【曼谷底价好盘】250米到地铁,4站直达通罗富人区,均价¥1.8万同区最低不怕比!

250米到BTS Punnawithi站

泰国品牌开发商CMC集团倾力打造

无敌轨道线,一线直达曼谷富人区商圈

与曼谷“副中心”Bangna区无缝接驳

共享泰国EEC东部经济走廊开发利好条件

单价¥1.8万/平,同区域项目最低价绝无仅有!

泰国-曼谷·枫丹公馆

项目基本信息:总价¥54万,年均租金5%,首付30%

项目名称:枫丹公馆

项目地点:曼谷Phra Khanong区Bang Chak街道Sukhumvit路Soi Sukhumvit 64/1 

住宅公寓:低层公寓,8层,1栋,222个单位

土地总面积:3-0-64.6 rai

电梯:2部乘客电梯

主力户型: 30.27平米 

停车位占比:50%

项目总价:¥54万

项目单价:¥1.8万/㎡(同区域公寓价格最低)

物业管理费:45泰铢/平米/月

品牌房企打造,250米到地铁站

CMC集团作为泰国的品牌开发商,和众多实力房企一样具备着锐利的眼光。集团成立于1994年,业务主要涉及房地产开发,特别是城市公寓,以及专注于曼谷潜在和战略位置的土地收购。目前,其注册资本已提高到10亿泰铢。公司实力雄厚,在曼谷各重点中心区域均有精品项目开发。

在泰国近几年的房地产开发中,大品牌开发商的项目选址都会在曼谷的轨道“生命线”——BTS/MRT站点沿线或者周边。枫丹公馆作为CMC集团的精品系列公寓就位于BTS站旁边。

项目在曼谷轨道线上的位置

枫丹公馆位于曼谷东南边,紧邻曼谷轨道生命线BTS浅绿色线,Punnawithi站,距离地铁站约250米,从车站6号口出站,通过人行天桥可快速到达项目。

从BTS Punnawithi站,向南2站即可抵达Bangna中心区,同时也是曼谷最大的购物中心——BangkokMall的所在地,往北4站可到曼谷传统日韩区Ekkamai,5站到达富人区Thonglor,7站到达曼谷老牌商圈Asoks商圈,一线天铁贯穿曼谷各大中心区域。交通便利,地段价值彰显无余。

BTS Punnawithi站

大型商业加持 配套成熟超值地段

距离暹罗天堂夜市480米(步行约6分钟)

距离Piyarom Place - 480米(步行6分钟)

距离Tops Market- 480米(步行6分钟)

距离Diwavery - 640米(步行8分钟)

距离阿卡纳特广场 - 1公里(4分钟车程)

项目周边商业氛围浓厚,步行就可到各类商店、便利店、小型夜市以及小型商场等,均可满足居住者生活的日常所需,生活无忧。

另外,由于项目在BTS边上,出行十分方便,居住者可通过乘坐天铁抵达曼谷各大中心区,共享CBD大型商业及购物中心配套。往北可直达Ekkamai日韩区,Asok-CBD,暹罗商圈。沿途有Getway、贵妇商场、21航站楼、暹罗百丽宫等曼谷知名的超大型购物中心。

往南2站则可以共享Bangna区的大型商业配套:Central Bangna,Mage Bangna、IKEA(宜家)、BigC大型连锁超市等,与曼谷“副中心”无缝接驳,商业氛围浓厚,引领时尚前沿。

距离最近的医院——Kluai Nam Thai 2 Hospital医院也仅有1.5公里,各类生活配套十分完善。

与国际学校相邻

国际学校

距离Pipattana学校不到540米(步行约7分钟)

距离圣婴耶稣学校修道院6分钟车程

距离Samahan Sueksa School 4分钟车程

距离Wat Thamma Mongkhon学校8分钟车程

距离邦娜商业学院 8分钟车程

项目周边的教育资源也非常丰富,多所国际学校就在枫丹公寓附近。其中Anglo Singapore Internatioal School离项目最近,住在附近不仅可以让自己的孩子就近上学。学校里的教职员工等刚高端素质人群也是项目优质的租赁客户来源。

小区配套完备 尽享生活的乐趣

枫丹公馆小区自身配备完善,游泳池、健身房、儿童游乐区、花园区等标准设施一应俱全。中央泳池,先进设备的健身房,休憩平台,全面提升住户生活品质。除此之外还有24小时保安,中央监控设备以及免费停车场等,让居住者尽享社区内的悠闲生活。物业费也是曼谷的平均价格,每月每平方米仅฿45,相当实惠。

单价仅¥1.8万 同区价位最低


同区域其他项目示例

众所周知,刚刚过去的2018年,泰国的各项指标均表现优异,房地产的供应量和价格双向指标也在同步提升。尤其是在EEC东部经济特区建设的带动下,曼谷往南BTS沿线的物业更是水涨船高。与枫丹公馆同区域的项目单价已经达到¥2.5-¥3万/平米

数据来源:曼谷当地租赁网站

而枫丹公馆目前在有路销售的价格仅¥1.8万/平米,溢价值高出同区域其他项目将近一半。伴随着地价的增长,租金收益自然也比同区域的其他项目高出很多。

数据来源:曼谷当地租赁网站

因为项目已经是现房,正在出租小户型租金已达到¥2800/月,这在曼谷南区的房屋租赁市场中以属于中等偏上的水平。并且地价和租金仍在上涨,若按照现在市面上的售价计算,租金收益可达到5.3%,而枫丹公馆的价格明显低于市场价,因此在租金收益的比例自然可以跟高。

数据来源:曼谷当地租赁网站

据莱坊2018年数据分析显示,发现开发商特别关注的曼谷区域中,重点就是Sukhumvit路,而Sukhumvit路更是近5年来曼谷房价涨幅最高的区域,整条道路区域的地价涨幅高达25%。

从曼谷历年的区域房价数据中不难发现,5年前Bangna区的房价仅¥1万出头,但近2年来已经涨到了将近4万,价格紧逼Thonglor,Asok等老中心富人区。

目前开发商给出的付款政策也十分灵活,首付30%后,尾款可按照一年12个月分批结清,付款时间特别延长至2019年年底。极大的减轻了现房需一次性付全款的压力。待尾款支付完成后业主即可开始出租,精装物业同时还免去了装修的烦恼。现房交付,即买即收租!

主推户型及楼栋规划

主推户型:30.27平米

楼栋规划

1层平面图

2层平面图

3层平面图

4层平面图


5层平面图


6层平面图


7层平面图


8层平面图

样板间、小区实景欣赏

样板间实拍-客厅

样板间实拍-餐厅

样板间实拍-30平米得房率100%

样板间实拍-卧室简约时尚

一层泳池实拍

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