我用浦东首付换了海外5套房,每年坐收租金20万,成功跑赢万千白领

在过去几十年里,有不少资产都出现过暴涨,而每一次暴涨都是发家致富机会,或许有些人正是因为抓住了这些机会才富起来的,而没有抓住这些机会的人难免留下遗憾。不管结果如何,过去的事已经无力去改变,能做的只有去掌控未来。

在这个跌宕起伏的时期还在期待一夜暴富,也就只有去买彩票碰碰运气了。当各种资产被市场热捧,价格忽高忽低时,我嗅到了一丝病急乱投医的焦急气息。

投资无目标也是情有可原,纵观全球,无法承受任何风险的个人财富安放何处才最安全,谁也无法保证。在汇率波动频繁、物价上涨之际,寻找避险资产成了为个人财富保驾护航的首要选择。

终于,我们在客户朋友的故事里,找到了一个答案。

李帆,33岁,家庭主妇兼职写手,家居上海浦东昌邑路,老公名下有130平左右的房子,她决定用自己的多年稿费加老公给的鼓励金搞个投资。

“150万,在上海浦东连套百平房子的首付都不够,不过现在我用这笔钱换了5套房,每年租金收入就可超过20万。”这就是最近有路的一位客户朋友李帆叙述的她的买房故事。

这么让人热血沸腾的故事,我们当然不能错过分享给大家的机会,就赶紧让李帆仔细给我们讲解了一下她的买房过程。

处在当下这个紧张的情势下,出于保值避险又要稳定收入的地方,而且李帆的投资预算最多不超过160万,还想要投资在大城市核心区域,主要目的就是获得较高的租金收入。那么综合考虑下可当首选的就是柬埔寨了。连李嘉诚都重视的地方,可见这里的吸引力。

柬埔寨作为东南亚唯一美元资产国,一直被众多投资者视为避险圣地,而且柬埔寨外汇自由。而且李帆曾经因为工作原因短暂的居住过一段时间,特别喜欢这边的热带风景,所以她就把投资区域选在了柬埔寨金边。

在有路专业顾问的介绍下,在金边最核心住宅区卡马拉区一口气全款预定了5套34平米的一居室公寓,准备打造成专门出租的单人公寓。

她预定的公寓有三种付款方式:

在方式一的分期中,超低投入就可以购入,定金1万,每月支付房款10%支付4个月,之后每月支付房款2%支付25个月,交房前支付尾款10%;在方式二中,支付10%房款10个月,项目给予总价4%的理想折扣;

在资金充裕的客户全款付款的情况下,第三种付款方式有折扣8%的优惠。

根据她的计算下,选择第三种付款方式全款定下最为优惠,而且没有超出她的预算。

李帆总投入

公寓总价:31平米=31万,5套总价155万

付款方式:每套优惠8%,5套优惠12.4万

各种费用:土地分割费850美金(约5870RMB),5套≈2.935万RMB

                  印花税4%,5套=5.704万RMB                 

李帆总投入:155万-12.4万+2.935万+5.704万≈151.239万

一口气在同一个地方投入这么多钱,很多人不仅想问李帆为什么投资金边,而不是西努哈克等其他热门城市,李帆给出了如下理由。

李帆第一个看中的当然是人口,这也是她挑选金边的最主要的原因。据最新统计柬埔寨本身只有有1600万人口,其中作为柬埔寨最大的城市的金边拥有200多万的人口,而且柬埔寨超百万人口的城市只有金边。所以对于普通投资者而言,单从人口这一点上,李帆就排除了一些城市。

数据来源:worldpopulationreview(世界人口评论)

当然,光有人口数量还不够,还需要有持续吸引人口的能力。房产投资本质上就是做的人口生意,人口净流入因为这坚挺的承接力。

李帆又去查了查金边的人口增长,结果发现过去8年来,金边目前的平均人口增长率为高达3%左右,预计未来到2030年金边人口将突破400万,金边相对其他城市来说人口基数更大、人口流入更快。

到2030年,该国预计将达到1690万人,而且金边是柬埔寨人口增长最快的城市,也是整个东南亚也是名列前茅。

不过金边的房价,比人口优势更迷人。不仅房价低于周边各国首都的平均值,处于价值洼地,但是最近几年的房价增长反而是排在东南亚前列的。

根据2018年胡润海外置业投资收入指数显示金边房价增长高达16.7%,以29.4%的投资收入率位列全球第一。妥妥的后发优势,上涨空间大。

不过只要房子在,这些增长都是面上的收入。有路在向大家科普投资思路的时候,一直强调:保持健康的现金流,才是持有资产时最重要的安全保障。

然后李帆又给我们估算一下收房后的资金收入。

李帆预计总收入

市中心公寓平均月租金:510美金(人民币约3522元)  数据来源:NUMBEO

5套公寓年均租金收入:3522*12*5≈21万

公寓每月物业费:0.5美金(3.45元)/每平,5套170平米=586.5元

5套公寓每年物业费:586.5*12=7032元

李帆年租金总收入:21万-0.7万≈20.3万元

以上这些收入,都没有将每年的房价增长和稳定的租金增长计算在内。

只是以纯租金收入来算,8年就可回本,如果高价转售或者加上租金增长,李帆可以更早收回成本。不用还月供,每年还有20万人民币的现金流进账。用一百多万人民币,就实现了“睡后收入”的理想,这也许是缓解焦虑最直接的办法之一了。 

这年头,连理财产品都可能是假的,但房子是实实在在的,而且一定是自己的。李帆就这样做上了柬埔寨的房东,跟在国内当个家庭主妇比起来,这样的身份成就能带来更高的满足感。 

我们或许成不了弄潮儿,但至少我们抓住时代潮流的尾巴。通过敏锐的判断找到投资方向,还能为个人资产找个避风港湾,何乐而不为?

李帆推荐有路好盘:

总价: 31.44万元 /套
近一年房价涨幅: 6.00% |  参考租金: 2066元/月

项目亮点:

【黄金位置】位于金边最核心的市中心马卡拉区,紧邻同样位置优越的隆边区,可以说这里是地段中的地段,核心中的核心。

【周边设施】作为柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地,堆谷区联排别墅云集,周围围绕着众多的国际学校,饭店,商业大楼,购物中心,运动中心以及咖啡馆,生活异常便捷。1.7km达金边中央市场、往南1.4km即达国家体育场、步行10分钟达柬埔寨旅游部和国防部、步行8分钟达柬埔寨税务总局、旁边就是金边国际大学和中国国际大学。

【价格优势】周边无可比拟的价格!在金边最核心区域周边2km以内均价都要2万的同时,Residence L 第7期均价只要9000元人民币



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