的飞机直接从曼谷飞向金边,带你们在柬埔寨金边来一次舒心畅快的看房之旅!

在著名的加华大厦里的酒店休息了一天,小路满血复活啦!


加华大厦

今天小路就要元气满满的带您走访位于金边市中心棉芷区,靠近金边市区主干道271路与371路的热销项目Residence L,实地领略金边市中心的异域风情 。

这已经不是小路第一次来金边了,每次来都有新发现,金边的变化真的可以用日新月异来形容。

远望中国援助建设的总理府

第一站:Residence L 4期

从酒店出发,小路直奔Residence L四期,因为它与Residence L整体很相似,Residence L还没有建造完毕,但4期已经是现房,看了Residence  L 4期就能知道Residence L大致长什么样子了,而且两个楼盘距离也很近。

对于出行工具,小路选择了速度较快的出租车,没有选择坐可观光的嘟嘟车,出租车其实也挺划算,起步价4-5美元,直接打车从加华大厦出发,直奔项目4期而去。路上大约花了20多分钟,就到了项目4期。

小路的路线图

Residence L4期门口

Residence L4期位于金边396大道,一共30层,在这个楼盘在这一片真是不算低,一仰头小路的帽子都掉了。

在没来看房之前,就知道这个房子楼层高,顶层还有游泳池。因为已经是现房了,因此小区里的配套设施我们都可以参观到,现在小路马上就带你们进去看看这个楼盘内部构造!

宽敞的停车场

保安监控室

宽敞明亮的楼层过道,每层都有监控,安全

360度可观金边天际线

楼顶楼梯

楼顶的超大豪华游泳池

第二站:Residence L施工现场

看完Residence L4期是不是对6期更加的期待了呢?别急,小路马上就为大家安排大家去Residence L看看售楼处和样板间,从Residence L4期到Residence L距离很近车程也就10分钟左右。

去Residence L的路上,小路就选择了来柬埔寨旅游游客的最爱的交通工具,嘟嘟车。

其实就跟国内随处拉人的小三轮一样,价格便宜,1-2美元就能走,不一样的是这边的嘟嘟车类似于滴滴打车,车头前还有GPS定位系统,适合短距离旅程。

路边的嘟嘟车

嘟嘟车上看路边的风景

花了不到15分钟,嘟嘟车就把我带到了Residence L项目园区,靠近金边市区主干道271路(也叫王家军路)与371路,而且这里距离当地人最喜欢的俄罗斯市场只有1.5公里哟。

还没下车,小路大老远就看到了项目的工地施工公告牌,那小路就先带大家看看施工现场吧!

项目施工公告牌

项目施工工地

进入正在施工的楼盘内部,房间内正在铺设管道,预计2020年年12月竣工交房是没有问题的。第三站:Residence L 售楼大厅

大致观看了一下施工现场,你们是不是有点迷,房子装修好了到底长什么样子还是不知道啊,那小路马上就带大家去瞧一瞧高大上的售楼大厅。

一进售楼大厅,迎面就是Residence L的楼梯模型,造型十分抢眼。

项目楼梯模型

听售楼处小姐姐的讲解得知,项目配套了六层楼的豪华宽敞的停车场,楼顶还有超大游泳池,SKY BAR,健身房以及24小时安保。

项目顶层楼梯模型

低调又奢华的售楼大厅

第四站:Residence L样板间

看完售楼大厅,现在是不是已经迫不及待的想要看看房子内部构造到底是什么样子的?小路马上带你们上楼看看,Residence L的其中38平米户型的一居室是怎么做到宽敞又明亮的。

客厅

打开门,先看到就是一个时尚简约的小客厅,虽然客厅不大,但墙上做了一个超大的储物格,房间内地额饰品可以摆放在储物格里,不用堆积在客厅里,而且客厅外就是个超大阳台,光线很充足!

还有超级舒适的长沙发

厨房

客厅旁边就是一个开放式的简约厨房,还有大大的储物柜,墙壁灯光也是real酷炫,小路我刚开始看到的时候还以为是墙壁里镶嵌了鱼缸。

卧室与沙发只有一墙之隔,相对于国内同样大小的公寓,该项目的的卧室真的算是比较大了,两个人住也不会挤,而且卧室内装修也很温馨。

最让小路欣赏就是虽然迷你但是精致的洗手间,不仅上下都配备了洗漱柜,如果女生居住的话不用担心自己的化妆品每处放,关键是干湿区域给分开了,对比小路在国内租住的公寓,一洗澡马桶全湿的尴尬,这个真是real棒呆!

淋浴区域

这么棒的项目,收益也是不错哦!根据胡润研究院发布了2018年全球房产数据报告显示,柬埔寨金边过去一年内跃居全球房价涨幅第一,高达16.7%,投资回报率达到了29.4%。

那么如果投资该项目公寓,每月租金收益大概有多少呢?小路上当地的房产网上看了一下,项目周边30-40平的公寓,每月租金平均可以达到450美元左右,折合人民币3100元左右,惊不惊喜,房子不大,租金还挺高!

第五站:Residence L周边一览

看完了样板间是不是对于该项目还是意犹未尽,那么小路现在就带大家去看看这个被“外籍白领首选高性价比住宅区”的周边有什么吧!


出了项目园区100米就到达了主干道城市主干路271和371大道,在路上可以看到很多的当地人,路人大多都很和善,小路真的是对高棉的微笑没有抵抗力啊!

城市主干道371大道

跟项目一墙之隔的地方就有一个健身馆,里面有很多人正在健身。

再走200多米就能到达在建的一个综合型商业体the land mark,综合商业体将设有大型购物中心MEGA mall,公寓、写字楼、酒店和别墅区,是项目的一个天然的商业配套,从项目出门步行就能抵达购物中心,2者预计同期完工,届时项目的身体商业价值会得到一个很好的提升。

the land mark施工现场

从项目出发350米左右就能看到柬埔寨国家体育彩票中心富皇集团大厦,而且周边有白领钟爱的咖啡店和美食餐厅,不过老板给小路的预算有限,这些美食就留给你们自己来探索来品尝吧!

小路在项目周边转了一圈,大约800米范围圈之内小路就看到了2-3家国际学校(中小学),想送孩子来这边读国际学校,接送孩子又方便,投资Residence L是个不错的选择。

距离项目1公里处,银行、医院、菜市场以及超市等商业配套一应俱全。

一路走来,小路还发现了项目旁边有很多夜市小吃摊,入口不远处还有一个足球场。与朋友踢完一场酣畅淋漓的足球赛,再来几盘烧烤加罐啤酒,这样的生活岂不痛快!

项目附近的小吃摊

夜市摊

足球场

来金边最重要的是不能错过当地人最爱逛得俄罗斯市场,它也是金边最大的旅游纪念品市场,大部分店铺出售柬埔寨棉围巾、丝绸、小工艺品,以及CD、DVD店。

在这里你还能买到价格便宜、质量上乘的布匹,让当地裁缝量身定做衣服。当然在价格方面,不管怎样,都要在原价的基础上尽量还价。

出了俄罗斯市场,走在271路上,小路看到在距离项目2公里左右,还有一家大型的综合医院,苏联友谊医院, 苏联友谊医院隔壁就是国家血站中心。

医院与血站

除此之外,因项目离中心区非常近,小路坐车花了20分钟左右又去桑园核心区转了转,小路发现如果居住在Residence L,同时还可以享受到桑园核心区的商业配套设施,包括独立广场(休闲、健身、娱乐)、金界娱乐城(赌场、免税店),还有该区域还有十分成熟的咖啡店、酒吧、Sky Bar等高格调的休闲娱乐场所。

大型综合购物中心AEON MALL

金边独立广场独立碑

金界娱乐城

小路看房感受:

房子看完了,周边也逛得差不多了,对于这个项目大家还满意不?这么高性价比的房子,对于被国外炒房客炒的房价超高的金边其他区域的房价来说,这真的算是金边市区中的价值洼地了。

对于金边的房子,大家其实多用于投资赚取稳定的现金收益,那么被当地白领群体看中的住宅区还愁出租不出去,而且距离市中心很近,项目本身配套设施也很完善,距离城市主干道只有100米,出行也很方面,这简直就是海外房产投资项目中上上选择!

最后,逛了一天的小路真的是有点累了,回到加华大厦酒店天已经黑了,最后就放几张小路随手拍的金边迷人夜景作为此次看房之旅的收尾吧,下次看房我们菲律宾见!

金边夜景——马路

金边夜景——随处可见的中国餐馆

金边夜景——路边的咖啡休闲吧

金边夜景——加华大厦俯瞰金边



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